Gia đình tôi có một hợp đồng cho thuê đất có các đặc điểm sau:
-Thời gian 3 năm.
-Đất do 3 người đứng tên nhưng chỉ có một người ký tên trong hợp đồng.
-Không qua công chứng.
-Bên thuê đất đã vi phạm các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng:
+Không được cho thuê lại.
+ Không hoạt động kinh doanh theo đúng quy định (không đăng ký kinh doanh).
- Ngoài ra, bên thuê còn xây cơi nới vượt ra khỏi ranh giới đất cho thuê đã ghi trong hợp đồng.
- Hiện tại, hợp đồng còn thời hạn 18 tháng.
Tôi đang muốn kết thúc hợp đồng hoặc đề nghị tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu. Tôi dự định sẽ gửi đơn đề nghị tuyên hợp đồng vô hiệu ở tòa án cấp huyện. Xin luật sư cho tôi hỏi các vấn đề sau:
1)Tôi có phải ra tổ hòa giải của UBND địa phương trước khi gửi đơn ra tòa không?
2)Tôi có địa chỉ của bên B ghi trong hợp đồng nhưng không photo hộ khẩu của bên B. Trong trường hợp này, tòa có từ chối đơn kiện với lý do không có địa chỉ của bên B được không?
3)Nếu tòa án không thụ lý thì hợp đồng sẽ giải quyết như thế nào? Thời hạn các giai đoạn từ quyết định xử lý, ra phán quyết …Chi phí kèm theo như thế nào
4)Nếu tòa án thụ lý mà bên B không tham dự phiên tòa thì tòa án sẽ xử lý như thế nào?
5)Sau khi có kết luận của tòa án, nếu bên B không chịu trả đất hoặc sau khi hết thời hạn cho thuê mà bên B không chịu trả đất thì phải xử lý như thế nào?
6)Có nhiều người biết bên B cho thuê lại nhưng đó cũng chỉ là giao kèo miệng, tôi có thể kiện điểm này được ko?
7)Nếu bên B không đăng ký kinh doanh nhưng vẫn hoạt động sản xuất tại địa điểm đó thì cơ quan nào sẽ xử lý việc vi phạm này và tôi có thể khiếu nại như thế nào?
8)Bên B đưa tiền thuê không đồng đều và gây nhiều khó khăn cho bên A. Hai bên cũng không có giấy tờ ghi nhận các khoản tiền này. Tôi có thể kiện bên B không trả tiền thuê đề hủy hợp đồng được không?
9)Trong trường hợp tòa tuyên vô hiệu, theo tôi biết các bên phải bồi thường thiệt hại cho nhau. Bên B có xây dựng nhà xưởng trên đất của tôi, vậy tôi phải bồi thường các chi phí nếu có như thế nào? Nếu tôi yêu cầu bên B chứng minh chi phí bằng cách yêu cầu trình hợp đồng xây dựng và hóa đơn tài chính có được hay không? Nếu bên B không thể chứng minh như tôi yêu cầu thì có cách nào khác chứng minh chi phí xây dựng ko?
Rất cám ơn luật sư.
0908608899
