DanLuat 2015

hợp đồng cho thuê đất

Chủ đề   RSS   
  • #306237 12/01/2014

    tuananhlatoi

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng cho thuê đất

    nhà tôi có 1 mảnh ruộng ngoài quê( hưng yên) nhà lại chuyển vào miền nam làm ăn kinh tế, vậy tôi muốn cho một người nào đó thuê,phải làm 1 hợp đồng như thế nào để cho họ nộp thuế đất hàng năm và sau nay sẽ không có chanh chấp gì khi tôi lấy lại mảnh ruộng đó, cảm ơn

     
    11325 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #306311   13/01/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 23898
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1248 lần
    Lawyer

    Chào bạn, vấn  đề của bạn, tôi xin được trích dẫn các quy định của bộ luật dân sự 2005 về vấn đề cho thuê đất để bạn hiểu: 

    Điều 703. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
     
    Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.
     
    Điều 704. Nội dung của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
    Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:
    1. Tên, địa chỉ của các bên;
    2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;
    3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
    4. Thời hạn thuê;
    5. Giá thuê;
    6. Phương thức, thời hạn thanh toán;
    7. Quyền của người thứ ba đối với đất thuê;
    8. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng;
    9. Giải quyết hậu quả khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hết hạn.
     
    Điều 705. Nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất
    Bên cho thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
    1. Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất;
    2. Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng đất như đã thoả thuận;
    3. Cho thuê quyền sử dụng đất trong thời hạn được giao, được thuê;
    4. Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;
    5. Nộp thuế sử dụng đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
    6. Báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.
    Điều 706. Quyền của bên cho thuê quyền sử dụng đất
    Bên cho thuê quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:
    1. Yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất trả đủ tiền thuê;
    2. Yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, huỷ hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại;
    3. Yêu cầu bên thuê trả lại đất khi thời hạn cho thuê đã hết.
    Điều 707. Nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất
    Bên thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
    1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê;
    2. Không được huỷ hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng của đất và phải thực hiện các yêu cầu khác như đã thoả thuận trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất;
    3. Trả đủ tiền thuê quyền sử dụng đất đúng thời hạn, đúng địa điểm và theo phương thức đã thoả thuận; nếu việc sử dụng đất không sinh lợi thì bên thuê vẫn phải trả đủ tiền thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
    4. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;
    5. Trả lại đất đúng tình trạng như khi nhận sau khi hết thời hạn thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
    Điều 708. Quyền của bên thuê quyền sử dụng đất
    Bên thuê quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:
    1. Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng đất như đã thoả thuận;
    2. Được sử dụng đất thuê ổn định theo thời hạn như đã thoả thuận;
    3. Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất;
    4. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 426 của Bộ luật này;
    5. Yêu cầu bên cho thuê giảm, miễn tiền thuê trong trường hợp do bất khả kháng mà hoa lợi, lợi tức bị mất hoặc bị giảm sút.
     
    Theo các quy định trên, để đảm bảo quyền lợi của mình thì khi bạn cho thuê đất, bạn cần phải thực hiện đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất .Thủ tục đăng ký cho thuê quyến sử dụng đất như sau:
     
    *) Chuẩn bị hồ sơ như sau:

    + Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng chứng thực: 01 bản chính;

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (đối với trường hợp người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp GCNQSD đất theo đúng quy định pháp luật trước ngày 01/11/2007 mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận) và một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 8, khoản 1 Điều 9 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP: 02 bản (01 bản chính và 01 bản sao có chứng thực theo đúng quy định).

    + Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đã được công chứng chứng thực: 01 bản chính;

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (đối với trường hợp người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp GCNQSD đất theo đúng quy định pháp luật trước ngày 01/11/2007 mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận): 02 bản (01 bản chính và 01 bản sao có chứng thực theo đúng quy định).

    Nộp đến: Văn phòng đăng ký quyến sử dụng đất nơi mảnh đất tọa lạc, thời hạn giải quyết từ 5 -35 ngày.

    Thân ái !

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT NAM LONG VÀ CỘNG SỰ chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    - Tư vấn pháp luật dân sự

    - Tư vấn luật hình sự

    Website: www.luatnamlong.vn

    Địa chỉ : P1107, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 0432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: luatnamlong@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-