Trên đây tôi trân trọng cám ơn luật sư: tôi tham dự 3 phiên tòa nhưng không thuê LS, xin luật sư tư vấn giúp:
* tôi là bị đơn trong vụ việc tranh chấp " hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất" .ký 7/3/2008, tôi cho thuê là 3 ngàn m2 đất, trên đất có 2 ngàn gôc cây trồng được 5 năm, HĐ có công chứng và đóng thuế hợp lệ, ngày 17/4/2008, bên thuê xin hủy HĐ ( chưa làm gì trên miếng đất này)
* Lần 1 : 10/2008 ,bên nguyên đơn kiện lý do “đất bị quy hoạch không xin giấy xây dựng được” xin hủy HĐ tôi không đồng , khi xét xử nguyên đơn rút đơn khởi kiện, “tôi có bản quyết định đình chỉ vụ việc”, sau thời gian 1 năm đến hạn thanh toán tiền thuê lần 2 bên thuê không trả tiền thuê, như đã thỏa thuận “ nếu bên nào vi phạm HD này thì 1 bên có quyền đơn phương chấm dứt HĐ này , tôi có gửi văn bản nhiều lần, ngày 16/3/2009 và nhờ xã can thiệp cho tôi thanh lý HD này, sau khi tôi thanh lý rồi , tôi bán đất cho người khác, bên thuê biết tôi bán đất,
* ngày 20/7/2009 đơn khởi kiện lên tòa” đơn nêu lý do tôi tự ý hủy HD này” bán đất cho người khác (tôi có yêu cầu nếu muốn thuê tiếp thi trả tiền thuê cho tôi) bên thuê không đưa mà kiện ra tòa.
* lần 2 : ngày 28/2/2012 tòa án xét xử và tuyên bên tôi thua kiện phải trả lại tiền cho bên thuê, tôi kháng cáo lên tòa phúc thẩm , ngày 13/6/2012 tòa phúc thẩm xét xử “ hủy bản án sơ thẩm” (lý do 2 lần xét xử cùng 1 người hội đồng thẩm nhân dân tham gia 2 lần cùng 1 vụ án) và đồng thời bản án sai về nội dung lẫn hình thức, hồ sơ chuyển về tòa án sơ thẩm xét xử lại,
* tháng 9/2012 tòa triệu tập tôi lên và thẩm phán cho biết “ bên thuê lại có đơn kiện HĐ này vô hiệu” yêu cầu tôi trả lại tiền và cộng thêm lãi xuất ngân hàng .
* Những nội dung tôi nêu trên xin LS tư vấn giúp tôi những câu hỏi tôi cần biết :
Hợp đồng ký trước mặt xã, chủ tịch nói tôi thực hiện đóng thuề rồi trả lại HĐ cho chúng tôi.
1/ HĐ này có phải đi đăng ký không? trình tự thủ tục đăng ký thục trách nhiệm của ai?.
2/ HĐ mà không đang ký thì có vô hiệu không ? như thế nào gọi là vô hiệu?
4/ Tòa án xét xử căn cứ bộ luật dân sự ở điều 705 ? hay luật đất đai điều 128?
5/ xã có trách nhiện trong vụ việc này không ?
Tôi tin vào luật sư tư vấn giúp : tôi cám ơn chúc LS sức khỏe
Gmail: congtyhoanghuy11@gmail.com
