Hợp đồng cho thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #55445 28/06/2010

    thaisoninvescon

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng cho thuê nhà

    Thưa luật sư,

    Công ty chúng tôi có sở hữu một căn nhà, tháng vừa rồi đã ký hợp đồng cho thuê nhà với một Công ty khác(Đại diện 2 Công ty đã ký tên, đóng dấu trong hợp đồng).

    Trong điều khoản thanh toán của hợp đồng có ghi rõ là bên thuê phải đặt cọc 60.000.000VNĐ cho bên cho thuê ngay sau khi ký hợp đồng (và bên thuê đã chuyển tiền theo đúng thỏa thuận), nếu ngày 10/6/2010 bên cho thuê không giao nhà đã sửa cho bên thuê theo thỏa thuận của 2 bên thì bên cho thuê phải bồi thường cho bên đi thuê một khoản tiền tương đương khoản tiền cọc (60.000.000VNĐ).

    Vì có một số vướng mắc về thủ tục giấy tờ nên Công ty chúng tôi chưa lắp được đồng hồ điện, và đồng hồ nước, do đó đã không giao nhà đúng như cam kết.

    Vậy đến thời hạn 10/6/2010 Công ty chúng tôi không giao nhà như trong thỏa thuận thì phải nộp phạt 60.000.000VNĐ như cam kết trong hợp đồng cho thuê nhà phải không?

    Luật sư cho tôi hỏi thêm một câu nữa là :làm thế nào để phân biệt Hợp đồng dân sự và Hợp đồng thương mại?

    Rất mong sớm nhận được trả lời tư vấn của luật sư!

    Xin chân thành cám ơn!
     
    10920 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #55805   02/07/2010

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (437)
    Số điểm: 2279
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 91 lần


    Chào bạn!

    Căn cứ điều 358 #0070c0;">Bộ luật dân sự quy định về đặt cọc thì: Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim quý, đá quý hoặc bật có giá trị khác trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

    Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    Như vậy nếu hai bên đã có thỏa thuận về việc đặt cọc để đảm bảo thực hiện hợp đồng mà Công ty của bạn vi phạm, không thực hiện hợp đồng như đã thỏa thuận thì công ty của bạn phải chịu phạt cọc như đã cam kết.

    Vấn đề thứ hai bạn thắc mắc về việc phân biệt giữa hợp đồng dân sự và hợp đồng thương mại, tôi xin nêu lên quan điểm như sau: Tại điều 388 #0070c0;">Bộ luật dân sự#0070c0;"> quy định về khái niệm hợp đồng dân sự thì “Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập thay đổi hoặc tự chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự”. Còn theo luật thương mại năm 2005 thì tuy không có quy định nào đưa ra khái niệm về hợp đồng thương mại nhưng tại điều 3 của luật này đã đưa ra giải thích về hoạt động thương mại, theo đó “Hoạt động thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác”.

    Trong khi đó quan hệ dân sự là các quan hệ bao trùm trong các lĩnh vực dân sự, hôn nhân gia đình, kinh doanh thương mại, lao động….

    Như vậy bạn có thể hiểu hợp đồng dân sự là một loại hợp đồng làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên trong tham gia trong các quan hệ dân sự mang tính chất bao quát chung thường là các giao dịch phục vụ mục đích tiêu dùng chứ không là hợp đồng kinh doanh với mục đích sinh lợi.

    Còn hợp đồng thương mại là hợp đồng được ký kết giữa các thương nhân với nhau trong các hoạt động thương mại như mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại….nhằm mục đích kinh doanh phat sinh lợi nhuận.


     Trân trọng!

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  
  • #55985   05/07/2010

    lstung
    lstung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2010
    Tổng số bài viết (81)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Xin chào bạn Thaison.

    Vấn đề bạn thắc mắc mình xin được tư vấn như sau:


    Trường hợp đặt cọc nhằm để giao kết hợp đồng mà hợp đồng đã được giao kết và đang trong quá trình thực hiện thì bên vi phạm làm cho hợp đồng không thực hiên được không phải bồi thường đặt cọc.

    Trường hợp đặt cọc nhằm để đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng thì bên có lỗi làm cho hợp đồng không thực hiện được sẽ bị phạt cọc.

    Nếu trong hợp đồng của bạn ký có nêu rõ đặt cọc nhằm để đảm bảo cho việc giao kết và thục hiện hợp đồng mà công ty bạn không giao nhà theo đúng thỏa thuận thì công ty bạn bị phạt cọc. Nếu trong hợp đồng chỉ nói là đặt cọc mà không nêu rõ mục đích của đặt cọc thì đương nhiên được hiểu là nhằm đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng, do vậy trường hợp này vẫn phải bồi thường cọc.

    Cần về phân biệt hợp đồng dân sự và hợp đồng thương mại thì có rất nhiều căn cứ để phân biệt như:


    + Căn cứ vào chủ thể: HĐTM hai bên là thương nhân hoặc ít nhất một trong hai bên là thương nhân, Còn HĐDS là các chủ thể trong giao lưu dân sự. như vậy là tất cả các chủ thể có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, không bi mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự

    + Mục đích: HĐTM nhằm thu lợi nhuận còn HĐDS để thực hiệncông việc được giao, lợi nhuận không phải là mục đích của HĐDS. 

    Trân trọng!

    Chuyên viên: Lê văn Tùng

    VPLS GIA ĐỊNH VÀ CỘNG SỰ

    số 08 Đặng văn Bi, P.Bình Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM

    ĐT: 0908 559 880

    Email: levantung31@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #56018   05/07/2010

    thaisoninvescon
    thaisoninvescon

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chân thành cám ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #56375   11/07/2010

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (437)
    Số điểm: 2279
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 91 lần


    Chúc bạn sớm giải quyết dứt điểm vụ việc của mình!

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS-Th.S luật học Phạm Thành Tài - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

ĐC: 18, Lô3, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN - Web: http://luatphamdanh.net

ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477 - Email: pttailawyer@yahoo.com/lsphamtai@luatphamdanh.net