Hợp đồng cho thuê đất có tranh chấp

Chủ đề   RSS   
  • #185748 15/05/2012

    nam8020

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng cho thuê đất có tranh chấp

    Gia đình tôi có một hợp đồng cho thuê đất có các đặc điểm sau:

    -Thời gian 3 năm.

    -Đất do 3 người đứng tên nhưng chỉ có một người ký tên trong hợp đồng.

    -Không qua công chứng.

    -Bên thuê đất đã vi phạm các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng:

    +Không được cho thuê lại.

    + Không hoạt động kinh doanh theo đúng quy định (không đăng ký kinh doanh).

    - Ngoài ra, bên thuê còn xây cơi nới vượt ra khỏi ranh giới đất cho thuê đã ghi trong hợp đồng.

    - Hiện tại, hợp đồng còn thời hạn 18 tháng.

    Tôi đang muốn kết thúc hợp đồng hoặc đề nghị tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu. Tôi dự định sẽ gửi đơn đề nghị tuyên hợp đồng vô hiệu ở tòa án cấp huyện. Xin luật sư cho tôi hỏi các vấn đề sau:

    1)Tôi có phải ra tổ hòa giải của UBND địa phương trước khi gửi đơn ra tòa không?

    2)Tôi có địa chỉ của bên B ghi trong hợp đồng nhưng không photo hộ khẩu của bên B. Trong trường hợp này, tòa có từ chối đơn kiện với lý do không có địa chỉ của bên B được không?

    3)Nếu tòa án không thụ lý thì hợp đồng sẽ giải quyết như thế nào? Thời hạn các giai đoạn từ quyết định xử lý, ra phán quyết …Chi phí kèm theo như thế nào

    4)Nếu tòa án thụ lý mà bên B không tham dự phiên tòa thì tòa án sẽ xử lý như thế nào?

    5)Sau khi có kết luận của tòa án, nếu bên B không chịu trả đất hoặc sau khi hết thời hạn cho thuê mà bên B không chịu trả đất thì phải xử lý như thế nào?

    6)Có nhiều người biết bên B cho thuê lại nhưng đó cũng chỉ là giao kèo miệng, tôi có thể kiện điểm này được ko?

    7)Nếu bên B không đăng ký kinh doanh nhưng vẫn hoạt động sản xuất tại địa điểm đó thì cơ quan nào sẽ xử lý việc vi phạm này và tôi có thể khiếu nại như thế nào?

    8)Bên B đưa tiền thuê không đồng đều và gây nhiều khó khăn cho bên A. Hai bên cũng không có giấy tờ ghi nhận các khoản tiền này. Tôi có thể kiện bên B không trả tiền thuê đề hủy hợp đồng được không?

    9)Trong trường hợp tòa tuyên vô hiệu, theo tôi biết các bên phải bồi thường thiệt hại cho nhau. Bên B có xây dựng nhà xưởng trên đất của tôi, vậy tôi phải bồi thường các chi phí nếu có như thế nào? Nếu tôi yêu cầu bên B chứng minh chi phí bằng cách yêu cầu trình hợp đồng xây dựng và hóa đơn tài chính có được hay không? Nếu bên B không thể chứng minh như tôi yêu cầu thì có cách nào khác chứng minh chi phí xây dựng ko?

    Rất cám ơn luật sư.

    nam80201@gmail.com

    0908608899

     
    6129 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #185766   15/05/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1826 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Với các thông tin bạn nêu và câu hỏi về các trường hợp có thể xảy ra đôi với sự việc này, tôi thấy bạn cũng đã tìm hiểu nhiều rồi.
    Về nội dung bạn hỏi tôi trả lời như sau:
    Về hình thức hợp đồng như bạn nêu là không phù hợp với quy định pháp luật về đất đai, chủ thể tham gia hợp đồng chưa đầy đù theo quy định nếu các đồng sở hữu còn lại yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng thì hợp đồng sẽ bị tuyên vô hiệu.
    Về nội dung và quá trình thực hiện hợp đồng bên thuê đã vi phạm vì vậy căn cứ theo hợp đồng bên cho thuê có thể lựa chọn biện pháp giải quyết phù hợp theo hơp đồng.
    Trường hợp hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì về nguyên tắc các bên sẽ phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên nào gây thiệt hại thì phải bồi thường.
    Về các chi phí liên quan khi thực hiện vụ việc cấn phải căn cứ váo nhiều nội dung như giá trị hợp đồng, giá trị tài sản.....và có thể là cả công sức của luật sư tham gia vụ việc (thỏa thuận) mới có thể có tổng chi phí cho bạn được.
    Nếu việc chứng minh giá trị xây dựng mà B không cung cấp được tài liệu hồ sơ thì các bên có quyền yêu cầu một cơ quan có chức năng thẩm định giá để xác định.
    Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp để được các luật sư trả lời./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281