Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tòa nhà CT2 Phùng Khoang

Chủ đề   RSS   
  • #205054 03/08/2012

    truong_77

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tòa nhà CT2 Phùng Khoang

    Vợ em có ký hợp đồng góp vốn đầu tư Dự án Nhà ở để bán cho cán bộ chiến sỹ Viện KHHS - Bộ CA tại lô đất CT2 Phùng Khoang với Công ty CP ĐT XD và KD nhà Hà Nội số 35 ngày 13/4/2011. Trong điều khoản hợp đồng góp vốn chỉ nêu 1 số điều như sau:(em xin trích 1 số điều khoản chính trong HĐ)

    Đ1. Nội dung HĐ: Bên A đồng ý để bên B góp vốn đầu tư dự án Nhà ở để bán cho cán bộ chiến sỹ Viện KHHS - Bộ CA tại lô đất CT2 Phùng Khoang.

    Đ2. Phương thức góp vốn và hình thức góp vốn

    1.  Phương thức góp vốn

    * Lần đầu: giá trị góp vốn: bằng số (đồng) (bằng chữ:.....đồng)

    * các lần góp vốn tiếp theo được tiến hành theo tiến độ của dự án và thỏa thuận của 2 bên

    2. Thủ tục và hình thức góp vốn:

    Góp vốn bằng tiền mặt tại Phòng tài chính - Kế toán của bên A.

    Đ3. Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên

    1. Quyền và nghĩa vụ bên A: Bên A sẽ ký "HĐ mua bán" để bán 01 căn hộ cho bên B khi Dự án đủ điều kiện được bán theo quy định của PL với các chỉ tiêu:

    + DT căn hộ: (có ghi diện tích căn hộ)

    + tầng: (ghi số tầng của căn hộ)

    + ký hiệu căn hộ: (có ghi ký hiệu căn hộ theo tầng, đơn nguyên..)

    + Đơn giá bán nhà: (ghi giá bán/m2)

    - Được khầu trừ số tiền góp vốn trên vào giá trị HĐ mua bán căn hộ của bên B.

    2. Quyền và nghĩa vụ bên B:

    Được quyền ký "HĐ mua bán" để mua 01 căn hộ của bên A khi Dự án đủ điều kiện được bán theo quy định của PL với các chỉ tiêu: (giống như đã nêu tại điểm 1.)

    - Bên B được thanh toán toàn bộ số tiền đã góp vốn theo HĐ này (không bao gồm lãi suất) ngay sau khi 2 bên ký HĐ mua bán nhà nêu trên.

    Và ngoài ra còn 1 số điều khoản khác như: Chậm trễ trong thanh toán; Thông báo; Hiệu lực hợp đồng; Điều khoản khác (chỉ nói về việc một trong hai bên đơn phương chấm dứt hơp đồng và khoản phí bồi thường HĐ và giải quyết tranh chấp giữa 2 bên)

    Đến giữa tháng 7/2012 thì Công ty CP ĐT XD và KD nhà Hà Nội số 35 có văn bản thông báo cho vợ em đến ký hợp đồng "Mua bán căn hộ chung cư" tại dự án nói trên tuy nhiên do CĐT chậm tiến độ thi công nên chưa thể thi công xong phần móng công trình nên 2 bên chưa ký kết được hợp đồng.

    Xin luật sư cho biết hợp đồng góp vốn đầu tư Dự án: Nhà ở để bán cho cán bộ chiến sỹ Viện KHHS - Bộ CA tại lô đất CT2 khu ĐTM Phùng Khoang - Trung Văn - Từ Liêm - Hà Nội do Công ty CP ĐT XD và KD nhà Hà Nội số 35 ký với vợ em theo Nghị định số71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có trái với Pháp luật không? Nếu bây giờ gia đình em không muốn ký hợp đồng mua căn hộ chung cư tại dự án trên vì thời gian bàn giao nhà của CĐT quá lâu (dự kiến tháng 3 năm 2014) và đơn giá căn hộ tại thời điểm ký HĐ cao so với mặt bằng chung của giá chung cư hiện nay. Xin Luật sư cho biết ý kiến?

    Em xin trân trọng cảm ơn.

     
    8288 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #205273   04/08/2012
    Được đánh dấu trả lời

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu luật sư trả lời như sau:

    Trước hết chủ đầu tư được quyền huy động vốn để thực hiện các dự án của mình, theo Nghị định 71 và thông tư 16 năm 2010 thì chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi hoàn thành phần móng của công trình. Nếu công trình chưa hoàn thành phần móng thì việc huy động vốn đó là chưa đúng pháp luật.

    Thực tế các dự án kinh doanh bất động sản đặc biệt trong việc xây dựng các khu chung cư thường không đáp ứng được tiến độ đề ra, nếu trong hợp đồng có cam kết tiến độ thực hiện dự án nhưng Chủ đầu tư vi phạm tiến độ hoặc lý do nào đó dẫn đến việc không thể thực hiện hợp đồng theo đúng tiến độ thì bên góp vốn có quyền yêu cầu được chấm dứt hợp đồng.

    Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn chi tiết.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #205321   04/08/2012

    truong_77
    truong_77

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     Hiện do CĐT chậm tiến độ thi công nên chưa thể thi công xong phần móng công trình, 2 bên chưa ký kết được hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (CĐT đã gửi Dự thảo hợp đồng ).  Nếu bây giờ gia đình em không muốn ký hợp đồng mua căn hộ chung cư tại dự án trên vì thời gian bàn giao nhà của CĐT quá lâu (dự kiến tháng 3 năm 2014) và đơn giá căn hộ tại thời điểm ký HĐ cao so với mặt bằng chung của giá chung cư hiện nay . Xin Luật sư cho biết em phải làm như thế nào?

     
    Báo quản trị |  
  • #205505   06/08/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Như nội dung tư vấn trước đây cho bạn nếu hợp đồng có các quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bạn căn cứ vào đó để thực hiện.

    Mặc dù bạn có nêu một số thông tin của hợp đồng tuy nhiên hợp đồng với nội dung cụ thể thế nào thì Luật sư chưa được biết rõ chi tiết, nếu có thể bạn cung cấp hợp đồng đó hoặc mang hợp đồng đó đến gặp luật sư có lẽ bạn sẽ được tư vấn chi tiết hơn vì khi đó luật sư sẽ có đầy đủ thông tin hơn.

    Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc!
     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281