DanLuat 2015

Hợp đồng dân sự có vô hiệu hay không?

Chủ đề   RSS   
  • #385958 01/06/2015

    congbangenter

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:29/08/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 230
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Hợp đồng dân sự có vô hiệu hay không?

    Xin chào Luật sư!

    Nhờ Luật sư tư vấn cho tôi vụ án dân sự này được không?

    Gia đình tôi có một miếng đất ở, nhà cấp 4 mới xây được 1 năm và có trồng cây lâu năm trên đó diện tích là 2000 m2. Do cha tôi vốn là nông dân nên không am hiểu nhiều về pháp luật thêm cuộc sống khó khăn nên phải đi vay tiền để có vốn làm ăn, do không hiểu nhiều về pháp luật nên đã bị người khác lợi dụng chiếm đoạt miếng đất và căn nhà trên đất, vụ việc cụ thể như sau:

    Ngày 20/12/2013 cha tôi đến nhà bà Hoa ngụ cùng xóm để hỏi vay 40 triệu để làm vốn làm ăn, bà Hoa có am hiểu một chút về pháp luật và thấy cha tôi cần tiền gấp nên bảo cha tôi đến văn phòng công chứng để làm giấy thế chấp tài sản là miếng đất cùng với căn nhà thì mới chịu cho vay nhưng thật chất là bà Hoa muốn làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chiếm cả căn nhà và miếng đất với giá chỉ có 40 triệu nhưng nói dối với cha tôi là chỉ làm giấy thế chấp, thấy tình nghĩa xóm làng nên cha tôi cũng tin mà không chút nghi ngờ và do cần tiền gấp nên cũng nghe theo bà Hoa. Đến phòng công chứng bà Hoa lập hợp đồng chuyển nhượng sau đó kêu cha tôi ký và do tin tưởng hàng xóm nên cha tôi không đọc kỹ mà chỉ biết ký, không để ý đó là hợp đồng chuyển nhượng mà tưởng là hợp đồng thế chấp. Sau đó bà Hoa lấy hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng đó đi đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vụ việc chỉ bị phát hiện khi bà Hoa yêu cầu cha tôi giao đất và nhà khi trong tay bà đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Gia đình tôi không biết có đòi lại phần đất đó được không trong khi cha tôi chỉ có ý muốn thế chấp để vay được tiền mà không phải là chuyển nhượng. Kính mong Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi.

    hãy sống là chính mình!

     
    10295 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #386096   02/06/2015

    vpluathuyhung
    vpluathuyhung
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2014
    Tổng số bài viết (664)
    Số điểm: 3755
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 182 lần
    Lawyer

    Chào Bạn!

    Chứng cứ có vẽ bất lợi cho bên gia đình bạn.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HUY HÙNG chuyên Tư vấn thuế.

    Điện thoại: 098 63 63 449 (Tư Vấn Miễn Phí)

    Luật sư: Huỳnh Phước Lợi

    Địa chỉ: quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

    Email: huynhloi75@gmail.com

    Lĩnh vực hành nghề:

    - Tư vấn về thuế.

    - Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật.

    - Tư vấn pháp luật.

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật.

    - Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #386181   03/06/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3128)
    Số điểm: 20364
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1040 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tôi nghĩ, chắc bạn cũng biết, với những thủ tục mà bố bạn đã thực hiện thì hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật về việc chuyển nhượng nhà, đất. Vì nhà đất đã có giấy chứng nhận nên trong trường hợp này nếu 2 bên không thương lượng được thì có thể quyết định khởi kiện ra tòa án. Tuy nhiên, với thực tế xét xử của tòa án trong thời gian qua, những trường hợp tương tự như bạn nêu, có rất ít trường hợp bên như bố bạn thắng kiện.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #386198   03/06/2015

    congbangenter
    congbangenter

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:29/08/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 230
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Cám ơn LS!

    Nếu như vậy gia đình tôi chỉ mất miếng đất hay mất cả miếng đất và căn nhà trên đất đó hay không vì nếu đó là hợp đồng chuyển nhượng có giá trị pháp mặc dù do lỗi chủ quan của cha tôi thì cũng chỉ mất đất, căn nhà có bị lấy luôn không vậy Luật sư hay nếu muốn lấy thì phải trả cho gia đình tôi một số tiền xem như tiền mua lại căn nhà để được sử dụng miếng đất có căn nhà trên đó.

    hãy sống là chính mình!

     
    Báo quản trị |  
  • #386256   03/06/2015

    phamvunhung
    phamvunhung

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2009
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn

    Vào thời điểm năm 2013 thì giá mảnh đất bà hoa chiếm của gia đình bạn là bao nhiêu? Nếu giá trị lớn gấp nhiều lần 40 triệu thì phải làm đơn khởi kiện ra toà. Hợp đồng sẽ vô hiệu nếu có dấu hiệu lừa dối hoặc nhầm lẫn. Bạn cũng nên cố gắng thu thập chứng cứ như giấy giao nhận tiền, .... Những gì có lợi cho gia đình bạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #386602   05/06/2015

    happy_smile
    happy_smile
    Top 500
    Female
    Lớp 6

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2012
    Tổng số bài viết (200)
    Số điểm: 7331
    Cảm ơn: 93
    Được cảm ơn 188 lần


    Vụ này có điểm là khi đi công chứng thì công chứng viên sẽ nói là sau khi anh ký hợp đồng này , anh sẽ không còn bất cứ quyền hạn gì đối với căn nhà và mảnh đất trên. nếu đúng ông này ko biết gì thì có hai trường hợp: công chứng viên ăn uống xong rồi mà phải 90% là lý do này, thứ hai là chú này : không thể tin đc lại hiền như thế.

    Khó lật đc bà kia lắm

     
    Báo quản trị |  
  • #387003   09/06/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3128)
    Số điểm: 20364
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1040 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn xem lại xem trong hợp đồng chuyển nhượng có đề cập đến căn nhà không, nếu không đề cập thì chỉ là chuyển nhượng đất và bên bạn vẫn có quyền đối với căn nhà đó.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #387095   09/06/2015

    luatsuanhtu
    luatsuanhtu

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/06/2015
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Chào bạn. Vụ này có thể lật được. trong trường hợp mảnh đất thuộc sở hữu chung của Bố và mẹ bạn. Trong trường hợp này, HĐ Chuyển nhượng không có chữ ký của mẹ bạn sẽ bị coi là bô hiệu. Bạn có thể  Điện thoại hoặc gặp luật sư và mang toàn bộ hồ sơ theo để luật sư có thể tư vấn và giúp bạn

    chúc bạn may mắn

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luatsuanhtu vì bài viết hữu ích
    kay1594 (11/06/2015) hungkrp1954@gmail.com (14/11/2017)
  • #387961   15/06/2015

    Chào bạn! Với thông tin bạn cung cấp thì đúng là bạn và gia đình đang ở vào thế yếu rồi. Gần đấy rất nhiều trường hợp xảy ra giống gia đình bạn, nhưng "tình ngay lý gian", khi có tranh chấp xảy ra, cơ quan có thẩm quyền cũng rất khó trong việc giải quyết vì theo đúng quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hợp pháp.

     

    Để chứng minh có việc lừa dối để tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu trong trường hợp này là rất khó vì về nguyên tắc, trước khi ký Hợp đồng bố bạn đã được đọc hợp đồng và theo quy định của pháp luật về công chứng thì trước khi ký vào Hợp đồng, các bên đã được công chứng viên đọc, giải thích rõ nội dung hợp đồng rồi. 

     

    Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn rất có thể quyền sử dụng đất này là tài sản chung của bố mẹ bạn, khi đó muốn định đoạt (chuyển nhượng) quyền sử dụng đất này thì phải có sự đồng ý của cả bố và mẹ bạn. Khi đó nếu chỉ có mình bố bạn ký tên trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì Hợp đồng này sẽ vô hiệu.

     

    Bạn đối chiếu các quy định sau của Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 xem trường hợp của gia đình bạn là trường hợp nào để áp dụng cho gia đình mình.

     

    Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

    1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

    Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

    2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

    3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

    Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

    "...2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này."

    Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

    1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

    2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

    a) Bất động sản;

    b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

    c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

    Chúc bạn thành công

    Nếu cần tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ: 0914623322, Email: phamth_thu@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #389117   24/06/2015

    LuatsuDoanKhacDo
    LuatsuDoanKhacDo

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2014
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào bạn,

    Việc của bạn, tôi xin tư vấn như sau:

    Về mặt thủ tục pháp lý thì hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ba bạn và bà Hoa đã hoàn thành (có công chứng, đã sang tên).

    Vậy nếu khởi kiện thì kiện cái gì? Đương nhiên là kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do lừa dối và yêu cầu tòa hủy Quyết định cấp GCNQSDĐ.

    Với yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do lừa dối thì phải có chứng cứ chứng minh có sự lừa dối. Ý chí của ba bạn là vay nên khi ký hợp đồng thế chấp, chứ không chuyển nhượng QSDĐ. 

    Vay thì phải có thời hạn vay, lãi suất và phương thức trả lãi và gốc.

    Vậy ba bạn vay bao lâu, có trả tiền lãi không? có biên nhận vay và biên nhận trả lãi không? Nếu có trả tiền lãi thì đây là chứng cứ để chứng minh cho sự LỪA DỐI, tức là thế chấp để vay chứ không phải chuyển nhượng. Nếu không có chứng cứ này thì khó. 

    Ngoài ra còn có thể chứng minh sự bất hợp lý của hợp đồng chuyển nhượng đất. Vì dụ giá trị QSDĐ có thể là rất lớn (vài trăm triệu hoặc cà tỷ) mà chuyển nhượng chỉ có 40T?

    Mặt khác có thể chứng minh hợp đồng vô hiệu như sau:

    - Đất cấp cho hộ gia đình, nhưng hợp đồng không có sự đồng ý của các thành viên.

    - Hoặc đất là tài sản chung của ba mẹ bạn, nhưng khi chuyển nhượng không có sự đồng ý của mẹ bạn.

    Tóm lại ba bạn có thể khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Tuy nhiên phải có chứng cứ như tôi đã trình bày ở trên (thỏa thuận về thời hạn vay, số tiền vay, lãi suất, biên nhận trả lãi; giấy CNQSDĐ cấp cho hộ gia đình; hoặc đất là tài sản chung của ba mẹ bạn...).

    Chúc bạn thành công.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #455294   31/05/2017

    dadang
    dadang
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2009
    Tổng số bài viết (369)
    Số điểm: 2415
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 190 lần
    Lawyer

    chào bạn!

    Cha của bạn có thể khởi kiện ra tòa án yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố bạn và bà hoa vô hiệu do bị lừa dối. Tuy nhiên, việc chứng minh bố bạn bị bà Hoa lừa dối là rất khó.

    Ngoài ra, ban nên xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn được cấp cho hộ gia đình hay là cấp cho cá nhân là bố bạn hay là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.

    Trong trường hợp quyền sử dụng đất của hộ gia đình hay là tài sản chung của vợ, chồng mà khi chuyển nhượng không có sự đồng ý của những người còn lại thì hoàn tòan có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

    Trân trọng.

    Luật sư Đinh Xuân Hồng

    Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

    Mail: xuanhonglaw@gmail.com - hong.dinh@luatsurieng.net

    Website: www.luatsurieng.net - www.luatsurieng.com.vn

    Diễn đàn: www.tranhluanphapluat.com

    Phone: 0907 71 93 81

    Skype: xuanhonglaw

    "Luật sư riêng, Luật sư, Tư vấn pháp luật, Luật sư cho người nghèo, luat su, luatsu, Công ty luật, Văn phòng luật, Văn phòng luật sư, luatsurieng, lawyer, lawfirm, luat su rieng"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn dadang vì bài viết hữu ích
    hungkrp1954@gmail.com (05/11/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-