Hỏi về việc tách sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #248518 14/03/2013

    khoai_dao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về việc tách sổ đỏ

    Thưa các luật sư, 

    Hiện nay, gia đình của tôi đang sống trên mảnh đất do cô tôi đứng tên, đất đã có sổ đỏ. Cô tôi vừa mới lên quận làm thủ tục cho ba tôi thửa đất này (tổng diện tích miếng đất cô tôi đứng tên 8000m2, trong đó cho ba tôi 2500 m2). Lên phòng Công chứng quận làm các thủ tục thì đã hoàn thành xong. Tuy nhiên, sau khi qua phòng Quản lý tài nguyên môi trường thì họ không đồng ý cho tách sổ, lý do là đây là khu vực quy hoạch cây xanh (trả lời bằng miệng, chưa trả lời chính thức bằng văn bản). 

    Vậy trong trường hợp này ba tôi có được tách sổ đỏ không? Có giải pháp nào cho việc này không (vì theo tôi biết quy hoạch này cũng đã gần 10 năm rồi, nhưng chưa thấy đả động gì)?

    Rất cảm ơn các luật sư đã đọc tin, rất mong nhận được sự hỗ trợ của các luật sư.

    Trân trọng,

     
    4111 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #248624   14/03/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 529 lần
    Lawyer

    Chào bạn, căn cứ theo khoản 1 điều 103 Luật Đất Đai năm 2003 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Đất không có tranh chấp;

    - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    - Trong thời hạn sử dụng đất.

    Hơn nữa theo quy định tại khoản 2 và 3 điều 99 của NGhị Định 181/2004/ NĐ- CP thì người  được nhận chuyển quyền sử dụng đất khi sử dụng đúng mục đích có ghi trong thời hạn sử dụng đất. Nếu đất đó là đất chuyên trồng lúa nước thì người nhận chuyển quyền phải sử dụng đúng mục đích sản xuất nông nghiệp, nếu sử dụng cho mục đích khác thì không được nhận chuyển quyền.

    Không được nhận chuyển quyền đối với đất trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; trong khu vực rừng phòng hộ nếu không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó.

    - Cán bộ phòng quản lý tài nguyên môi trường không đồng ý trong trường hợp của bạn là không có cơ sở pháp lý, hơn nữa phòng tài nguyên MT phải trả lời bằng văn bản, kèm theo quyết định rõ ràng về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất ( Thẩm quyền của UBND cấp tỉnh) Nếu đất trong dự án quy hoạch thì phải đưa ra được quy hoạch đó để dân biết. Hơn nữa việc quy hoạch cây xanh này chưa được phê duyệt vì vậy cơ quan phòng quản lý không thể lấy ra làm lý do để không tách sổ cho bạn.

    - Bạn có đề cập rằng:(vì theo tôi biết quy hoạch này cũng đã gần 10 năm rồi, nhưng chưa thấy đả động gì"

    vậy bạn có căn cứ nào để chứng minh quy hoạch đó đã không được thực hiện cho đến nay là 10 năm?

    Nếu quy hoachh đã phê duyệt  mà quá 03 năm mà không thực hiện thì theo quy định tại khoản 3 điều 39 Luật Đất Đai thì UBND tỉnh phải ra quyết định hủy bỏ phê duyệt đó.

    Nói tóm lại: Nếu cô bạn đứng tên trong sổ đỏ mà thỏa mãn quy định tại khoản 1 điều 106 và bố bạn có đủ điều kiện quy định tại khoản 2,3 điều 99 và khoản 3, 4 điều 103 NĐ 181 thì cô bạn có quyền tặng cho  QSDĐ cho bố bạn.

    Trân trọng!

     

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    khoai_dao (15/03/2013)
  • #248682   15/03/2013

    khoai_dao
    khoai_dao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn anh rất nhiều, hôm nay mình với ba sẽ lên Phòng Tài nguyên môi trường để hỏi lại việc này. 

     
    Báo quản trị |