Xin hỏi luật sư vấn đề sau:
Bên A có mảnh đất muốn bán cho Bên B. Giá trị mà hai bên thỏa thuận mua bán là 750 triệu, nhưng vì lý do thuế nên 2 bên quyết định khi ra địa chính sẽ giảm giá trị hợp đồng xuống. Tuy nhiên, hai bên lại cùng thảo ra 1 hợp đồng mua bán bằng tay có lăn tay và có người làm chứng về số tiền giao dịch.
Vì còn chưa rõ nên tôi xin hỏi luật sư các vấn đề sau:
- thứ nhất: nếu việc mua bán đất đã được công chứng và địa chính xác nhận thì những rủi ro mà người mua có thể bị là gì: ví dụ có thể bị bên bán không chuyển tên hay không ...
- thứ hai: nếu xảy ra những rủi ro đó thì hợp đồng mua bán bằng tay trên có đủ tính chất pháp lý khi xảy ra tố tụng không?
- thứ ba: điều khoản về việc nếu 2 bên không chịu thanh toán hợp đồng sẽ bị phạt có thể mức tối đa theo pháp lý là bao nhiêu?