Hợp đồng cho tặng nhà đất khi đang vay ngân hàng?

Chủ đề   RSS   
  • #73952 18/12/2010

    kimsonvu

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/11/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng cho tặng nhà đất khi đang vay ngân hàng?

    Chào Anh Chị,

    Vụ việc của tôi như sau:

    Tôi có mua 1 căn nhà cho ba và mẹ cùng đứng tên. Sau đó tôi yêu cầu hai người vay vốn cầm ngân hàng cho tôi. Nay cả hai ông bà đều ly hôn (đã có quyết định ly hôn của tòa). Mẹ tôi yêu cầu đưa 400tr để sang tên nhà cho tôi hoặc ba.

    Vậy có cách nào không rút giấy tờ nhà trong ngân hàng ra và làm hợp đồng mua bán (hoặc hợp đồng cho tặng) có công chứng được không? 

    Nếu tôi dùng bản sao có chứng thực khi đi công chứng và đợi đến khi có khả năng trả tiền cho ngân hàng rồi mới mang hợp đồng cùng giấy tờ chủ quyền nhà đến Chi cục Thuế cấp huyê%3ḅn nơi có nhà được tặng, cho để làm thủ tục. 

    Khi đó giấy tờ còn hiệu lực không? Vì tôi vay ngân hàng đến 5 năm. Nếu tôi rút giấy tờ ra ngay lập tức thì không có đủ tiền để đưa cho mẹ.

    Mong các anh chị luật sư tư vấn giúp trường hợp này. 

    Xin cảm ơn rất nhiều.
     
    5221 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #74339   20/12/2010

    lsdung
    lsdung

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2010
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn! 

    Trường hợp của bạn không thể không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất mà làm hợp đồng chuyển nhượng (tặng cho) được, và bạn cũng không thể dùng bản sao có chứng thực để làm hợp đồng chuyển nhượng được, không một văn phòng hay phòng công chứng nào công chứng cho bạn.

    Ls Nguyễn Quang Dũng, Công ty luật Đại Tâm

    Ngõ 5 Trần Quý Kiên, Cầu Giấy, Hà Nội
    ĐT 098 9829739 , mail: daitamlaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #77284   05/01/2011

    Dangthibichloan
    Dangthibichloan

    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2010
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 985
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào bạn kimsonvu!

    Lsdung trả lời rõ rồi. Theo tôi bạn nên làm việc trực tiếp với ngân hàng nói rõ trường hợp của bạn là thay tên sở hữu của tài sản thế chấp. Ngân hàng sẽ tạo mọi điều kiện cho bạn mượn GCNQSDD và nhà để đổi tên (ở đây không bàn đến việc bạn phải có đủ tiền theo yêu cầu của mẹ bạn).

    Việc chuyển đổi tên chủ sở hữu tài sản thế chấp đối với ngân hàng là cần thiết. vì vậy, tôi hy vọng là ngân hàng sẽ giúp bạn trong trường hợp này. vấn đề còn lại là bạn phải tuân thủ quy trình của NH.


    Chúc bạn thành công..
     
    Báo quản trị |  
  • #77297   05/01/2011

    kimsonvu
    kimsonvu

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/11/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào các bạn,

    Cảm ơn các bạn đã trả lời thắc mắc của Sơn. Vấn đề là hiện nay ngân hàng không muốn Sơn làm như thế. Họ yêu cầu phải tất toán hợp đồng cho vay rồi mới sang tên. Họ không hỗ trợ mình làm việc này.

    Thật là rắc rối.

     
    Báo quản trị |  
  • #77417   06/01/2011

    ctydatgia
    ctydatgia

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (85)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 10 lần


    Bạn có thể cho mình số điện thoại, mình sẽ trực tiếp gọi cho bạn, đúng là thủ tục hơi phức tạp và phụ thuộc vào sự hợp tác, thiện chí từ Ngân Hàng.

    Tuy nhiên bạn không cần phải trình giấy chứng nhận bản chính vẫn thực hiện thủ tục công chứng được nếu: Ngân hàng có văn bản xác nhận đã nhận thế chấp đối với giấy chứng nhận đó và đồng ý cho phép chuyển nhượng/ tặng cho... (0915.915.550)
     
    Báo quản trị |  
  • #77449   06/01/2011

    Dangthibichloan
    Dangthibichloan

    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2010
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 985
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào bạn Sơn!

    Xin lỗi bạn là thư lúc sáng gửi bạn bị nhầm. Ý kiến của tôi là:

    Tôi đồng ý với ý kiến của ctydatgia. Tuy nhiên, bạn nên tham khảo thêm ý kiến của lsdung.

    Theo tôi, NH thiện chí tạo điều kiện cho bạn sang tên nhằm tăng tính pháp lý cho hồ sơ vay của NH chứ không phải NH giúp bạn giải quyết công việc gia đình. Vì vậy, mục tiêu cuối cúng của NH là thay chủ sở hữu trên GCNQSD đất và sở hữu nhà để tiện cho công tác xử lý TSTC sau này khi có rủi ro xảy ra.

    Nếu như bạn trình bày là ba mẹ bạn cầm sổ để vay tiền. Sổ lại đứng tên ba người. Như vậy đây là tài sản thế chấp có sự tham gia của người thứ ba. Khi bạn làm việc với NH trong trường hợp này thì sẽ có nhiều vấn đề có liên quan để NH tiếp tục giải quyết kể cả hồ sơ thế chấp và hồ sơ vay vốn.


    Muốn giải quyết được việc bạn phải thật sự hợp tác với NH. Tôi tin trong trường hợp này, NH cũng phải vào cuộc để bảo vệ quyền lợi cho chính họ.

    Bạn nên đọc kỹ các điều khoản trong HĐTD và HĐTC để có cơ sở làm việc với họ.

    Mong bạn thành công và giải quyết được công việc gia đình.


    Chào thân!
     
     
    Báo quản trị |