DanLuat 2015

hợp đồng đặt cọc mua nhà có cần công chứng?

Chủ đề   RSS   
  • #159378 05/01/2012

    blue_star2462000

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/01/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng đặt cọc mua nhà có cần công chứng?

    Chào LS,

    hiện tại em định mua căn nhà chưa có sổ hồng. 2 bên làm hợp đồng đặt cọc (số tiền 100tr), sau thời hạn 3 tháng bên bán có sổ hổng thì mới sang tên và trả tiền còn lại. Vậy bây giờ làm hợp đồng đặt cọc nhưng vì căn nhà chưa có giấy chứng nhận chủ quyền thì phòng công chứng có chứng thực hay không? và nếu không thì hợp đồng đặt cọc không có công chứng thì có hợp pháp không?
    Mong nhận được tư vấn từ LS

    Trân trọng và Cảm ơn!
     
    28236 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #160127   09/01/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1460 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Hợp đồng đặt cọc thì không cần công chứng vẫn có giá trị pháp lý.

    Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh - Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Trụ sở: 91 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1

    Web: http://www.luatducchanh.vn/ - http://www.luatsuchanh.com/

    Điện thoại: (08) 66 540 777

    Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh

    Gtalk: luatsuchanh

    Skype: luatsuchanh

     
    Báo quản trị |  
  • #162032   27/01/2012

    VANTRANNGOC
    VANTRANNGOC

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:27/01/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     Khi mua mô%3ḅt mảnh đất mà tôi có làm hợp đồng nhưng không công chứng vì thanh toán được làm nhiều lần và khi thanh toán đủ sẽ có giấy chủ quyền và bản hợp đồng chỉ có 2 bên ký kết và không có người làm chứng vâ%3ḅy đúng hay sai tôi đang băn khoăn va lo lắng mong các luâ%3ḅt sư trả lòi giúp tôi ! xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #162296   31/01/2012

    nguyenngocdat66
    nguyenngocdat66

    Male
    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:19/09/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    toi nghi huu roi co tham gia tuyen dung vao cong ty thi co phai ky hop dong lao dong va phai dong va trich BHXH theo luat BHXH khong
     
    Báo quản trị |  
  • #163381   06/02/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1460 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Đối với Hợp đồng đặt cọc thì không cần công chứng vẫn có giá trị pháp lý.
    Còn Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì phải có tối thiểu 02 điều kiện:
    + Nhà, đất phải có giấy chứng nhận
    + Phải có công chứng hoặc chứng thực

    Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh - Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Trụ sở: 91 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1

    Web: http://www.luatducchanh.vn/ - http://www.luatsuchanh.com/

    Điện thoại: (08) 66 540 777

    Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh

    Gtalk: luatsuchanh

    Skype: luatsuchanh

     
    Báo quản trị |  
  • #233963   18/12/2012

    nxttuyen
    nxttuyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/12/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    luatsuchanh viết:
    Chào bạn!
    Đối với Hợp đồng đặt cọc thì không cần công chứng vẫn có giá trị pháp lý.
    Còn Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì phải có tối thiểu 02 điều kiện:
    + Nhà, đất phải có giấy chứng nhận
    + Phải có công chứng hoặc chứng thực

    Chảo Luật Sư,

    Gia đình em đã mua căn nhà ở quận Bình Thạnh gần 4 năm nay nhưng vẫn chưa thể sang tên Chủ quyền nhà do bên bán đã bỏ trốn và ko thể liên lạc được 4 năm nay

    Năm 2009, bên em được 1 công ty bất động sản giới thiệu 1 căn nhà ở quận Bình Thạnh ( công ty bất động sản đó hiện nay đã đóng cửa), bên bán đã đưa giấy tờ bản vẽ căn nhà với diện tích là 28m2 và có nói Sổ Hồng nhà cửa đang làm sắp có và đưa cho gia đình em giấy hẹn nhận chủ quyền hồng và có làm hợp đống thỏa thuận đặt cọc ( vì lúc đó gần tết gia đình em đang cần lấy nhà sớm để sửa chữa), trên giấy tờ hợp đồng thỏa thuận, bên bán xác nhận là nhà ko có tranh chấp và cũng ko có bị lộ giới ( gia đình em đã cầm bản vẽ và giấy tờ lên phường và sở nhà đất xác nhận là ko có bị tranh chấp và ko bị lộ giới). Sau khi bên bán nhận tiền đặt cọc ( trị giá 90% giá trị căn nhà), 2 tuần sau bên bán cầm sổ hồng đến giao cho gia đình em để hoàn tất hồ sơ và ra công chứng làm giấy tờ sang tên. Nhưng khi nhận được sổ hồng thì trên đó diện tích căn nhà đã bị cắt hết gần 50% chỉ còn khoảng 12m2, và trên sổ hồng cũng ko công nhận phần gác của căn nhà ( mặc dù bản vẽ trước đó ko hề đề cập đến phần này) cho nên gia đình em ko đồng ý và thỏa thuận với bên bán về vấn đề này. Nhưng bên bán ko đồng ý và đã bỏ trốn từ năm 2009, gia đình em đã liên lạc rất nhiệu lần và tìm đến nhửng nơi có liên quan đến nhưng vẫn ko có tin gi, gia đình em cũng đã liên lạc với bên nhà vợ của anh ta nhưng họ nói cũng ko có tin tức gì mặc dù hàng ngày anh ta vẫn đến thăm con bên gia đình ngoại ( 2 vợ chồng anh ta ly hôn và người vợ nuôi con)

    Đến nay đã gần 4 năm nhưng vẫn chưa tìm được và gia đình em vẫn chưa thể làm thủ tục sang nhượng căn nhà đó. Gia đình em có ra ngoài phường làm bản tường trình và nhờ phường giải quyết và tìm kiếm anh ta nhưng vẫn ko có kết quả

    Theo như luật sư đã trình bày thì hợp đồng đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý cho dù ko công chứng, vậy bây giờ bên bán đã bỏ trồn , gia đình em vẫn ko thể sang tên CQ nhà, Mong luật sư có hướng giải quyết nào trong trường hợp của gia đình em ko? Vì hiện tại gia đình em chi muốn làm thủ tục sang ten CQ để hợp thức hóa căn nhà

    Cám ơn luật sư rất nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #234632   21/12/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1460 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Để đánh giá tốt hồ sơ và tư vấn cho bạn. Bạn nên photo toàn bộ hồ sơ gửi cho Dân luật hoặc trực tiếp cho tôi.

    Sau khi nghiên cứu hồ sơ, tôi sẽ tư vấn trực tiếp và cụ thể cho bạn

    Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh - Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Trụ sở: 91 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1

    Web: http://www.luatducchanh.vn/ - http://www.luatsuchanh.com/

    Điện thoại: (08) 66 540 777

    Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh

    Gtalk: luatsuchanh

    Skype: luatsuchanh

     
    Báo quản trị |  
  • #163376   06/02/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1460 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Đối với trường hợp người lao động (NLĐ) đã nghỉ hưu và hưởng chế độ hưu trí hằng tháng, nay tiếp tục ký hợp đồng lao động thì được giao kết hợp đồng theo mùa vụ hoặc theo công việc có thời hạn dưới 12 tháng. Khi hợp đồng này hết hạn, nếu người sử dụng có nhu cầu vẫn có thể tiếp tục ký hợp đồng lao động có thời hạn mới mà không phải chuyển sang hợp đồng không xác định thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 27 Bộ luật Lao động.

    Tuy nhiên, khi giao kết hợp đồng lao động đối với NLĐ đã nghỉ hưu, ngoài phần tiền lương theo công việc, người sử dụng lao động còn phải thanh toán khoản tiền tính theo tỉ lệ phần trăm (%) so với tiền lương theo hợp đồng lao động. Gồm có: Bảo hiểm xã hội (từ tháng 1-2012 đến tháng 12 năm 2013 là 17%; từ tháng 1-2014 trở đi là 18%); bảo hiểm y tế 2% (khi Chính phủ quy định tăng mức đóng BHYT đối với người sử dụng lao động thì thực hiện theo quy định của Chính phủ); nghỉ hằng năm 4%.

    Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh - Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Trụ sở: 91 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1

    Web: http://www.luatducchanh.vn/ - http://www.luatsuchanh.com/

    Điện thoại: (08) 66 540 777

    Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh

    Gtalk: luatsuchanh

    Skype: luatsuchanh

     
    Báo quản trị |  
  • #376395   27/03/2015

    trangnguyen8641
    trangnguyen8641

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cho em hỏi em có nên mua căn nhà này.

    Em ưng 1 căn nhà 3 tấm nhưng trong sổ hồng thì chỉ ghi là nhà cấp 3 , 1 trệt, 1 lầu và phần lầu  không được công nhận. nhà nằm trong quy hoạch đường dự phóng - em lên phường hỏi thì biết 2013 đã bỏ quy hoạch này, tuy nhiên sổ ra 2012 nên vẫn còn ghi chú này.

    Hỏi ra thì biết người chủ trước đã xây thành 3 tấm và hình như là không phép nên không hoàn công và cập nhật vào sổ, đã bán cho người chủ hiện tại (năm 2012). 

    Vậy giờ nếu em mua thì ngôi nhà thì có bị phường xuống đập nhà không? và có sang tên sổ được không? Em cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #378848   13/04/2015

    harylupl
    harylupl
    Top 150
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/03/2015
    Tổng số bài viết (411)
    Số điểm: 2497
    Cảm ơn: 36
    Được cảm ơn 76 lần


     Không chắc thì bạn đừng mua, nếu không thì yêu cầu chủ cũ ra sổ hồng hoàn thiện đi rồi hãy mua.

    CHứ còn nhà xây không phép thì sẽ bị tháo dỡ theo quy định, mua về phá bỏ ra sau đó xây lại cũng vậy.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com

0 Thành viên đang online
-