Hợp Đồng cho thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #2731 20/05/2009

    YUME

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp Đồng cho thuê nhà

    Xin chào luật sư

    Tôi đang định cho thuê toàn bộ căn nhà, cho  một công ty kiến trúc thuê làm văn phòng, vui lòng giải đáp một số thắc mắc về hợp đồng cho thuê nhà giúp tôi :

    1. Bên thuê nhà đòi ký hợp đồng 3 năm với tôi, mỗi năm tiền thuê sẽ tăng thêm 10%, năm đầu tiên trả trước 6 tháng tiền thuê, năm thứ hai và thứ ba sẽ trả nguyên năm -> nếu tăng như vậy thì tôi có bị thiệt so với trượt giá thị trường vào thời điểm hết năm thứ nhất và năm thứ hai không, còn nếu không thì hướng dẫn giúp tôi ghi rõ như thế nào về sự tăng tiền thuê nhà trong hợp đồng để tôi không bị trượt giá nhiều so với thị trường.

    2. Bên thuê nhà yêu cầu tôi đưa chủ quyền đất, và giấy phép xây dựng để tiến hành làm giấy phép kinh doanh -> tôi phải làm sao để khỏi bị lật lọng về giấy tờ đất đai.

    3.Trong hợp thuê nhà tôi  cần ghi rõ những điều kiện gì, để khỏi bị rắc rối về sau nếu bên thuê trả nhà trước hợp đồng.

    Xin chân thành cám ơn

    Trân trọng kính chào.

     
    30170 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #2732   20/05/2009

    LsNongMinhDuc
    LsNongMinhDuc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2009
    Tổng số bài viết (76)
    Số điểm: 360
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Chào bạn!

    Liên quan đến việc bạn hỏi tôi xin trả lời như sau:


    (1) Giá cả thị trường trong tương lai là điều mà chúng ta chỉ có thể tiên lượng mà không thể nào khảng định được chắc chắn rằng sau mỗi năm sẽ trượt giá bao nhiêu phần trăm. Vì vậy việc bạn hỏi rằng tỉ lệ như vậy có thiệt cho bạn hay không thì tôi không thể trả lời được. Tôi chỉ có thể gợi ý bạn một điều như sau: bạn có thể căn cứ vào giá Vàng hoặc giá USD hiện tại để tính mức trượt giá.

    (2) Việc xin giấy phép đăng ký kinh doanh chỉ cần bên thuê có hợp đồng thuê nhà với bạn là được. Do đó bạn không cần phải đư agiấy tờ đất và giấy phép xây dựng.

    (3) Nội dung của một hợp đồng phụ thuộc vào ý chí của 2 bên vì vậy bạn cần cho tôi biết cụ thể bạn cần gì, bạn mong muốn gì và bên thuê có những yêu sách gì thì tôi mới biết đưa ra những nội dung cơ bản.

    Chúc bạn vui. Bạn có thể liện hệ trực tiếp với tôi nếu có thắc mắc cần hỗ trợ.

    Luật sư Nông Minh Đức
    ĐT: 0988796368

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LsNongMinhDuc vì bài viết hữu ích
    HODUYANH (31/05/2012)
  • #2733   22/05/2009

    izi178
    izi178

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2009
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào bạn, tôi cũng đang làm hợp đồng thuê nhà cho nhân viên nước ngoài của công ty tôi.

    Tôi đưa ra các điều kiện mà bên thuê đòi hỏi công ty tôi cho bạn tham khảo như sau:
    Chủ nhà: A, Bên thuê nhà: B

    Bên B đặt cọc cho bên A một (hoặc 02) tháng tiền thuê nhà và số tiền này sẽ được hoàn trả lại cho bên B khi 2bên thanh lý hợp đồng.

    Trong trường hợp bên B hủy hợp đồng trước thời hạn, phải báo trước bằng văn bản cho bên A trước ít nhất 30 ngày, và số tiền đặt cọc sẽ là tiền bồi thường hợp đồng, cụ thể như sau:

    -Nếu bên B hủy hợp đồng trong vòng 1năm thì sẽ phải bồi thường cho bên A hai tháng tiền thuê nhà (tức 100% tiền đặt cọc). Nếu hủy hợp đồng sau 1năm thì  phải bồi thường 1 tháng thuê nhà (50% tiền đặt cọc).

    Số tiền thuê nhà mỗi tháng cho năm thứ nhất là X, năm thứ 2 sẽ được điều chỉnh tăng lên 10% và năm thứ 3 sẽ tùy theo tình hình kinh tế mà điều chỉnh sau, nhưng không quá 30% và không thấp hơn 15% so với năm đầu tiên.

    Mới nhớ đến đấy thôi, nhờ mọi người góp ý tiếp.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn izi178 vì bài viết hữu ích
    HODUYANH (31/05/2012)
  • #2734   22/05/2009

    LsNongMinhDuc
    LsNongMinhDuc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2009
    Tổng số bài viết (76)
    Số điểm: 360
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Hợp đồng thuê nhà

    Chào bạn!


    Hợp đồng nói rằng
    #0000ff;">

    "...Số tiền thuê nhà mỗi tháng cho năm thứ nhất là X, năm thứ 2 sẽ được điều chỉnh tăng lên 10% và năm thứ 3 sẽ tùy theo tình hình kinh tế mà điều chỉnh sau, nhưng không quá 30% và không thấp hơn 15% so với năm đầu tiên".

    Vậy bạn có nghĩ rằng rắc rối có thể sẽ có ở chỗ "nhưng không quá 30% và không thấp hơn 15% so với năm đầu tiên" hay không?.

    Hiện nay ở các phòng công chứng có biểu mẫu về hợp đồng cho thuê nhà. Bạn có thể tham khảo hợp đồng mẫu trước khi giao kết hợp đồng bạn nhé!

    Chúc bạn vui.

    Luật sư Nông Minh Đức
    ĐT: 0988796368

     
    Báo quản trị |  
  • #2735   22/05/2009

    ngomai2009
    ngomai2009

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục đăng ký tạm trú cho người nước ngoài

    Xin chào luật sư,

    Chúng tôi là công ty TNHH trong nước có ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội với mục đích để ở. Hiện nay chúng tôi dự định cho người nước ngoài là chuyên gia tới làm việc tại công ty trong thời gian khoảng 6 tháng ở căn hộ này.

    Đề nghị Quý Luật sư cho biết Công ty chúng tôi phải làm những thủ tục gì để người nước ngoài có thể đăng ký tạm trú ở tại đây.

    Xin chân thành cảm ơn!

    Ngô Mai

     
    Báo quản trị |  
  • #2736   22/05/2009

    LsNongMinhDuc
    LsNongMinhDuc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2009
    Tổng số bài viết (76)
    Số điểm: 360
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Đăng ký tạm trú cho người lao động nước ngoài tại Việt Nam

    Chào chị!

    Để có thể làm thủ tục đăng ký tạm trú trong trường hợp này, trước tiên chị cần tiến hành làm thủ tục xin giấy phép lao động cho người chuyên gia đó. Sau đó thực hiện theo hướng dẫn của Pháp lệnh Nhập cảnh, xuất cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam; #0070c0;">Nghị định 21/2001/NĐ – CP#0070c0;"> ngày 28/5/2001; #0070c0;">Thông tư liên tịch 04/2002/TTLT – BCA – BNG ngày 29/01/2002. Cụ thể như sau:

    I - Phía công ty:

    1. Đơn xin cấp GPLĐ cho người nước ngoài;

    2. 1 bản sao y giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

    3. Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép tuyển người nước ngoài theo quy định của Nghị định 58/CP ngày 3/6/1993 của Chính phủ;

    4. Bản sao hợp đồng lao động có thời hạn đã giao kết với công ty chị hoặc quyết định cử sang làm việc tại Việt Nam của công ty quản lý chuyên gia đó tại nước ngoài, hoặc văn bản của người sử dụng lao động về dự kiến nội dung hợp đồng, hoặc dự kiến quyến định cử sang làm việc tại Việt Nam.

    II - Phía chuyên gia:

    1. Đơn xin cấp GPLĐ tại Việt Nam:

    2. Phiếu lý lịch tư pháp do cơ quan có thẩm quyền ở nước ngoài cấp;

    3. Bản sao chứng chỉ về trình độ chuyên môn tay nghề của người nước ngoài,

    4. Giấy chứng nhận sức khỏe do nước ngoài cấp (trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày cấp)

    5. Lý lịch cá nhân dán ảnh màu 3x4;

    6. 3 ảnh màu 3x4 mới chụp.

    Sau khi có giấy phép lao động. Công ty chị liên hệ với Cục quản lý xuất nhập cảnh Bộ công an để đăng ký mục đích, thời hạn và địa chỉ chư trú tại Việt Nam bằng văn bản đề nghị của Công ty chị  để làm thủ tục nhập cảnh.

    Chứng nhận tạm trú được cơ quan quản lý xuất nhập cảnh có thẩm quyền thuộc Bộ Công an cấp cho người nước ngoài tại cửa khẩu quốc tế của Việt Nam. Thời hạn tạm trú được cấp phù hợp với thời hạn giá trị của thị thực

    Cuối cùng, sau khi được cấp chứng nhận tạm trú, việc khai báo tạm trú của người nước ngoài được thực hiện như sau:

    Khai báo tạm trú với cơ quan quản lý xuất nhập cảnh với các giấy tờ sau:

    1. Xuất trình hộ chiếu, tờ khai nhập xuất cảnh, chứng nhận tạm trú và thị thực (nếu thuộc diện phải có thị thực)
    2. Khai vào phiếu khai báo tạm trú theo mẫu do Cục trưởng Cục Quản lý xuất nhập cảnh ban hành.

    Chúc chị vui.

    Luật sư Nông Minh Đức

    ĐT: 0988796368

     
    Báo quản trị |  
  • #2747   18/06/2009

    MaiThiDung2009
    MaiThiDung2009

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/06/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Anh,

    Mẹ tôi có 1 ngôi nhà cho 1 công ty thuê đã 2 năm nay. Nay mẹ tôi sang tên cho tôi, đã làm xong thủ tục sang tên. Tôi vẫn muốn cho công ty đó thuê nhà tiếp. Họ không muốn thay đổi hợp đồng vì là Cty nhà nước nên chỉ muốn bổ sung phụ lục họp đồng.

    Vậy trong trường hợp này Phụ lục hợp đồng sẽ viết như thế nào và có giá trị ra sao. Tôi là bên trả tiền thuế.

    Cám ơn Anh nhiêu,

    Mai thi Dung
    Địa chỉ liên hệ: nguyen_hongminh@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #2748   18/06/2009

    LsNongMinhDuc
    LsNongMinhDuc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2009
    Tổng số bài viết (76)
    Số điểm: 360
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Hợp đồng thuê nhà

    Chào bạn!

    Trong trường hợp này phụ lục hợp đồng mẹ bạn và bên thuê thể hiện rõ sự đồng đồng ý thay đổi tên người chủ nhà cho thuê từ tên mẹ bạn sang tên bạn và ghi rõ các điều khoản khác của hợp đồng vẫn giữu nguyên.

    Chúc bạn vui.

    Luật sư Nông Minh Đức

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau: