Công ty liên doanh Hohot ( bên B) thuê căn nhà 7 tầng của cty Bắc Á ( bên A) giá 7000usd/1 tháng, thời hạn 5 năm. Sau 23 tháng thực hiện  bên B chấm dứt hợp đồng. Bân A khởi kiện ra TAND đói thanh toán tiền thuê nhà 3 năm còn lại. Bên B yêu cầu tòa tuyên hợp đồng vô hiệu, vì hợp đồng do Phó giám đốc B ký, ko được giám đốc bên B ủy quyền. 

Theo quyết định của Hội đồng quản trị công ty cổ phần Hy Vọng, Tổng giám đốc An ký hợp đồng với khách hàng trái với quy định của điều lệ cty( giá trị trên 50% giá trị tài sản hiện có của cty mà ko có sự đồng ý của Đại hội đồng cổ đông). Đại hội đồng cổ đông đòi hủy bỏ hợp đổng này. 

Bạn sẽ tư vấn 2 trường hợp trên thế nào