Gia đình tôi có thửa đất 840m2 (200m2 đất ở + 640m2 đất vườn), gia đình tôi gồm 5 người trong cùng hộ khẩu gồm: Bố tôi, mẹ tôi, anh trai tôi, em trai tôi và tôi (đều đã trên 18 tuổi, chưa kết hôn).
Ngày 15/11/2007, có giấy thoả thuận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất nêu trên với 3 mức giá: Nếu chuyển đổi cả thửa 840m2 là đất ở thì giá là 2.050.000.000đ; Nếu chuyển đổi 400m2 là đất ở thì giá là 1.750.000.000đ; Nếu chỉ có 200m2 đất ở thì giá là 1.500.000.000đ. Bên mua đặt trước số tiền 300.000.000đ. Giấy thoả thuận chỉ có bố, mẹ tôi ký.
Ngày 20/12/2007, có giấy thoả thuận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất nêu trên với giá: 2.050.000.000đ. Bên mua đưa tiếp số tiền 400.000.000đ. Giấy thoả thuận có bố, mẹ và anh trai của tôi ký.
Ngày 10/02/2008, bố mẹ tôi cùng bên mua lập hợp đồng chuyển nhượng QSD đất tại UBND xã, bên bán đề nghị ghi giá chuyển nhượng thửa đất là 750.000.000đ (lý do bên mua trình bày là do phải chịu thuế nên ghi thấp xuống để trốn thuế). Bên mua đưa tiếp số tiền 1.050.000.000đ. Hợp đồng chỉ có bố, mẹ tôi ký, em trai tôi có giấy uỷ quyền cho bố mẹ tôi, bên mua ký và UBND xã chứng thực.
Tháng 3/2008, bên mua được cấp GCN QSDĐ thửa đất 840m2 (gồm: 200m2 đất ở + 640m2 đất vườn). Bên mua đề nghị bố mẹ tôi giao đất nhưng bố mẹ tôi không giao với lý do bên mua chưa thanh toán đủ số tiền theo thoả thuận ngày 20/12/2007 là: 2.050.000.000đ.
Bên bán không chịu, làm đơn kiện ra Toà án yêu cầu bố mẹ tôi giao đất và trả lại số tiền 250.000.000đ (lý do thửa đất chỉ có 200m2 đất ở nên theo thoả thuận ngày 15/11/2007 thì giá là 1.500.000.000đ, tổng số bên mua đã đưa cho bố mẹ tôi ba lần là 1.750.000.000đ như vậy thừa ra 250.000.000đ bố mẹ tôi phải trả lại).
Lúc này tôi biết chuyện và yêu cầu bố mẹ tôi không được giao đất và có đơn gửi Toà án yêu cầu huỷ hợp đồng vì các lý do như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bố mẹ tôi ký với bên mua không đúng quy định của pháp luật, không đủ thành phần, cụ thể: Anh trai tôi, tôi không ký.
- Hợp đồng có dấu hiệu gian dối, giá chuyển nhượng không đúng thực tế.
