Hợp đồng có vô hiệu khi thay đổi sàn giao dịch

Chủ đề   RSS   
  • #125877 25/08/2011

    namdhhd

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:25/08/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Hợp đồng có vô hiệu khi thay đổi sàn giao dịch

    Bên em có ký với sàn giao dịch bất động sản A để sàn này thực hiện bán căn hộ/sàn thương mại cho bên em. Nhưng do bên A bán hàng kém nên bây giờ bên em muốn thanh lý hợp đồng với sàn A để chuyển qua sàn B.

    Vậy cho em hỏi những hợp đồng mà khách hàng đã ký với sàn A để mua căn hộ có bị vô hiệu ko khi thanh lý hợp đồng? khách hàng có phải ký lại hợp đồng với sàn B ko?vì khách hàng muốn tiếp tục nộp tiền nhưng hiện tại trên hđ với khách hàng vẫn mang tên sàn A.

    Nếu hai bên thỏa thuận chấm dứt hđ (chưa thanh lý) thì quyền và nghĩa vụ của 2 bên sẽ xử lý như thế nào (bên sàn A có phải tiếp tục thực hiện (thu tiền) những hđ đã ký với khách hàng hay ko?


    Hiện tại cả sàn A và bên em đều ko muốn liên quan đến nhau nữa, vì vậy sàn A sẽ ko thực hiện tiếp các hđ với khách hàng. vậy bên em có thể yêu cầu sàn A làm một cái ủy quyền lại cho sàn B tiếp tục thực hiện được ko? (đỡ cho khách hàng phải ký lại hđ với sàn B).

     xin chân thành cảm ơn luật sư

    Cập nhật bởi namdhhd ngày 25/08/2011 11:52:00 SA
     
    6476 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #126992   30/08/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10090)
    Số điểm: 57373
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3978 lần
    Lawyer

    Chào bạn.
    Nếu công ty bạn thanh lý hợp đồng môi giới với sàn A thì phải xác định thời điểm thanh lý để xác định quyền và trách nhiệm của hai bên. Theo đó, kể từ thời điểm thanh lý thì sàn A KHÔNG ĐƯỢC TIẾP TỤC MÔI GIỚI BÁN SẢN PHẨM CỦA BÊN CÔNG TY BẠN NỮA và căn cứ theo hợp công công ty bạn ký với sàn B thì trách nhiệm đó sẽ do sàn B tiếp tục thực hiện.
    Như vậy, đối với các hợp đồng mà sàn A ký môi giới với khách hàng trước thời điểm thanh lý hợp đồng với công ty bạn dĩ nhiên là vẫn có giá trị chứ không thể vô hiệu được vì nó được thực hiện dưa trên thỏa thuận bằng văn bản của hai bên trước khi thanh lý như đã nêu trên.
    Sàn A cũng ko thể ủy quyền việc thực hiện cho sàn B vì hai sàn là hai đơn vị khác nhau và đơn vị nào đã ký hợp đồng môi giới với khách hàng thì phải thực hiện cho xong nhiệm vụ chứ không thể ủy quyền.
    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #127480   01/09/2011

    namdhhd
    namdhhd

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:25/08/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Em đồng ý với Luật sư là kể từ thời điểm thanh lý thì sàn A ko được thực hiện việc bán căn hộ nữa, và sàn A phải tiếp tục thực hiện tiếp những hợp đồng mà họ đã ký với khách hàng trước đó. (trước khi hđ chấm dứt). Nhưng liên quan đến việc ủy quyền lại thì em thấy rằng nếu sàn A muốn ủy quyền lại cho sàn B thì vẫn được ( dù là 2 đơn vị khác nhau).  vì pháp luật chỉ cấm việc chủ đầu tư ko được ủy quyền cho 2 sàn cùng thực hiện 1 lúc việc bán bất động sản, chứ không cấm việc ủy quyền lại (miễn là chủ đầu tư đồng ý) vì thế có thể áp dụng Điều 583 Bộ luật dân sự 2005.cảm ơn Luật sư.

    P/s. Bên em chỉ ủy quyền cho sàn A bán căn hộ chứ ko phải ủy quyền môi giới.
     
    Báo quản trị |  
  • #127558   01/09/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10090)
    Số điểm: 57373
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3978 lần
    Lawyer

    em có thể trao đổi lại với khách hàng đã ký hợp đồng với sàn A. Nếu khách hàng đồng ý thì mới thực hiện ủy quyền như em nói

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #128454   06/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2759 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Câu hỏi của bạn tôi trả lời như sau:
    1. Việc sàn A bán "hàng" của công ty bạn là do có việc ủy quyền của công ty bạn cho Sàn A. Nay công ty bạn và sàn A chỉ cần thỏa thuận chấm dứt ủy quyền là xong.
    2. Sau khi việc ủy quyền được chấm dứt thì công ty bạn có thể ký ủy quyền cho sàn B để sàn B tiếp tục các hợp đồng đã ký với khách hàng trước đây. Việc thay đổi ủy quyền này bên bạn phải thông báo cho khách hàng đã ký tại sàn A để họ nộp tiền theo tiến độ đã cam kết.
    Chúc thành công!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com