Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất không đủ thành phần bắt buộc ký, gian dối, có bị huỷ?

Chủ đề   RSS   
  • #61238 17/09/2010

    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất không đủ thành phần bắt buộc ký, gian dối, có bị huỷ?

              Gia đình tôi có thửa đất 840m2 (200m2 đất ở + 640m2 đất vườn), gia đình tôi gồm 5 người trong cùng hộ khẩu gồm: Bố tôi, mẹ tôi, anh trai tôi, em trai tôi và tôi (đều đã trên 18 tuổi, chưa kết hôn).

              Ngày 15/11/2007, có giấy thoả thuận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất nêu trên với 3 mức giá: Nếu chuyển đổi cả thửa 840m2 là đất ở thì giá là 2.050.000.000đ; Nếu chuyển đổi 400m2 là đất ở thì giá là 1.750.000.000đ; Nếu chỉ có 200m2 đất ở thì giá là 1.500.000.000đ. Bên mua đặt trước số tiền 300.000.000đ. Giấy thoả thuận chỉ có bố, mẹ tôi ký.

              Ngày 20/12/2007, có giấy thoả thuận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất nêu trên với giá: 2.050.000.000đ. Bên mua đưa tiếp số tiền 400.000.000đ. Giấy thoả thuận có bố, mẹ và anh trai của tôi ký.

              Ngày 10/02/2008, bố mẹ tôi cùng bên mua lập hợp đồng chuyển nhượng QSD đất tại UBND xã, bên bán đề nghị ghi giá chuyển nhượng thửa đất là 750.000.000đ (lý do bên mua trình bày là do phải chịu thuế nên ghi thấp xuống để trốn thuế). Bên mua đưa tiếp số tiền 1.050.000.000đ. Hợp đồng chỉ có bố, mẹ tôi ký, em trai tôi có giấy uỷ quyền cho bố mẹ tôi, bên mua ký và UBND xã chứng thực.

              Tháng 3/2008, bên mua được cấp GCN QSDĐ thửa đất 840m2 (gồm: 200m2 đất ở + 640m2 đất vườn). Bên mua đề nghị bố mẹ tôi giao đất nhưng bố mẹ tôi không giao với lý do bên mua chưa thanh toán đủ số tiền theo thoả thuận ngày 20/12/2007 là: 2.050.000.000đ.

              Bên bán không chịu, làm đơn kiện ra Toà án yêu cầu bố mẹ tôi giao đất và trả lại số tiền 250.000.000đ (lý do thửa đất chỉ có 200m2 đất ở nên theo thoả thuận ngày 15/11/2007 thì giá là 1.500.000.000đ, tổng số bên mua đã đưa cho bố mẹ tôi ba lần là 1.750.000.000đ như vậy thừa ra 250.000.000đ bố mẹ tôi phải trả lại).

              Lúc này tôi biết chuyện và yêu cầu bố mẹ tôi không được giao đất và có đơn gửi Toà án yêu cầu huỷ hợp đồng vì các lý do như sau:

              - Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bố mẹ tôi ký với bên mua không đúng quy định của pháp luật, không đủ thành phần, cụ thể: Anh trai tôi, tôi không ký.

              - Hợp đồng có dấu hiệu gian dối, giá chuyển nhượng không đúng thực tế.

    Cập nhật bởi manhtamvt ngày 17/09/2010 02:24:31 PM Căn chỉnh
     
    8013 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #61259   17/09/2010

    lstung
    lstung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2010
    Tổng số bài viết (81)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Chào bạn!

    Bạn phải xem xét đến nguồn gốc của đất, người đứng tên trên giấy tờ đất, nếu đất có nguồn gốc là của cha, mẹ bạn thì cha, mẹ bạn có quyền chuyển nhượng. Đất do các thành viên trong gia đình tạo lập nên, được thừa kê chung, tặng cho chung thì khi chuyển nhượng mới cần có sự chuyển nhượng của những người còn lại.

    Thứ nữa, khi chuyển nhượng, người đứng tên trên giấy chứng nhận mới có quyền chuyển nhượng, (hoặc ủy quyền thì người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng) nếu không đúng quy định thì phòng công chứng hoặc chứng thực xã sẽ không chứng thực hợp đồng đó.

    Nếu có dấu hiệu gian dối hoặc lừa đảo thì một trong hai bên chuyển nhượng phải chứng minh được việc đó. Trong hợp đồng, các bên thỏa thuận về điều khoản thanh toán, theo đó các bên có nghĩa vụ tuân theo những điều khoản trong hợp đồng, bên nào vi phạm sẽ phải bồi thường cho bên còn lại.

    Nếu có gì chưa hiểu bạn liên hệ lại với chúng tôi.
    Trân trọng!
    Cập nhật bởi admin ngày 17/09/2010 02:25:15 PM

    Chuyên viên: Lê văn Tùng

    VPLS GIA ĐỊNH VÀ CỘNG SỰ

    số 08 Đặng văn Bi, P.Bình Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM

    ĐT: 0908 559 880

    Email: levantung31@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #61298   17/09/2010

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Xin lỗi, tôi muốn bổ xung thêm vài ý.

    Theo như bạn mô tả thì tôi hiểu đất này chưa có giấy chứng nhận? Nguồn gốc thửa đất là do đâu? Ai là chủ sở hữu? Là ts của bố mẹ hay của hộ gia đình?...

    1/ Nếu bạn còn bản thoả thuận ngày 20/12/2007 thì có thể chứng minh HĐ ngày 10/02/2008 là giả tạo nhằm trốn  thuế => HĐ vô hiệu.

    2/ Tôi nhớ không nhầm thì kể từ 01/01/2008 đất chưa có giấy chứng nhận thì không được giao dịch dưới bất kỳ hình thức nào...

    3/ UBND xã không có thẩm quyền chứng thực HĐ này.

    Theo tôi hai bên nên thoả thuận ngoài toà có sự tham gia của ls là cách tốt nhất ( nếu bạn muốn lấy nốt tiền và chấm dứt sự việc tại đây)
    Chúc bạn may mắn! lstuannd@gmail.com
    Cập nhật bởi admin ngày 20/09/2010 10:54:05 AM

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #61512   20/09/2010

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


        Kính gửi Luật sư Tuấn.
        Trước tiên tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Luật sư.

        Về nội dung trao đổi, tôi xin lỗi vì thiếu dữ kiện quan trọng về tình trạng pháp lý của thửa đất: đã được cấp GCN QSD đất năm 2003, ghi: cấp cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị A *(bà A là mẹ tôi).

        
    Tôi cũng muốn huỷ HĐ vô hiệu do lỗi giả tạo lắm, và tôi còn giữ mấy cái văn bản thoả thuận đó nhưng tôi chưa thấy có VBPL nào quy định cụ thể để huỷ cả.

        Về việc UBND xã ký chứng thực thì VBQPPL không cụ thể cấm, tuỳ từng địa phương có quy định cụ thể. Thực tế chứng thực HĐCNQSDĐ ở Hà Nội thì có một thời gian ngắn quy định chỉ có PCC ký nhưng sau đó thấy bất cập, hạn chế quyền của công dân vì PCC trở thành dịch vụ công thực sự và khong phải người dân nào cũng có khả năng chi phí đến PCC. Vì vậy hiện nay UBND xã nơi có đất chuyển nhượng ký chứng thực là đúng thẩm quyền đấy Luật sư ạ.

    Kính nhờ Luật sư!
    Cập nhật bởi admin ngày 20/09/2010 10:49:51 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #61516   20/09/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50833
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3547 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    @ #ff8c00;">vclong2008:
    Tôi xin phép không bàn đến nội dung của chủ đề này.
    Nhưng về thẩm quyền chứng thực hợp đồng CNQSDĐ thì bạn hoàn toàn chính xác. Vấn đề này được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 127 Luật đất đai và tiểu mục 2.2 mục 2 phần I Thông tư liên ngành số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT.

    Điểm b khoản 1 Điều 127 Luật đất đai: "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất".

    Mục 2 phần I Thông tư 04/2006:
    2. Công chứng, chứng thực hợp ��ồng, văn bản về bất động sản
    2.1. ....................
    2.2. Hợp đồng, văn bản về bất động sản mà bên có bất động sản là hộ gia đình, cá nhân thì hộ gia đình, cá nhân đó được lựa chọn hình thức công chứng tại Phòng Công chứng hoặc chứng thực tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản.

    Trân trọng!


    Cập nhật bởi admin ngày 20/09/2010 10:53:29 AM

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #84803   23/02/2011

    lj3gjrl
    lj3gjrl

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Gửi bạn.

    1. Khởi kiện theo hướng hợp đồng vô hiệu do giả. nhưng theo quy định tại điều 129-BLDS, thì hợp đồng che giấu có hiệu lực tức giá trị hợp đông thực tế sẽ bị áp dụng. Do vậy bạn khởi kiện theo hướng này sẽ vô nghĩa.

    2. Bạn khởi theo hướng "tuyên hợp đồng theo hướng không đúng thẩm quyền. Đồng ý.
    Vấn đề cần xác định:
    - Nguồn gốc thửa đất: được cấp 
    GCN QSD đất năm 2003, ghi: cấp cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị A *(bà A là mẹ tôi). Tìm hiểu từ đâu mà UBND cấp và ghi hộ gia đình.
    - Khi cấp trong sổ hộ khẩu nhà bản có những ai?
    Khởi kiện. bạn chú ý vấn đề thời hiệu nữa nhé.

    Chúc bạn thành công
    Thân.

    nguyenhuongmanh@gmail.com

    sdt: 0986.739.919.

    Văn phòn luật sư Đức Tín. 73-nguyễn lương Bằng-Hà Nội.

     
    Báo quản trị |