DanLuat 2015

Hợp đồng cho thuê mặt bằng của đơn vị sự nghiệp

Chủ đề   RSS   
  • #469847 05/10/2017

    Hợp đồng cho thuê mặt bằng của đơn vị sự nghiệp

    Chào Luật sư!

    Đơn vị tôi là Đơn vị sự nghiệp. nên được quyền cho thuê, bên tôi có 2 trường hợp mong được Luật sư tư vấn giải đáp giúp ạ:

    1. Trường hợp 1: Đơn vị tôi ký hợp đồng cho thuê mặt bằng từ ngày 01/01/2008 đến hết ngày 31/12/2017 (10 năm). Nhưng đến thời điểm hiện tại (Tháng 10/2017), Bên thuê có đề xuất ký hợp đồng mới kể từ ngày 01/01/2018. Vậy Luật sư cho tôi hỏi hợp đồng cũ chưa hết hạn nên chưa thanh lý hợp đồng được vậy việc ký hợp đồng mới vào thời điểm Tháng 10/2017 có được không? 

    2. Trường hợp 2: Đơn vị tôi ký hợp đồng cho thuê mặt bằng 8 năm, sau đó ký tiếp hợp đồng mới 3 nam (cùng 1 đối tác), đến ngày 25/4/2017 đã hết hạn. Nhưng phía bên thuê không đồng ý phối hợp cùng thanh lý hợp đồng đó để bên tôi ký hợp đồng khác với đối tác mới. Đồng thời cũng không hề có động thái thu dọn để trả lại mặt bằng (đã 5 tháng). Bên phía cơ quan tôi đã mời làm việc khoảng 10 lần. gửi thông báo 10 lần. Nhưng bên phía thuê nhất định không trả lại mặt bằng vẫn cứ kinh doanh bình thường. Nhờ luật sư tư vấn hướng giải quyết tiếp theo ạ!

     
    5359 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #469995   07/10/2017

    lskhacdo
    lskhacdo

    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/01/2016
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 270
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 21 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thắc mắc của bạn, tôi trả lời như sau:

    1) Về hợp đồng cũ chưa hết thời hạn, ký hợp đồng mới:

    Theo quy định tại điều 421, 422 BLDS 2015 thì có hai cách giải quyết:

    a) Cách 1: Hai bên ký phụ lục hợp đồng để sửa đổi, bổ sung, thay đổi thời hạn hợp đồng cũ. Nội dung phụ lục hợp đồng là theo sự thỏa thuận của hai bên.

    b) Cách 2: Hai bên lập văn bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng cũ, giải quyết các vấn đề còn tồn đọng đối với hợp đồng cũ. Sau đó ký hợp đồng mới theo thỏa thuận của các bên.

    2) Về việc đối tác không thanh lý hợp đồng

    Khái niệm "thanh lý" hợp đồng tồn tại trong Pháp lệnh hợp đồng kinh tế (đã hết hiệu lực). Sang BLDS 2005, BLDS 2015 thì không còn thủ tục thanh lý hợp đồng nữa. Tuy nhiên, thực tế do thói quen mà các bên thường dùng thuật ngữ "thanh lý" hợp đồng.

    Theo BLDS thì khi thời hạn thực hiện hợp đồng đã hết, nếu các bên không có thỏa thuận khác, thì hợp đồng đương nhiên chấm dứt.

    Thời hạn hợp đồng thuệ mặt bằng giữa Cty bạn và đối tác đã hết, nhưng đối tác vẫn tiếp tục kinh doanh, không chịu chấm dứt hợp đồng mặc dù Cty bạn đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu.

    Vấn đề này, Cty bạn nên khởi kiện ra tòa yêu cầu đối tác trả mặt bằng, thực hiện các nghĩa vụ hợp đồng, trả tiền thuê cho những ngày đã hết hạn hợp đồng, bồi thường thiệt hại...

    Thân mến.

    Luật sư Đoàn Khắc Độ, Đoàn Luật sư Tp.HCM

    Điện thoại: 0903 168 986

    Email: lskhacdo@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lskhacdo vì bài viết hữu ích
    dunghn2803 (17/10/2017)
  • #479786   25/12/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4770)
    Số điểm: 28117
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1752 lần
    Lawyer

    Trước hết với sự việc này cơ quan của bạn có thể trao đổi với đơn vị đang thuê để thực hiện việc gia hạn hợp đồng. Bạn cũng có thể tham khảo nội dung của hợp đồng hiện tại để điều chỉnh với trường hợp thứ nhất.

    Đối với trường hợp thứ hai sẽ phức tạp hơn, thậm chí phải giải quyết bằng một việc tranh chấp dân sự về chấm dứt hợp đồng thuê.

    Rất tiếc luật sư không có hồ sơ tài liệu cụ thể của trường hợp này nên chưa thể tư vấn chi tiết giúp bạn được. Bạn có thể gửi tiếp thông tin hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.

    Trân trọng!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-