DanLuat 2015

Hợp đồng đặt cọc

Chủ đề   RSS   
  • #407074 18/11/2015

    Phuongtran2015

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng đặt cọc

    Thưa luật sư,

    Tôi có đặt cọc 50 triệu đồng (có công chứng) để mua một miếng đất. Hết hạn hợp đồng đặt cọc, bên bán vẫn chưa có đủ giấy tờ để có thể làm hợp đồng chuyển nhượng, nên tôi và chủ đất có thống nhất bằng miệng là đợi đến có giấy tờ sẽ làm hợp đồng công chứng. Đến khi có giấy tờ đo đạc đầy đủ (hơn 1 tháng sau)  thì bên bán nói rằng vì tôi không ra làm hợp đồng chuyển nhượng đúng hẹn như trong hợp đồng đặt cọc nên tôi phải bị mất cọc và họ không bán đất cho tôi nữa.

    Xin hỏi: Tôi có thể kiện đòi quyền lợi của mình và buộc người mua phải bán đất cho tôi, nếu không phải bồi thường cho tôi như trong hợp đồng đặt cọc có ghi hay không? Hơn nữa, tôi không biết phải chứng minh thế nào trước lời vu khống "không chịu làm hợp đồng chuyển nhượng đúng hẹn" của người chủ đất. Tôi có cần phải chứng minh điều đó hay không? 

     

     

     
    2371 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #408652   04/12/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Trường hợp này cần phải chứng minh lỗi dẫn đến Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được ký kết thuộc về bên nào mới có cơ sở để xác định trách nhiệm.

    Trường hợp bạn chứng minh được lỗi thuộc về bên nhận đặt cọc thì bạn mới có căn cứ yêu cầu họ trả tiền đặt cọc và bồi thường theo Hợp đồng đặt cọc.

    Về Đặt cọc được Bộ luật Dân sự 2005 quy định như sau:

    Điều 358. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

    Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    Rất tiếc Luật sư không được nghiên cứu hợp đồng đặt cọc của bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được. Trường hợp này bạn cũng có thể tìm gặp trực tiếp các luật sư để cung cấp tài liệu, thông tin cụ thể và được tư vấn và hướng dẫn giải quyết sự việc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-