DanLuat 2015

Hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất dự án

Chủ đề   RSS   
  • #444930 06/01/2017

    lekhandhuy

    Male
    Sơ sinh

    Tây Ninh, Việt Nam
    Tham gia:03/02/2015
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất dự án

    Chào các Luật sư

    Em hiện tại đang muốn hỏi về vấn để bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư trong hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất dự án? Cụ thể được quy định trong những luật , nghị định , thông tư hoặc công văn nào ?

    Như chúng ta đã biết trong thời gian gần đây hợp đồng này rất phổ biến do nhu cầu thị hiếu ham giá rẻ của chủ đầu tư nhưng k biết nguy hiểm đang rình rập , các trường hợp có thể xảy ra

    - Chủ dự án không đủ khả năng kinh tế và bỏ trốn

    - Chủ đầu tư sau khi hoàn thành các điều kiện (như xây theo thiết kế bản vẻ) thì chủ dự án không chịu tách sổ sang tên chuyển nhượng

    -......

     
    8871 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #445188   12/01/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Pháp luật Việt Nam không cho phép chủ đầu tư có thể bán nhà đất từ trong dự án nhưng các chủ đầu tư đã lách luật bằng cách sáng tạo ra “hợp đồng góp vốn” với hình thức huy động vốn từ các nhà đầu tư, nhưng bản chất nó lại là hợp đồng mua bán nhà, đất.  Đây được xem là hình thức huy động vốn hợp lý và phù hợp với tình hình bất động sản ở nước ta hiện nay. Bởi lẽ chủ đầu tư cần vốn để triển khai dự án kịp tiến độ và ổn định đầu ra, còn người góp vốn có thể mua được đất giá gốc để ở hoặc bán lại kiếm lời. Tuy nhiên, hình thức này vẫn ẩn chứa nhiều rủi ro mà người bị thiệt hại lớn nhất chính là người góp vốn. Rủi ro đầu tiên chính là chủ đầu tư thường lợi dụng việc người góp vốn ít có khả năng tiếp cận thông tin bất động sản hoặc chưa nắm bắt đầy đủ thông tin về dự án, để ký hợp đồng trong khi dự án còn chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý, chưa đền bù giải phóng mặt bằng, chưa có quyết định giao đất…

    Hiện nay, cách thức góp vốn này chịu sự chi phối trực tiếp của các quy định pháp luật sau đây:

    -         Luật kinh doanh bất động sản 2014

    -         Bộ luật dân sự 2015

    -         Nghị định 76/2015/NĐ-CP

    -         Luật nhà ở 2014

    -         …..

    Trên đây là nội dung trả lời trường hợp bạn hỏi và hy vọng sẽ có cách giải quyết cho bạn. Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    hoanganhthu.277 (11/10/2017)
  • #445229   13/01/2017

    lekhandhuy
    lekhandhuy

    Male
    Sơ sinh

    Tây Ninh, Việt Nam
    Tham gia:03/02/2015
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    toanvv viết:

    Pháp luật Việt Nam không cho phép chủ đầu tư có thể bán nhà đất từ trong dự án nhưng các chủ đầu tư đã lách luật bằng cách sáng tạo ra “hợp đồng góp vốn” với hình thức huy động vốn từ các nhà đầu tư, nhưng bản chất nó lại là hợp đồng mua bán nhà, đất.  Đây được xem là hình thức huy động vốn hợp lý và phù hợp với tình hình bất động sản ở nước ta hiện nay. Bởi lẽ chủ đầu tư cần vốn để triển khai dự án kịp tiến độ và ổn định đầu ra, còn người góp vốn có thể mua được đất giá gốc để ở hoặc bán lại kiếm lời. Tuy nhiên, hình thức này vẫn ẩn chứa nhiều rủi ro mà người bị thiệt hại lớn nhất chính là người góp vốn. Rủi ro đầu tiên chính là chủ đầu tư thường lợi dụng việc người góp vốn ít có khả năng tiếp cận thông tin bất động sản hoặc chưa nắm bắt đầy đủ thông tin về dự án, để ký hợp đồng trong khi dự án còn chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý, chưa đền bù giải phóng mặt bằng, chưa có quyết định giao đất…

    Hiện nay, cách thức góp vốn này chịu sự chi phối trực tiếp của các quy định pháp luật sau đây:

    -         Luật kinh doanh bất động sản 2014

    -         Bộ luật dân sự 2015

    -         Nghị định 76/2015/NĐ-CP

    -         Luật nhà ở 2014

    -         …..

    Trên đây là nội dung trả lời trường hợp bạn hỏi và hy vọng sẽ có cách giải quyết cho bạn. Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

    Ví dụ như chủ đầu tư vi phạm qui định về Pháp luật thì người mua có thể khiếu nại lên Sở Tài Nguyên và Phòng Quản lí đô thị để yêu cầu xem xét kiểm tra lại dự án không ạ?
    Thứ 2, Về việc người mua đang tranh chấp đất đai = Hợp đồng góp vốn thì có thể yêu cầu UBND phường áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để tạm phong tỏa đất dự án không ạ?
    Thứ 3 , Khi tranh chấp về đất đai = HDGV thì thẩm quyền giải quyết là UBND xã,phường, quận phải không ạ ?
    thứ 4 , Theo e hiểu nghị định về cấp số nhà ở TPHCM thì "Đối tượng không đánh số và gắn biển số nhà: nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng không phép trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng." vậy thì nhà dự án khi đang tranh chấp mà không xây dựng trong khu vực cấm thì vẫn có quyền yêu cầu cấp số nhà phải không ạ ?

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-