DanLuat 2015

Hợp đồng hợp tác kinh doanh hồi tố (BCC)

Chủ đề   RSS   
  • #337340 06/08/2014

    hientung8288

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2014
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 1065
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Hợp đồng hợp tác kinh doanh hồi tố (BCC)

    Nhờ các bạn tư vấn giúp,

    Bên mình có tòa nhà trên đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, Chưa đăng ký tài sản gắn liền với đất.

    Đang trong giai đoạn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp lại giấy chứng nhận đầu tư. (Vì khi được cấp thì mục đích sử dụng đất là xây dựng nhà máy sản xuất, nhưng bên mình lại xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê).

    Đất đứng tên Công ty mẹ (Gồm 6 cổ đông) nhưng tiền xây nhà thì chỉ có 3 cổ đông bỏ tiền ra xây.

    Mặc dù chưa có giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất, nhưng việc trích khấu hao tòa nhà đang được thực hiện theo công ty mẹ.

    Bây giờ bên mình muốn làm hợp đồng hợp tác giữa công ty có đất và 3 cổ đông bỏ tiền ra xây tòa nhà có được không?

    Khi làm hợp đồng này cần lưu ý những gì.

    Mình xin cảm ơn

     
    3089 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #337343   06/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4770)
    Số điểm: 28117
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1752 lần
    Lawyer

    Chào hientung8288!

    Nội dung bạn hỏi, Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát, Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Theo các thông tin bạn cung cấp thì tòa nhà đó là do công ty bạn đầu tư xây dựng về nguyên tắc đây là tài sản của doanh nghiệp dù đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ đăng ký và chuyển mục đích sử dụng như bạn nên.

    Do đó việc Công ty bạn muốn ký hợp đồng với 3 cổ đông đã đầu tư xây dựng công trình này là không thực hiện được vì: Danh nghĩa là doanh nghiệp đầu tư nên đây là tài sản của doanh nghiệp.

    Việc 3 cổ đông còn lại chưa góp vốn phải giải quyết theo quy định của Luật Doanh nghiệp về quyền và nghĩa vụ của các cổ đông, họ chưa góp vốn thì phải yêu cầu họ góp vốn hoặc yêu cầu họ rút vốn nếu họ vi phạm nghĩa vụ về việc góp vốn - góp vốn không đúng thời hạn hoặc họ không muốn góp vốn nữa thì yêu cầu họ rút tên khỏi danh sách các cổ đông sáng lập.

    Đó là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp bạn hỏi.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #337531   06/08/2014

    vpluathuyhung
    vpluathuyhung
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2014
    Tổng số bài viết (664)
    Số điểm: 3755
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 182 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Tôi chưa hiểu một số vấn đề sau:

    Đất chưa chuyển đổi mục dích tại sao lại được cấp phép xây dựng tòa nhà văn phòng.

    - Công ty bạn muống làm hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa công ty với 3 cổ đông còn lại theo đó 3 cổ đông còn lại góp vốn xây dựng tòa nhà, công ty góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo ý kiến tôi hợp đồng này trái với luật đất đai vì công ty bạn thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không được quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất (Bạn tham khảo điều 175 Luật đất đai)

    Giải pháp:

    Cách 1

    - Công ty bạn phải chuyển sang hình thức thuê  đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê hoặc nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

    Cách 2

    - Công ty làm hợp đồng vay tiền của 3 cổ đông trên nhưng bạn phải lưu ý về phần lãi suất theo quy định của bộ luật dân sự.

    Trân trong chào bạn!

    Cập nhật bởi vpluathuyhung ngày 06/08/2014 11:54:14 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HUY HÙNG chuyên Tư vấn thuế.

    Điện thoại: 098 63 63 449 (Tư Vấn Miễn Phí)

    Luật sư: Huỳnh Phước Lợi

    Địa chỉ: quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

    Email: huynhloi75@gmail.com

    Lĩnh vực hành nghề:

    - Tư vấn về thuế.

    - Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật.

    - Tư vấn pháp luật.

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật.

    - Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #337538   07/08/2014

    vpluathuyhung
    vpluathuyhung
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2014
    Tổng số bài viết (664)
    Số điểm: 3755
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 182 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Tôi chưa hiểu một số vấn đề sau:

    Đất chưa chuyển đổi mục dích tại sao lại được cấp phép xây dựng tòa nhà văn phòng.

    - Công ty bạn muống làm hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa công ty với 3 cổ đông còn lại theo đó 3 cổ đông còn lại góp vốn xây dựng tòa nhà, công ty góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo ý kiến tôi hợp đồng này trái với luật đất đai vì công ty bạn thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không được quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất (Bạn tham khảo điều 175 Luật đất đai)

    Giải pháp:

    Cách 1

    - Công ty bạn phải chuyển sang hình thức thuê  đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê hoặc nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

    Cách 2

    - Công ty làm hợp đồng vay tiền của 3 cổ đông trên nhưng bạn phải lưu ý về phần lãi suất theo quy định của bộ luật dân sự.

    * Dây là giao dịch có liên quan đến bất động sản vì vậy hợp đồng cần phải được công chứng.

    Trân trong chào bạn!

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HUY HÙNG chuyên Tư vấn thuế.

    Điện thoại: 098 63 63 449 (Tư Vấn Miễn Phí)

    Luật sư: Huỳnh Phước Lợi

    Địa chỉ: quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

    Email: huynhloi75@gmail.com

    Lĩnh vực hành nghề:

    - Tư vấn về thuế.

    - Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật.

    - Tư vấn pháp luật.

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật.

    - Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #337623   07/08/2014

    hientung8288
    hientung8288

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2014
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 1065
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Cám ơn các luật sư đã quan tâm đến vấn đề của mình,

    Bản chất bây giờ Công ty mình cũng lách luật khá nhiều rồi nên bây giờ tòa nhà văn phòng cho thuê vẫn hoạt động bình thường không vấn đề gì. Bên mình đang tìm cách giải quyết thế nào cho nó hợp tình hợp lý.

    1. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang hoàn tất, sẽ không gặp vấn đề gì.

    2. Có hợp đồng vay tiền của 3 cổ đông kia.

    Bản chất là tòa nhà là tiền của 3 cổ đông bỏ ra xây, không có tranh chấp gì với các cổ đông còn lại. Mặc dù trên giấy tờ, sổ sách kế toán là mang tên Công ty. Nhưng lợi nhuận từ hoạt động cho thuê tòa nhà thì chỉ chia cho 3 cổ đông xây nên ( Các cổ đông khác vẫn được chia lợi nhuận ở lĩnh vực khác).

    Bây giờ đang tìm cách nào đấy để hợp thức hóa việc chia lợi nhuận và sở hữu  này./.

     
    Báo quản trị |  
  • #337625   07/08/2014

    hientung8288
    hientung8288

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2014
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 1065
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Mình định làm hợp đồng hợp tác BCC nhưng không biết làm thế nào cho đúng

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-