hợp đồng mua bán nhà

Chủ đề   RSS   
  • #177241 09/04/2012

    nhom_mc

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng mua bán nhà

    Tôi (Mạnh) mua 1 căn nhà 2 tầng (của vợ chồng Hùng Hoa) với diện tích đất 100m2, số tiền 2 tỷ ở  xã Minh Thành, huyện Yên Hưng, Quảng Ninh . Vợ chồng Hùng Hoa đã làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng tại phòng công chứng của tỉnh  Quảng Ninh. Tôi đã chuyển 1,9tỷ cho Hùng Hoa. Theo hợp đồng thì tôi nhận toàn bộ hồ sơ để đi làm sang tên Quyền sử dụng đất. Vợ chồng Hùng Hoa sau khi làm hợp đồng đã đi sang Pháp thăm con.

    Tôi mang hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, bản sao công chứng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của cả 2 bên mua bán đến nộp tại Phòng ĐK QSDĐ huyện Yên Hưng. Nhưng đến nay đã 20 ngày mà chưa thấy có phản hồi gì. 

    Tôi đến hỏi thì ông trưởng phòng nói rằng: Hồ sơ đang chuyển xuống UBND xã Minh Thành để thẩm định thực địa và hình như nhà đất đó đang có tranh chấp.

    Tôi đến gặp chủ tịch UBND xã Minh Thành thì được biết: Hiện nay xã đã nhận được 29 lá đơn của bà con trong xã tố cáo vợ chồng Hùng Hoa vay nợ của họ, tổng số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng, trong đó có một số đơn nói Hùng Hoa ghi giấy biên nhận vay tiền để xây ngôi nhà 2 tầng đó. Chủ tịch nói như vậy mảnh đất và ngôi nhà này có tranh chấp nên không xác nhận và yêu cầu vợ chồng Hùng Hoa phải có mặt để viết giấy ủy quyền cho tôi mới là hợp lệ để giải quyết.

    Tôi xin hỏi Luật sư: như vậy hợp đồng mua bán nhà của tôi có còn giá trị không? việc khiếu kiện kia là tranh chấp dân sự phải không? và nó có ảnh hưởng đến việc sang tên chuyển nhượng đất của tôi như thế nào? Luật sư chỉ cách tháo gỡ cho tôi với

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 06/07/2012 02:31:51 CH
     
    4677 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #177317   10/04/2012

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5509
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 434 lần


    Chào bạn!
    Liên quan đến vấn đề bạn hỏi Ls trả lời như sau:
    Thứ nhất: hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất và là đúng pháp luật và có hiệu lực. Các bên đã thực hiện nghĩa vụ của mình theo thỏa thuận vì vậy bạn có quyền sử dụng mảnh đất đó. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải căn cứ vào nhiều yếu tố trong đó có việc xác định tình trạng đất có tranh chấp hay không? nhằm mục đích bảo vệ quyền của các bên liên quan đang tranh chấp.
    Thứ hai: Theo trình bày của bạn thì việc vay nợ của chủ bán đất không liên quan gì đến mảnh đất của bạn. Đất tranh chấp phải được hiểu là những tranh chấp trực tiếp liên quan đến quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này đất của bạn có mua có tranh chấp khi mảnh đất này đã được sử dụng làm vật bảo đảm cho một khoản vay, trong trường hợp này không được chuyển nhượng trừ trường hợp hai bên thỏa thuận thanh lý tài sản bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ trả nợ.
    Việc các chủ nợ cho chủ bán đất cho bạn vay và chủ đất bán đất cho bạn là hai câu chuyện hoàn toàn khác nhau có thể nói là không liên quan. Việc bán đất của chủ đất có thể nhằm mục đích trả nợ cho các chủ nợ.
    UBND căn cứ vào việc chủ đất còn nợ để xác định đất đó đang tranh chấp là không có cơ sở pháp lý. (trừ trường hợp bảo đảm như đã nói ở trên)
    Để bản vệ quyền lợi chính đáng của mình bạn có thể yêu cầu Phòng Tài nguyên và môi trường xác minh để làm rõ vấn đề trên. Nếu không đồng ý bạn có thể làm thủ tục khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính của UBND xã và phòng Tài nguyên và môi trường.
    Thứ ba: bạn hỏi tranh chấp kia có phải là tranh chấp dân sự hay không? Ls khẳng định đó là tranh chấp dân sự, Nếu mảnh đất đó không phải là đối tượng đảm bảo cho khoản nợ thì hợp đồng của bạn hoàn toàn hợp pháp và có giá trị pháp lý và không ảnh hưởng gì đến việc đăng ký quyền sử dụng đất của bạn
    Tranh chấp đất đai thường là những tranh chấp phức tạp vì liên quan đến lượng tài sản lớn vì vậy bạn phải cung cấp được các giấy tờ tài liệu cần thiết thì Ls mới có tư vấn chính xác cho bạn được. Mọi vướng mắc pháp lý được Ls tư vấn miễn phí thông quan địa chỉ Web, Email, ĐT của Ls

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 06/07/2012 02:32:06 CH

    Luật sư Nguyễn Lâm Sơn

    Hotline: 0919 089 888

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Điện thoại: 024 3789 8686

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900 1958

    Email: luatsu@luatthanhdo.com.vn

    Website: http://luatthanhdo.com - http://luatthanhdo.com.vn

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ email: luatsu@luatthanhdo.com.vn, Website: www.luatthanhdo.com - www.luatthanhdo.com.vn hoặc tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 1958

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lamsonlawyer vì bài viết hữu ích
    nhom_mc (10/04/2012)
  • #177458   10/04/2012

    nhom_mc
    nhom_mc

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chân thành cảm ơn Luật sư. 
    Tôi sẽ đưa ý kiến này để cùng thảo luận lại với Phòng ĐKQSDĐ của huyện và UBND xã. Kết quả thế nào tôi sẽ trình bày để Luật sư được biết.

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 06/07/2012 02:32:19 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #177482   10/04/2012

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5509
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 434 lần


    Chúc bạn thành công
    Nếu cần hỗ trợ về mặt pháp lý có thể liên hệ đến Ls để được giúp đỡ
    Trân trọng!

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 06/07/2012 02:32:36 CH

    Luật sư Nguyễn Lâm Sơn

    Hotline: 0919 089 888

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Điện thoại: 024 3789 8686

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900 1958

    Email: luatsu@luatthanhdo.com.vn

    Website: http://luatthanhdo.com - http://luatthanhdo.com.vn

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ email: luatsu@luatthanhdo.com.vn, Website: www.luatthanhdo.com - www.luatthanhdo.com.vn hoặc tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 1958

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lamsonlawyer vì bài viết hữu ích
    nhom_mc (11/04/2012)
  • #177904   12/04/2012

    nhom_mc
    nhom_mc

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào Luật sư:
    Sáng nay 12/4 tôi đã lên xã thì được đ/c phó chủ tịch phụ trách địa chính trả lời:
    Xã đã tổ chức 2 lần gặp gỡ các hộ dân có đơn, sau khi giải thích ổn thỏa, còn lại 5 đơn liên quan đến việc ông bà Hùng Hoa vay tiền để xây nhà nên xã phải tổ chức gặp lần thứ 3 vào ngày mai 13//4, trong đó có giấy mời ông bà Hùng Hoa lên (nhưng chắc chắn ông bà Hùng Hoa ko lên được), xã đã có phương án sau ngày 13/4 sẽ gửi toàn bộ hồ sơ lên Công an huyện để có phương án giải quyết. Thực chất xã chỉ cần 2 bên mua bán phải có mặt để ký vào bản Bàn giao thực địa có sự xác nhận của Địa chính xã, bây giờ hồ sơ chuyển nhượng thiếu Bản đó nên không thể thực hiện được. 
    Theo Luật sư bây giờ tôi cần phải làm những gì?

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 06/07/2012 02:32:51 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #178109   12/04/2012

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5509
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 434 lần


    Chào bạn!
    Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải căn cứ vào nhiều yếu tố đặc biệt là đất có tranh chấp hay không? Vì vậy, xã yêu cầu có mắt của hai bên mua bán đất để làm rõ việc đó là hoàn toàn có cơ sở. Do trường hợp của bạn người bán đất đã đi nước ngoài nên theo tôi bạn cú để chờ sau ngày 13/4 để công an vào làm sáng tỏ mọi việc. Nếu sự thật đúng như bạn đã trình bày thì cứ yên tâm vì mảnh đất đó hoàn toàn không có dấu hiệu của đất tranh chấp và hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất của bạn là hợp pháp và bạn sẽ thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất cho mình được. Vấn đề là phải chờ một thời gian để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác minh.
    Như đã nói việc giải quyết tránh chấp đất đai theo kinh nghiệm của tôi thì đó là một việc hết sức phức tạp vì vậy muốn có đường lối giải quyết đúng đắn phải căn cứ vào hồ sơ vụ việc.
    Nếu thực sự bạn cảm thấy khó khăn trong việc giải quyết vấn đề của mình thì có thể nhờ một Ls hoặc công ty Luật để giúp bạn vì họ có chuyên môn nghiệp vụ.
    Một vài trao đổi về vấn đề bạn quan tâm hi vọng bạn sớm giải quyết tốt công việc của mình. Nếu có bất cứ vướng mắc pháp lý nào xin vui lòng liên hệ với Ls để được giúp đỡ.

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 06/07/2012 02:33:06 CH

    Luật sư Nguyễn Lâm Sơn

    Hotline: 0919 089 888

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Điện thoại: 024 3789 8686

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900 1958

    Email: luatsu@luatthanhdo.com.vn

    Website: http://luatthanhdo.com - http://luatthanhdo.com.vn

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ email: luatsu@luatthanhdo.com.vn, Website: www.luatthanhdo.com - www.luatthanhdo.com.vn hoặc tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 1958

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lamsonlawyer vì bài viết hữu ích
    nhom_mc (12/04/2012)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Lâm Sơn - CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

Mb: 04.6680.6683 - DĐ: 0982.976.486 - Email: lamsonlawyer@gmail.com