Hỏi về việc tính toán diện tích đất đền bù giải phóng mặt bằng

Chào anh chị!

- Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 Quyết định số108/2009/QĐ-UBND ngày 29 tháng 09 năm 2009 của UBND thành phố Hà Nội về bồi thường, hỗ trợ đối với đất sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993:

"a. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất để làm nhà ở và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất vi phạm quy định tại các điểm a, b, c, d, đ khoản 5 Điều 7 của bản quy định này thì người đang sử dụng đất được bồi thường bằng giá đất ở đối với phần diện tích nằm trong hạn mức công nhận đất ở theo quy định hiện hành (hạn mức được tính trên toàn bộ diện tích thực tế đang sử dụng của một chủ sử dụng đất) nhưng không vượt diện tích đất ở thực tế thu hồi.

Phần diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở và phần diện tích đất nông nghiệp, vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở bị thu hồi nhưng không được công nhận là đất ở (nếu có) thì được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp, vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở của một chủ sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 13 của bản quy định này".

- Theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Quyết định số108/2009/QĐ-UBND ngày 29 tháng 09 năm 2009 của UBND thành phố Hà Nội về bồi thường, hỗ trợ đối với đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân:

"2. Đất nông nghiệp, vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở của hộ gia đình, cá nhân trong khu dân cư không được công nhận là đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương và dọc tuyến đường giao thông, có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định, khi Nhà nước thu hồi thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm quy định tại bảng giá đất ban hành hàng năm còn được hỗ trợ bằng tiền theo quy định sau:

a) Mức hỗ trợ:

a.1. Bằng 70% giá đất ở trong cùng thửa đất có nhà ở của hộ gia đình, cá nhân sử dụng trước ngày 15/10/1993 và có một trong các điều kiện được bồi thường theo giá đất ở;

a.2. Bằng 40% giá đất ở trong cùng thửa đất có nhà ở của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở không có giấy tờ từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và có một trong các điều kiện được bồi thường theo giá đất ở.

b) Diện tích hỗ trợ tính theo diện tích thực tế bị thu hồi nhưng tối đa không quá 05 lần hạn mức giao đất ở mới tại địa phương".

Như vậy, đối với phường Phương Liệt, Quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội áp dung bồi thường 90m2 với giá đất ở, diện tích đất còn lại được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm quy định tại bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành hàng năm là phù hợp với quy định của pháp luật.

Thân!

Diện tích đất nhà mình là 110 m2, sử dụng ko tranh chấp từ 1980 trở lại đây - đất ở - đóng thuế đầy đủ, ở đây bên đền bù chỉ vin vào hạn mức giao đất ở là 90 m2 để không đền bù phần còn lại cho nhà mình theo đúng giá quy định. Như vậy việc này có trái với luật pháp ko ?

Và cho mình hỏi thêm, có văn bản nào quy định về hạn mức đất ở ko ?

Thanks

Cảm ơn luật sư đã trả lời câu hỏi của tôi.