Thưa các bạn và các Luật Sư,

Tôi có một số thắc mắc liên quan đến việc cho thuê nhà/phòng bên dưới. Rất mong sự giải đáp của các bạn và Luật Sư. Chân thành cảm ơn!!!

1. Có sự khác biệt phân biệt giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng cho thuê phòng hay không?

2. Kinh doanh cho thuê phòng trọ với đối tượng công nhân, pháp luật có yêu cầu lập hợp đồng cho thuê hay không?

3. Khi lập hợp đồng cho thuê nhà - điều khoản Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng, có được quyền thêm vào các điều khoản có lợi cho chủ nhà và trái với Luật Nhà ở 2014 không?. Ví dụ bên dưới có hợp lí (giả định hợp đồng là có thời hạn) ?

+ Chủ nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý do chính đáng (ví dụ: lấy lại nhà cho người thân ở) nhưng phải thông báo cho bên B trước 2 tháng và thanh toán tiền cọc (nếu có).

4. Người thân tôi đang cho thuê nhà. Hợp đồng đã ký kết được 2 năm. Không ghi thời hạn thuê, không có điều khoản chấm dứt hợp đồng. Giờ muốn lấy lại nhà trong khi bên thuê không vi phạm các điều khoản theo điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì phải làm sao?

a. Báo trước cho bên thuê trước 3 tháng theo Luật (Điều 132 Luật Nhà ở 2014 )?

b. Giả định tình huống " Bên A chỉ thông báo miệng cho bên B >> 3 tháng thông báo đã hết >> bên B không chịu trả nhà >> nhờ chính quyền can thiệp >> bên B nói dối là bên A chỉ mới báo được 1 tháng".  Khi đó, làm thế nào để bên A chứng minh được sự thật ?