DanLuat 2015

Hợp đồng đặt cọc hay Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ?

Chủ đề   RSS   
  • #462423 25/07/2017

    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1553)
    Số điểm: 15698
    Cảm ơn: 224
    Được cảm ơn 495 lần
    Lawyer

    Hợp đồng đặt cọc hay Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ?

    Kính gửi quý Luật sư, có lẽ câu hỏi của tôi gửi đến anh,chị không phải là chủ đề mới, tuy nhiên tôi đang có một thắc mắc đối với trường hợp như sau:

    Tôi và bà Sang có thỏa thuận về việc mua bán một mảnh đất khoảng 8 ha, giá thỏa thuận là 900 triệu/ ha. Theo đó, tôi đã giao cho bên bán số tiền là 400 triệu đồng. Hai bên chỉ ghi là giấy nhận cọc. Nhưng tại nội dung giấy nhận cọc lại ghi: bà Sang đã nhận 400 triệu tiền cọc, đến khi bà Sang dọn sạch vườn, trông cây, đào ao... thì tôi sẽ thanh toán tiếp số tiền là 1 tỷ đồng, số tiền còn lại tôi sẽ thanh toán dứt điểm khi bà Sang bàn giao đủ đất (vào tháng 1 năm 2018). Hai bên cam kết nội dung trên là đúng, nếu bên nào sai thì bên đó chịu trách nhiệm, tôi sai sẽ bị mất cọc.

    Sau khi ký HĐ, tôi nhận thấy đất mà bà Sang chuyển nhượng cho tôi chưa được cấp giấy chứng nhận, nó là đất rừng chưa khai phá, diện tích không phải là 8 ha mà là khoàng 5 ha. Tôi không đồng ý mua nữa và đề nghị bà Sang trả lại tiền tôi đã thanh toán nhưng bà Sang không chịu với lý do bà nói bán khoảng 8ha chứ không nói đúng 8ha, bên cạnh đó, tôi không thực hiện việc mua bán nên mất cọc.

    Vậy kính nhờ quý luật sư cho tôi hỏi: Hợp đồng trên có phải là HĐ đặt cọc hay không? Theo tôi thì số tiền 400 triệu là số tiền tôi thanh toán cho giá trị Hợp đồng chuyển nhượng, nên đây bản chất không phải là HĐ đặt cọc mà là HĐ chuyển nhượng QSDĐ, hơn nữa giữa chúng tôi cũng đã ghi rõ các giai đoạn thanh toán tiền chuyển nhuong nên càng thể hiện rõ hơn đây là HĐ chuyển nhượng, mặc dù có ghi điều khoản phạt cọc.

    Vậy tôi có thể khởi kiện đề nghị hủy HĐ chuyển nhượng vô hiệu do đất không được chuyển nhượng và hình thức HĐ không hợp pháp hay không?

    Trân trọng cảm ơn!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    1281 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #463348   01/08/2017

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1069 lần
    Lawyer

    Xin chào caythongnoel

    Về vấn đề bạn nêu, tôi có thể góp ý như sau:

    Theo những nội dung và thông tin bạn đề cập thì ít nhất có:

    - Văn bản gọi là "Giấy đặt cọc"

    - "Bà Sang đã nhận 400 triệu (đồng) tiền cọc"

    - "...tôi sẽ bị mất cọc"

    Thông thường khi thực hiện hợp đồng mua bán chính thức thì tiền cọc sẽ được tính (hay cấn trừ) vào giá trị chuyển nhượng. Vì vậy, sẽ rất khiên cưỡng nếu coi thỏa thuận đặt cọc này là hợp đồng chuyển nhượng và khi đó thì yêu cầu tuyên vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng cũng sẽ rất khó được tòa án chấp nhận.

     

    Trân trọng!

     

     

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    caythongnoel (03/08/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-