Xin chào các anh chị,

Cho em xin hỏi về trường hợp sau với ạ.

Em có thuê lại 1 căn nhà và sau đó chia các phòng ra cho thuê lại.

Và gần đây có 1 bạn nữ tới thuê, có xem phòng, đặt cọc 1tr và chuyển đồ đến phòng rồi. Tuy nhiên, 3 ngày sau khi em làm hợp đồng thì bạn lại không đồng ý với 1 số điều khoản trong hợp đồng và đòi chuyển đi. Em có nói với bạn là ok, vậy em chuyển đi luôn trong ngày mai và sẽ bị mất số tiền cọc là 1tr đồng. Nhưng bạn ấy nhất quyết đòi lại cọc và nói nếu không trả cọc sẽ không chuyển đi, còn doạ sẽ mời phường về giải quyết. 

Vậy trong trường hợp này em đúng hay sai, và các bạn ấy có vi phạm về tôi xâm nhập gia cư bất hợp pháp không ạ. Vì em là chủ sử dụng hợp pháp của căn nhà, bạn ấy chưa làm hợp đồng thuê nhà với em thì sẽ chưa có quyền ở hợp pháp tại căn phòng đó đúng k ạ? Mong các bác tư vấn giúp em. E cảm ơn!