Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xin hỏi luật sư....

Chủ đề   RSS   
  • #217880 04/10/2012

    vy.vuive

    Female
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:01/06/2011
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 1 lần


    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xin hỏi luật sư....

     

     

    Xin chào luật sư!

    Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn một vài vấn đề. 

    Người cha mất năm 2007, người cha này có 5 người con(1,2,3,4,5), vào năm 2008, người con thứ 5 được phòng Tài nguyên môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào năm 2010, người con thứ 5 đem giấy quyền sử dụng đất chuyển nhượng cho bà A. Có hợp đồng công chứng rất rõ ràng. Nhưng người con thứ 5 này, khi kí kết hợp đồng xong thì không chịu thực hiện hợp đồng và bà A đã khởi kiện tại tòa án yêu cầu người con thứ 5 tiếp tục thực hiện hợp đồng. 

    Sau đó, toà án mời người con thứ 5 để xử lí vụ việc, thì người con thứ 5 này khai rằng: "Tôi còn bốn anh em thừa kế, vì diện tích đất trên là của ông già để lại.". Và bốn anh em còn lại nói rằng: " Không đồng ý cho ông Năm đứng tên quyền sử dụng đất."

    Vậy xin hỏi, phòng Tài nguyên môi trường dựa vào cơ sở pháp lí nào để cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho ông Năm? Bây giờ có vụ việc xảy ra tranh chấp, thì luật pháp sẽ giải quyết như thế nào?Vậy nếu ông Năm có gian trá trong vụ việc thì có phạm tội lừa đảo không? Nếu có sự tranh chấp giữa các anh em của ông thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Năm có bị thu hồi lại không?Vào thời điểm ông Năm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà A đã có sự xác nhận tình trạng bất động sản của phường là tài sản không bị tranh chấp, không kê biên đủ điều kiện giao dịch và có công chứng rõ ràng, theo luật pháp sẽ giải quyết ra sao?

    Mong quý luật sư và mọi người có thể giải đáp vấn đề này giúp tôi, xin chân thành cảm ơn rất nhiều.

     

    Cập nhật bởi vy.vuive ngày 04/10/2012 07:30:26 CH

    Nguyễn Thị Kim Lệ

     
    4240 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vy.vuive vì bài viết hữu ích
    meomunlun (18/10/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #217883   04/10/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Thân chào chị, tôi xin trao đổi với chị trong trường hợp trên như sau:

    1/ Vì tôi không biết có hồ sơ về việc cấp GCN đất này cho ông 5 nên tôi không thể khẳng định là Phòng TN & MT cấp GCN dựa trên cơ sở nào. Tuy nhiên ta có thể dự đoán rằng cơ sở để phòng TN & MT cấp GCN cho ông Năm có thể là: Di chúc, tặng cho,. . .từ cha mẹ của ông 5. Tuy nhiên để biết chính xác cơ sở để cấp GCN thì bạn liên hệ Phòng TN & MT để biết thông tin chính xác.

    2/ Nếu có tranh chấp xảy ra giữa ông 5 và bà A xảy ra, thì căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng để giải quyết, theo đó nếu đất này là của ông 5 hợp pháp, ông 5 không thực hiện theo giao kết thỏa thuận trong hợp đồng với bà A thì bà A có quyền khởi kiện yêu cầu ông 5 thực hiện theo giao kết hợp đồng hay hủy bỏ hợp đồng theo quy định.

    Nếu đất này không phải là tài sản hợp pháp của ông 5 (tài sản thừa kế theo pháp luật chưa chia) , thì bà A có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng do ông 5 không thực hiện.

    Trong trường hợp này, chưa thể khẳng định rằng ông 5 phạm tội lừa đảo chiếm đoạt TS.

    3/ Nếu là tài sản được thừa kế theo quy định của pháp luật, cha mẹ mất không để lại di chúc tài sản này chưa chia thì ông 5 không có quyền sử dụng đất này khi chưa được sự đồng ý của 4 anh em còn lại. 4 anh em còn lại có quyền yêu cầu Tòa án phân chia di sản. Trong trường hợp này GCNQSDĐ đã cấp cho ông 5 sẽ bị thu hồi theo quy định.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    vy.vuive (05/10/2012) meomunlun (18/10/2012)
  • #218129   05/10/2012

    vy.vuive
    vy.vuive

    Female
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:01/06/2011
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin cảm ơn bạn rất nhiều. sau này, nếu có vấn đề, tôi xin nhờ bạn tư vấn nhé!!!!!! cảm ơn bạn nhiều nhiều

    Nguyễn Thị Kim Lệ

     
    Báo quản trị |  
  • #218132   05/10/2012

    vy.vuive
    vy.vuive

    Female
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:01/06/2011
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin chào luật sư!

    Tôi có một thắc mắc kế tiếp muốn hỏi luật sư:

    Nếu ông 5 khai diện tích đất này không có di chúc thừa kế, không có sự đồng thuận giữa các anh em. Ông 5 tự ý kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rồi ông thế chấp cho ngân hàng, không có tiền giải chấp, ông 5 đã bán diện tích đất này cho bà A để lấy tiền giải chấp ngân hàng. Thật sự diện tích này không phải của ông, vậy bà A có thể tố cáo ông 5 phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản của bà A hay không? Vì nếu tòa án thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này thì ông 5 không còn tài sản gì. Để đảm bảo việc trả tiền lại cho bà A.

    Xin cảm ơn luật sư.

    Nguyễn Thị Kim Lệ

     
    Báo quản trị |  
  • #218137   05/10/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


    Chào bạn! Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Trường hợp trên đây là một quan hệ giao dịch dân sự? Vì:

    1./. Đất hiện tại đứng tên chủ sử dụng là ông 5 và ông 5 vẫn đang sử dụng diện tích trên để sinh sống. Do vậy về bản chất pháp lý người đứng chử sử đụng dứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất "sổ đỏ" có toàn quyền định đoạt, sử dụng mảnh đất trên có toàn quyền bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp mảnh đất trên.

    2./. Nếu ông 5 có khai ở tòa như vậy mà ông 5 không đưa ra được chứng cứ hoặc 3 người còn lại không khởi kiện về tranh chấp thừa kế nếu chưa qua thời hạn khởi kiện thừa kế là 10 năm. Hoặc các đồng thừa kế trên khởi kiện về tranh chấp quyền sử dụng đất theo hướng dẫn Mục 2.4 Nghị quyết 02/2004/HĐTP như sau:

    2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

    a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

    a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

    a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

    a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

    b. Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền... thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản.

    Như vậy, Nếu ông 5 hoặc 3 người thừa kế kia khởi kiện ra tòa yêu cầu tuyên hủy quyết định cấp đất của cơ quan có thẩm quyền (UBND huyện) để chia lại đất theo hàng thừa kế, hoặc tài sản chung.

    Do vậy, trong trường hợp này ông 5 không phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản:

    Vì cũng có thể nhiều lý do mà các hàng thừa kế kia có các thỏa thuận khác để cho ông 5 đứng tên sổ đỏ vì trong quá trình làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ thì xã phường có niêm yết và có xác nhận việc nguồn gốc đất không tranh chấp. Do vậy, cần xem xét trình tự cấp đất có tuân thủ các quy định trên không?

    Như trên đã nói đây là giao dịch dân sự về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn hợp pháp giữa ông 5 và bà A đã có cơ quan có thẩm quyền công chứng.

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    meomunlun (18/10/2012) vy.vuive (06/10/2012)
  • #218200   06/10/2012

    vy.vuive
    vy.vuive

    Female
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:01/06/2011
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 1 lần


    xin cảm ơn luật sư rất nhiều!

    Nguyễn Thị Kim Lệ

     
    Báo quản trị |