Hợp đồng cho thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #453178 08/05/2017

    Hợp đồng cho thuê nhà

    Thưa các bạn và các Luật Sư,

    Tôi có một số thắc mắc liên quan đến việc cho thuê nhà/phòng bên dưới. Rất mong sự giải đáp của các bạn và Luật Sư. Chân thành cảm ơn!!!

    1. Có sự khác biệt phân biệt giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng cho thuê phòng hay không?

    2. Kinh doanh cho thuê phòng trọ với đối tượng công nhân, pháp luật có yêu cầu lập hợp đồng cho thuê hay không?

    3. Khi lập hợp đồng cho thuê nhà - điều khoản Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng, có được quyền thêm vào các điều khoản có lợi cho chủ nhà và trái với Luật Nhà ở 2014 không?. Ví dụ bên dưới có hợp lí (giả định hợp đồng là có thời hạn) ?

    + Chủ nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý do chính đáng (ví dụ: lấy lại nhà cho người thân ở) nhưng phải thông báo cho bên B trước 2 tháng và thanh toán tiền cọc (nếu có).

    4. Người thân tôi đang cho thuê nhà. Hợp đồng đã ký kết được 2 năm. Không ghi thời hạn thuê, không có điều khoản chấm dứt hợp đồng. Giờ muốn lấy lại nhà trong khi bên thuê không vi phạm các điều khoản theo điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì phải làm sao?

    a. Báo trước cho bên thuê trước 3 tháng theo Luật (Điều 132 Luật Nhà ở 2014 )?

    b. Giả định tình huống " Bên A chỉ thông báo miệng cho bên B >> 3 tháng thông báo đã hết >> bên B không chịu trả nhà >> nhờ chính quyền can thiệp >> bên B nói dối là bên A chỉ mới báo được 1 tháng".  Khi đó, làm thế nào để bên A chứng minh được sự thật ?

     

     
    1769 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #453274   10/05/2017

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (641)
    Số điểm: 4723
    Cảm ơn: 158
    Được cảm ơn 236 lần


     Chào bạn,

    1/ Có sự khác biệt về nội dung quyền nghĩa vụ do nhà thường không có diện tích sử dụng chung còn phòng trọ thì có thể có ( lối đi chung, WC chung... ). 

    2/ Theo Luật kinh doanh bất động sản, hộ gia đình kinh doanh cho thuê phòng trọ phải làm hợp đồng bằng văn bản

    3/ Được quyền thoả thuận khác với luật, căn cứ điểm b, khoản 2, điều 101

     

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
  • #453275   10/05/2017

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (641)
    Số điểm: 4723
    Cảm ơn: 158
    Được cảm ơn 236 lần


    Cuối cùng, muốn chấm dứt phải báo trước 90 ngày. Khi tranh chấp, phải đưa ra chứng cứ, nhân chứng, chứng minh, nếu không thì không có giá trị.

    Muốn chứng minh 1 người nói dối là cả 1 nghệ thuật nên mình ko trả lời câu này.

    Rút kinh nghiệm, khi thông báo thì tìm người thứ ba làm chứng, hoặc gởi văn bản, yêu cầu người thuê ký tên xác nhận đã nhận được thông báo. 

     

    Cập nhật bởi NgoThuyKhanh ngày 10/05/2017 04:02:52 CH

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |