Chào Luật sư!

Đơn vị tôi là Đơn vị sự nghiệp. nên được quyền cho thuê, bên tôi có 2 trường hợp mong được Luật sư tư vấn giải đáp giúp ạ:

1. Trường hợp 1: Đơn vị tôi ký hợp đồng cho thuê mặt bằng từ ngày 01/01/2008 đến hết ngày 31/12/2017 (10 năm). Nhưng đến thời điểm hiện tại (Tháng 10/2017), Bên thuê có đề xuất ký hợp đồng mới kể từ ngày 01/01/2018. Vậy Luật sư cho tôi hỏi hợp đồng cũ chưa hết hạn nên chưa thanh lý hợp đồng được vậy việc ký hợp đồng mới vào thời điểm Tháng 10/2017 có được không? 

2. Trường hợp 2: Đơn vị tôi ký hợp đồng cho thuê mặt bằng 8 năm, sau đó ký tiếp hợp đồng mới 3 nam (cùng 1 đối tác), đến ngày 25/4/2017 đã hết hạn. Nhưng phía bên thuê không đồng ý phối hợp cùng thanh lý hợp đồng đó để bên tôi ký hợp đồng khác với đối tác mới. Đồng thời cũng không hề có động thái thu dọn để trả lại mặt bằng (đã 5 tháng). Bên phía cơ quan tôi đã mời làm việc khoảng 10 lần. gửi thông báo 10 lần. Nhưng bên phía thuê nhất định không trả lại mặt bằng vẫn cứ kinh doanh bình thường. Nhờ luật sư tư vấn hướng giải quyết tiếp theo ạ!