DanLuat 2015

Hợp Đồng ký gửi Bất động sản

Chủ đề   RSS   
  • #440980 09/11/2016

    vilexlaw

    Sơ sinh


    Tham gia:14/05/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp Đồng ký gửi Bất động sản

    Công ty tôi là công ty bất động sản, (chủ đầu tư xây dựng dự án).

    Chúng tôi có bán sĩ 20 căn hộ cho khách hàng, sau khi công ty tôi và khách hàng ký Hợp Đồng đặt cọc đối với 20 căn hộ này thì khách hàng có ý muốn công ty  tôi tìm khách hàng để bán lại vì công ty tôi có đội ngũ nhân viên kinh doanh. Hai Bên thỏa thuận cứ mỗi căn chúng tôi bán được thì khách hàng sẽ trả cho công ty chúng tôi 3%/giá bán căn hộ.

    Luật sư cho tôi hỏi: Trường hợp này chúng tôi có được ký Hợp Đồng ký gửi với khách hàng để bán 20 căn hộ này và hưởng phí hoa hồng không ạ. Nếu chúng tôi ký hợp đồng ký gửi này với khách hàng thì có bị vi phạm quy định nào của luật không.

    Xin cảm ơn.

     

     
    6513 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #441035   09/11/2016

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (931)
    Số điểm: 5187
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 257 lần
    Lawyer

    Môi giới bất động sản là một hoạt động kinh doanh được pháp luật công nhận, được quy định cụ thể tại Luật kinh doanh bất động sản và các luật liên quan. Theo đó thì Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện quy định được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản làm trung gian trong việc đàm phán, ký hợp đồng kinh doanh bất động sản và được hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng môi giới bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản phải công khai, trung thực và tuân thủ pháp luật. Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

    Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, như sau:

    “1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

    2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

    3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

    4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

    6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

    7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”

    Như vậy, khi thực hiện hoạt động môi giới bất động sản,  công ty môi giới có trách nhiệm cung cấp cũng như đảm bảo sự chính xác của các thông tin về bất động sản. Nếu thông tin công ty môi giới cung cấp cho khách hàng không chính xác, dẫn đến thiệt hại cho khách hàng, thì công ty có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra (theo quy định tại khoản 5 điều này).

    Trong trường hợp bản hỏi như trên, Công ty bạn được ký Hợp Đồng ký gửi với khách hàng để bán 20 căn hộ này và hưởng phí hoa hồng và không vi phạm quy định nào của pháp luật.

    Trên đây là ý kiến tư vấn của tôi. Nếu bạn có vấn đề gì thắc mắc hoặc chưa hiểu thì bạn hãy liên lạc với tôi theo số ĐT để được tư vấn một cách cụ thể hơn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: toanvuvan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    vilexlaw (09/11/2016)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: toanvuvan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-