Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng hợp đồng này có hợp pháp không?

Chủ đề   RSS   
  • #275014 13/07/2013

    tuyenduong114

    Sơ sinh

    Đồng Tháp, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng hợp đồng này có hợp pháp không?

    Xin chào luật sư. Tôi có một vấn đề xin nhờ luật sư giải đáp giúp. 

    Hiện tại ba tôi đang gặp một vấn đề liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trên thực tế là ba tôi không hề hay biết, anh trai tôi đã nhờ một bên thứ ba(cò)  tự ý lập hợp đồng với lí do ba bệnh nên ủy quyền cho phòng công chứng làm việc. 

    Anh tôi đã vay tư nhân với số tiền 250000000 đồng trên số đất gần mẫu ruộng đứng tên của ba ( vì anh tôi có mượn sổ đỏ và sổ hộ khẩu của ba) và đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên cho vay kèm hợp đồng vay, khi nào không thanh toán lãi và hoàn vốn thì bên cho vay có quyền hợp pháp với phần đất của ba tôi . Ba tôi có 8 người con, nhưng hiện tại trên sổ hộ khẩu chỉ còn tên ba vì anh chị đã ra riêng và tách hộ. Tôi muốn hỏi khi biên bản hợp đồng được kí và ba tôi không hề hay biết, nhưng trên hợp đồng lại có chữ kí của ba và kèm lí do ba bệnh nên không thể tự đến phòng công chứng làm việc được nên công chứng viên đã đến nhà kí tên và không có người kí tên làm chứng. 

    Hợp đồng chuyển nhượng từ tháng 3 nhưng giờ ba tôi mới biết vì gần 3 tháng anh tôi không trả lãi và chủ nợ đến nói rằng họ có thể âm thầm chuyển nhượng đất này vì anh tôi đã vi pham hợp đồng. 

    Giờ tôi không biết phải làm sao. Giá trị ghi trên hợp đồng là 662000000 đồng. Anh tôi chỉ vay 250000000 đồng  và hiện không có khả năng trả lãi. Tôi muốn biết: 

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên cho vay là đúng hay không? Và tôi phải làm sao để giúp ba tôi trong trường hợp này. Vì ba tôi thật sự không hề hay biết về hợp đồng chuyển nhượng này cũng như không phải là người đứng ra vay nhưng trên hợp đồng ba tôi là người đứng tên( với lí do ba bệnh ) . Và bên cho vay có quyền sang tên chuyển nhượng với phần đất trên sổ đỏ của ba tôi không? 

    Rất mong được giải đáp. Xin cảm ơn

     
    11574 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #275411   15/07/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1211 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như thông tin bạn nêu thì sổ đỏ đứng tên ba của bạn và ông không ký tên trong các giao dịch do anh bạn thiết lập. Như vậy, các giao dịch đó là không hợp pháp và không có hiệu lực pháp luật. Ba của bạn vẫn là chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Anh của bạn vay tiền thì cá nhân anh của bạn có trách nhiệm với khoản tiền vay đó. Phía ba của bạn có quyền yêu cầu tổ chức công chứng làm rõ vấn đề này, thậm chí có thể yêu cầu công an điều tra, xem xét nếu thấy đó là hành vi vi phạm về hình sự.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #275970   17/07/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Sự việc nhà bạn cũng thường xảy ra trong xã hội, nhất là giai đoạn hiện nay đang phát triển Tín dụng cá nhân (hay còn gọi là tín dụng đen), để có cơ sở lập luận và đưa ra những ý kiến tốt cho bạn thì bạn cần bổ sung thêm hồ sơ, đặc biệt là làm rõ thông tin và gửi cho luật sư để được tư vấn chi tiết. Với những thông tin như bạn cung cấp tôi tư vấn cho bạn như sau:

    1. Vấn đề cần làm rõ thông tin:

    - Ba bạn có biết là anh bạn mượn sổ đỏ hay không? mượn đề làm gi? tại sao anh bạn lại lấy được sổ đỏ?

    - Anh bạn có hợp đồng vay nợ với người ta hay không?

    - Công chứng đến nhà bạn công chứng như thế nào? thời gian? địa điểm?

    - Có hợp đồng ủy quyền được công chứng không? có hợp đồng mua bán không?

    - Có việc bàn giao nhà ở không? người mua nhà là người có nhu cầu mua nhà hay chỉ là cho vay?

    - Có giấy tờ gì chứng minh việc vay mượn không?

    - Mảnh đất này hiện tại ai đang quản lý? giấy tờ đứng tên ai...vvv...

    2. Xem xét các thông tin về hợp đồng:

    - Hợp đồng vay nợ quy định thế nào?

    - Hợp đồng mua bán được ký như thế nào?

    - Hợp đồng ủy quyền được ký như thế nào?...

    3. Nếu những thông tin mà bạn cung cấp là đúng và có bằng chứng (Chứng cứ, tài liệu..) thì việc mua bán là giả tạo, giao dịch chính là giao dịch vay mượn. Khi vay mượn thì lãi suất không được vượt quá 150% lãi suất cơ bản của Ngân hàng nhà nước công bố tại thời điểm vay tương ứng với từng loại vay.

    Bạn nên cung cấp đầy đủ hồ sơ để có thể vượt qua tốt nhất cho chuyện này.

    Chúc bạn may mắn!

    Luật sư Ngô Thế Thêm

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #276990   22/07/2013

    gocviet
    gocviet

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 13 lần


    Thân chào bạn,

    Với các dữ kiện bạn đã cung cấp, tôi xin trả lời như sau:

    1.  Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên rất có thể bị xem là vô hiệu với các lý do sau: (i) Vô hiệu do giả tạo (Điều 129 BLDS); (ii) Vô hiệu do bị lừa dối (Điều 132 BLDS); (iii) Vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình (Điều 133 BLDS). Hậu quả của giao dịch vô hiệu:

    -  Không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập; và

    -  Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    2. Vấn đề quan trọng nhất hiện nay là bạn nên bình tĩnh, chủ động. Nếu đúng như thông tin bạn cung cấp, thì không cần thiết phải quá lo lắng. Bạn nên làm việc trước với anh trai và ba để xác định chính xác giao dịch của các bên là thế nào? Lãi suất vay là bao nhiêu? Các tài liệu, chứng cứ gồm những gì ?, có hợp pháp hay không? Lưu ý ba của bạn tuyệt đối không được ký, bàn giao thêm bất cứ tài liệu nào khác cho anh trai bạn và/hoặc bên cho vay. Sau đó, bạn làm việc với bên công chứng và lên kế hoạch đàm phán với bên cho vay.

    Đây là một vụ việc tương đối phức tạp. Bạn nên liên hệ trực tiếp với luật sư cùng tất cả các tài liệu cần thiết bạn có để có hướng giải quyết tốt nhất.

    Chúc bạn may mắn, sức khỏe và thành công.

    Thân

    Góc Việt

    0938032229

     
    Báo quản trị |  
  • #277139   23/07/2013

    thuy_ho13
    thuy_ho13

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Cha tôi đang trong thời gian đi tù, thì mẹ tôi đột ngột qua đời, anh em chúng tôi có 6 người con, bây giờ anh em chúng tôi bàn bạc bán miếng đất mà cha mẹ tôi đứng tên, vậy anh em tôi có làm thừa kế được không trong khi ba tôi đang thi hành án, nếu công chứng viên làm hồ sơ thừa kế và đem vào tù cho cha tôi ký và đem về địa phương niêm yết theo quy định thì có được không và ở tù thì có bị mất cái quyền ký thừa kế không??? xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #277511   25/07/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1211 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn nêu thì tài sản là của bố, mẹ bạn nên mọi giao dịch đều phải có sự đồng ý của 2 người. Mẹ bạn đã mất nên quyền quyết định của mẹ bạn được những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (trong đó có bố bạn và các con) thừa hưởng. Do đó, chỉ cần có sự đồng ý của những người này thì giao dịch (bán) là hợp pháp. Đối với quyền định đoạt của bố bạn, công chứng xác nhận ý kiến của bố bạn là được.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    gocviet (25/07/2013)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com