Tôi có tình huống như thế này mong mọi người cùng nhau thảo luận, góp ý giúp tôi.

Ông A cho bà B vay tiền (cho vay nặng lãi) nhưng không làm hợp đồng cho vay, bên A yêu cầu bên B thế chấp nhà đất nhưng không làm hợp đồng thế chấp mà làm hợp đồng mua bán 1 phần nhà đất của B trị giá 300 triệu, hợp đồng có công chứng của phòng công chứng. Theo hợp đồng thì bên A đã trả cho bên B 300 triệu đồng nhưng thực chất đó là số tiền cho vay nặng lãi. Như vậy, hợp đồng mua bán này có phải là hợp đồng giả cách và vô hiệu hay không?

Thứ hai, cho tôi hỏi, người được ủy quyền thực hiện việc ủy quyền trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, khi có tranh chấp phát sinh liên quan hợp đồng chuyển nhượng này thì người có yêu cầu khởi kiện sẽ kiện ai? Chủ sỡ hữu nhà đất hay người được ủy quyền? Cơ sở pháp lý nếu có.

Trân trọng cảm ơn!