Chào Luật sư!

Gia đình tôi có vịêc nên đang chuẩn bị bán 1 căn nhà. Giá trị căn nhà bán là 2.2 tỉ nhưng mà người mua chỉ thu xếp được 1.2 tỉ cho gia đình tôi để gia đình tôi giải quyết công việc. Thoả thuận sẽ giao trước cho gia đình tôi là 1.2 tỉ, số tiền còn lại sẽ giao nốt sau 1 năm kể từ ngày làm hợp đồng mua bán (số tiền này ko tính lãi). Gia đình tôi phải giao sổ đỏ và nhà cho bên mua để họ thế chấp vay tiền ngân hàng. Tôi xin được hỏi:

1. Hợp đồng chúng tôi nên làm cho khoản tiền còn thiếu nên là hợp đồng vay tiền có công chứng nhà nước (do mua nàh còn thiếu) hay hợp đồng mua bán nhà có phụ lục.

2. Nếu chúng tôi muốn làm phụ lục hợp đồng mua bán công chứng rằng: số tiền còn thiếu nếu ko thanh toán nốt khi đến hạn chúng tôi hoàn trả lại tiền, và tuyên bố hợp đồng mua bán nhà vô hiệu có được không?

3. Nếu hợp đồng vay tiền có công chứng mà sau 1 năm, người mua cố tình ko trả, chúng tôi kiện khả năng có đòi lại được tiền ko? Nếu bên mua ko có khả năng trả thì sẽ thế nào?

Rất mong nhận được sự trả lời của LS! Cảm ơn.