Hợp đồng mua bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #449930 20/03/2017

    ngphuthong92

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2015
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng mua bán đất


    Chuyện là chị của tôi có bán 1 miếng đất giá 500tr, ngta đặt cột 100tr với điều kiện nếu bên tôi lặt kèo không bán thì đền bù gấp 4 lần tiền cọc thiết nghĩ giấy tờ chính chủ nên không lo gì.
    Nhà tôi thì đang có người bệnh nên cần tiền chữa trị nhưng đã 3 tháng đặt cọc bên mua làm khó khăn giấy tờ các thứ thì cũng gắng cho xong.
    Bên mua yêu cầu sang tên xong thì sẽ đưa hết số tiền còn lại, mới đáp lại tới lúc đó chắc cầu xin chú đưa tiền hay sao. Bên mua bảo làm hợp đồng gì đó nhưng nhất định phải sang tên rồi mới chịu đưa tiền.
    Hỏi thăm thì bên bên mua làm bên công chứng giấy tờ có mối quan hệ khá rộng, sợ bị lừa nên bác nào có cao kiến xin giúp gỡ rối giúp nhà em à, giờ lo trước lo sau không nghĩ được gì mấy bác ạ.

     
    6321 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #449933   20/03/2017

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (531)
    Số điểm: 4396
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 201 lần
    Moderator

    Chào bạn ! Tôi xin đưa ra ý kiến để giúp bạn hạn chế một phần rủi ro như sau:

    Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, căn cứ tại khoản 4 điều 38 thì quyền của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không bàn giao đất khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

    Vì vậy, do không biết rõ trong hợp đồng giữa hai bên giao kết những gì, nhưng tôi khuyên bạn nên nhận đủ tiền rồi hãy bàn giao đất, như vậy an toàn hơn.

    Nếu bên kia không đồng ý thì trả lại tiền cọc, luật có quy định không bàn giao đất khi chưa nhận đủ tiền cho nên nếu hợp đồng không nói gì hết thì bạn cứ trả lại cọc và cũng không cần phải bồi thường gì cả, bên kia có thắc mắc thì bạn cứ giải thích cho họ nghe, nếu họ không đồng ý thì cứ để họ khởi kiện.

    Bạn có thể lắng nghe thêm những ý kiến của những anh chị khác nhé !

    Cập nhật bởi lawyerinthefuture ngày 20/03/2017 10:44:10 SA

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn lawyerinthefuture vì bài viết hữu ích
    ngphuthong92 (20/03/2017) garan (21/03/2017)
  • #449937   20/03/2017

    ngphuthong92
    ngphuthong92

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2015
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Bác.
    - Nhưng mình nghĩ huy cọc không hay bác à. mình cũng cần bán miếng đất đổ xoay sở

    - Trường hợp bên mua phải ra Văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyễn nhượng bên mua đồng ký nhưng không chịu giao tiền và chỉ giao tiền sau khi sang tên hoàn tất.
    - Bên mua sợ giam tiền trong thời gian đó nên nhưng quyết không đồng ý và kéo dài đến giờ ( cái này bên mua nói mình quá ).
    - Cách nào để bên mua phải ký hợp đồng chuyễn nhượng đúng pháp luật, hoắc bên mua làm khó khắn quá thì có thể trả tiền cộc lại mà ko biết bồi thường không à. Lần nhằng thế nào khổ lắm mấy luật sự ạ

     

     
    Báo quản trị |  
  • #449941   20/03/2017

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (531)
    Số điểm: 4396
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 201 lần
    Moderator

    Như vậy theo tôi.

    Cách thứ nhất: Nên làm hợp đồng phụ bổ sung cho hợp đồng chính trước đó, nội dung giao kết là nghĩa vụ của bên bán là giao giấy tờ và khi nào bên mua làm xong các loại giấy sang tên bên mua thì bên mua có nghĩa vụ trả hết số tiền còn lại cho bên bán như đã giao kết ở hợp đồng mua bán trước đó, nếu vi phạm hợp đồng thì yêu cầu hủy bỏ các loại giấy tờ đã làm xong và trao trả cho nhau những gì đã nhận, nếu vi phạm thì chịu phạt là bao nhiêu đấy bạn tự thỏa thuận với bên kia rồi đưa ra. Sau đó ra văn phòng công chứng nào có uy tín công chứng hợp đồng này, rồi đem theo hợp đồng trước hỏi công chứng viên xem họ giải thích như thế nào cho trường hợp này.

    Cách thứ hai: Nên bổ sung hoặc sửa đổi hợp đồng trước đó, nội dung là khi bên mua trả đủ số tiền thỏa thuận thì bên bán phải bàn giao giấy tờ để bên mua làm thủ tục sang tên, nếu chậm sau bao nhiêu ngày đấy thì chịu phạt số tiền là bao nhiêu đấy... Bạn hiểu ý tôi không?

    Cập nhật bởi lawyerinthefuture ngày 20/03/2017 11:42:17 SA

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
  • #450005   21/03/2017

    GODFATHER_NBH
    GODFATHER_NBH
    Top 500
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2010
    Tổng số bài viết (304)
    Số điểm: 1975
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 175 lần


    Chào bạn,

    Nếu như bên bán không phải là công ty kinh doanh về bất động sản thì hợp đồng mua bán phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực. Mà theo quy định tại điều 503 Bộ luật dân sự 2015 thì:

    "Điều 503. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất

    Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai."

    Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký biến động theo quy định tại điều 95 Luật đất đai 2013.

    Do bạn không nói rõ nội dung của thỏa thuận đặt cọc nên mình không thể tư vấn được nhiều về vấn đề này, việc bên mua yêu cầu sau khi sang tên xong (đã đăng ký biến động đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền) thì mới giao tiền là hoàn toàn có căn cứ theo trích dẫn điều luật ở trên, vậy nên có 02 cách:

    - Thứ nhất: Ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng và đồng thời làm giấy ủy quyền cho bên mua nộp thuế, lệ phí trước bạ và làm thủ tục đăng ký biến động đất, sau khi làm xong 02 thủ tục này tại phòng công chứng thì một bên giao tiền, một bên giao hợp đồng, giấy ủy quyền.

    - Thứ hai, ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng, sau đó bên bán đi làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động đất. Khi nộp thủ tục làm biến động đất, sau khi hoàn thành thủ tục đăng ký biến động đất thì bên mua đi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và đưa cho bên mua, đồng thời bên mua giao tiền.

    ----

    Trân trọng.

    Nguyễn Bá Hưng - Luật Sư

    DĐ: 0979 473 688 - Email: Hunggialuat@gmail.com

    CÔNG TY TNHH LUẬT HƯNG GIA

    311-M21 Đường số 7, P.An Phú, Quận 2, HCM

    CN: 349 Bùi Trọng Nghĩa, Kp3, Trảng Dài, Biên Hoà, Đồng Nai.

     
    Báo quản trị |  
  • #453235   09/05/2017

    longofs
    longofs
    Top 500
    Male


    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2017
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 1890
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 47 lần


    Chào bạn,

    Điều 503 viết về hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất nhưng điều đó không có nghĩa bạn sẽ thỏa thuận với họ sau khi làm xong thủ tục sang tên (thủ tục đăng ký biến động đất đai) thì bạn mới nhận tiền. Lúc đó bạn hóa ra từ người bán thành người đi xin à.

    Hiện tại bạn đang cầm cọc và đất là của bạn. Người ta đang muốn mua nhà của bạn nên làm quá vậy thôi.

     
    Báo quản trị |