Hỏi về việc nhờ Tòa an can thiệp để bán được nhà là tài sản chung vợ chồng, khi mà chồng nhất quyết không chịu ký để bán

Chủ đề   RSS   
  • #244057 15/02/2013

    anhminhnguyen
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2013
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 5135
    Cảm ơn: 179
    Được cảm ơn 65 lần


    Hỏi về việc nhờ Tòa an can thiệp để bán được nhà là tài sản chung vợ chồng, khi mà chồng nhất quyết không chịu ký để bán

    Chào các bạn!

    Em vừa mới nghiên cứu về nguyên tắc bán nhà, trước một rừng luật em không rõ là áp dụng luật nào hiện nay là phù hợp nhất. Sau khi search một 1 kết quả thì em mới có tìm được một luật quy định đó là Luật Nhà ở năm 2005. Trong đó quy định:

    Điều 96. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung

    1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu bằng văn bản.

    Trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác có quyền làm đơn yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu nhà ở nhà ở thuộc sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

    Trường hợp của em đó là căn nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng, do vợ đứng tên. Bây giờ vợ muốn bán (dù tài sản bán được có phân đôi) nhưng chồng nhất quyết không cho bán, mà chồng thì lại không ở nhà đó mà ở nơi khác nên cứ kệ không thèm hợp tác trong khi vợ thì rất muốn bán để có thể dùng tiền vào việc khác.

    Như vậy người vợ có thể nhờ Tòa can thiệp như thế nào để có thể bán được ngôi nhà theo như quy định tại khoản 1 Điều 96 của Luật Đất đai như trên được? Và làm như thế thì có nhất thiết là vợ chồng phải làm đơn ly dị nhau thì mới bán được không? Em xin cảm ơn

     
    5144 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #244078   15/02/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2765 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

            Tòa án không có thẩm quyền bán nhà "để chia phần" cho các đương sự. Tòa án chỉ căn cứ vào các quy định của pháp luật để phán quyết bằng một bản án hoặc quyết định của Tòa án với nội dung: Tài sản thuộc quyền sở hữu của ai? Ai phải trả lại tài sản cho ai? Phần sở hữu của mỗi người trong khối tài sản chung là bao nhiêu.

           Sau khi có bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án thì các đương sự có quyền gửi đơn tới cơ quan thi hành án dân sự để thi hành bản án, quyết định đó. Cơ quan thi hành án có thể kê biên và tổ chức phát mại tài sản theo quy định của Luật thi hành án.

            Trong vụ việc mà bạn đang tìm hiểu thì hai vợ chồng có thể yêu cầu chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân theo quy định tại Điều 29 Luật hôn nhân và gia đình. Sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án thì một trong các bên có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự xử lý tài sản theo quyết định của Bản án đó.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    anhminhnguyen (17/02/2013)
  • #244167   17/02/2013

    anhminhnguyen
    anhminhnguyen
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2013
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 5135
    Cảm ơn: 179
    Được cảm ơn 65 lần


    Cuonglawyer viết:

    Chào bạn!

            Tòa án không có thẩm quyền bán nhà "để chia phần" cho các đương sự. Tòa án chỉ căn cứ vào các quy định của pháp luật để phán quyết bằng một bản án hoặc quyết định của Tòa án với nội dung: Tài sản thuộc quyền sở hữu của ai? Ai phải trả lại tài sản cho ai? Phần sở hữu của mỗi người trong khối tài sản chung là bao nhiêu.

           Sau khi có bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án thì các đương sự có quyền gửi đơn tới cơ quan thi hành án dân sự để thi hành bản án, quyết định đó. Cơ quan thi hành án có thể kê biên và tổ chức phát mại tài sản theo quy định của Luật thi hành án.

            Trong vụ việc mà bạn đang tìm hiểu thì hai vợ chồng có thể yêu cầu chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân theo quy định tại Điều 29 Luật hôn nhân và gia đình. Sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án thì một trong các bên có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự xử lý tài sản theo quyết định của Bản án đó.

     

    Em cảm ơn anh Cường rất nhiều! Thực ra sau khi tìm tòi nghiên cứu, em thấy rằng để phân chia tài sản trong quá trình hôn nhân gia đình là hiện nay khá phổ biến và đã có nhiều vụ việc đã dùng phán quyết của Tòa án để phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân cho hai bên vợ và chồng.

    Điều thực sự quan trọng đó là văn bản hướng dẫn (chẳng hạn Nghị định của HĐTP TANDTC) về cách ước tính, cân đo đong đếm công lao đóng góp của vợ, của chồng trong thời kỳ hôn nhân, mức thu nhập đóng góp đối với mỗi người, và cả những điều mà không thể đong đếm được (ai có công lao nuôi nấng, chăm lo cho con cái được nhiều hơn) v.v... thì là chính xác là văn bản nào, có được công báo hay được ban hành rộng rãi, minh bạch hay không?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #244172   17/02/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2765 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

           Pháp luật chỉ quy định chung chung, còn những tình huống thực tế lại muôn hình, vạn trạng... việc áp dụng pháp luật để giải quyết các vụ án dân sự, hình sự... đòi hỏi người tiến hành tố tụng phải có cái TÂM, và có TÀI, có bản lĩnh và phải hướng thiện thì mới giải quyết vụ việc một cách công bằng, có tình, có lý được. Trong xã hội ngày nay Luật sư cũng là lực lượng đã và đang đóng góp nhiều công sức vào việc bảo vệ công lý, mang lại công bằng cho xã hội.

           Ngoài ra, trong các vụ án dân sự, các đương sự nghĩa vụ cung cấp chứng cứ, đưa ra lập luận để bảo vệ quan điểm của mình...nếu họ không cung cấp được chứng cứ, không bảo vệ được mình trước tòa thì họ phải chịu thiệt.  Vụ án hình sự thì bị cáo có quyền bào chữa và được bào chữa... nếu họ không thể bào chữa được cho mình trước những cáo buộc của cơ quan công quyền thì họ cũng có thể chấp nhận thua thiệt....những yếu tố đó cũng quyết định đến phán quyết của Tòa án. 

    Cập nhật bởi Cuonglawyer ngày 17/02/2013 10:05:32 SA

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #244209   17/02/2013

    Mickeycute
    Mickeycute
    Top 150
    Male
    Lớp 8

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/01/2013
    Tổng số bài viết (524)
    Số điểm: 10450
    Cảm ơn: 187
    Được cảm ơn 61 lần


    Cuonglawyer viết:

    Chào bạn!

           Pháp luật chỉ quy định chung chung, còn những tình huống thực tế lại muôn hình, vạn trạng... việc áp dụng pháp luật để giải quyết các vụ án dân sự, hình sự... đòi hỏi người tiến hành tố tụng phải có cái TÂM, và có TÀI, có bản lĩnh và phải hướng thiện thì mới giải quyết vụ việc một cách công bằng, có tình, có lý được. Trong xã hội ngày nay Luật sư cũng là lực lượng đã và đang đóng góp nhiều công sức vào việc bảo vệ công lý, mang lại công bằng cho xã hội.

           Ngoài ra, trong các vụ án dân sự, các đương sự nghĩa vụ cung cấp chứng cứ, đưa ra lập luận để bảo vệ quan điểm của mình...nếu họ không cung cấp được chứng cứ, không bảo vệ được mình trước tòa thì họ phải chịu thiệt.  Vụ án hình sự thì bị cáo có quyền bào chữa và được bào chữa... nếu họ không thể bào chữa được cho mình trước những cáo buộc của cơ quan công quyền thì họ cũng có thể chấp nhận thua thiệt....những yếu tố đó cũng quyết định đến phán quyết của Tòa án. 

    Xin lỗi, mình muốn ngắt lời của anh Cuonglawyer một chút, đó là theo như tinh thần, nguyên tắc thì việc chứng minh vi phạm pháp luật là trách nhiệm của bên nguyên, bên bị không có trách nhiệm phải đi thanh minh, chứng minh là mình trong sạch, hình như điều này cũng được đề cập đến trong Hiến pháp, Bộ luật Tố tụng hình sự và các văn bản khác có liên quan v.v... 

    Đấy là nói về lý thuyết, còn trên thực tế thì mình không có bình luận gì vì mình cũng chưa có điều kiện tham gia phiên tòa và không thể có những trải nghiệm, đúc rút như các luật sư được, xin hỏi v/v chứng minh vi phạm diễn ra như thế nào tại thực tiễn xét xử tại các Tòa án Việt Nam được không anh Cường, các bạn luật sư cũng như các bạn đọc có quan tâm?

    Nhân xuân năm mới, xin chia sẻ với các bạn một bài bình luận khá hữu ích về pháp luật tố tụng hình sự (firewall): http://radiodlsn.com/index.php?option=com_content&view=article&id=1853:quyn-im-lng-trong-t-tng-hinh-s&catid=35:binh-luan&Itemid=54

     
    Báo quản trị |  
  • #244227   17/02/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2765 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự thì đương sự có nghĩa vụ xuất trình các tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình. Tòa án chỉ thu thập chứng cứ khi đương sự không thể cung cấp được và có yêu cầu tòa án thu thập hoặc Tòa án thu thập chứng cứ trong một số trường hợp thực sự cần thiết. Nếu đương sự không xuất trình đầy đủ tài liệu, chứng cứ thì Tòa án sẽ không chấp nhận yêu cầu của đương sự đó.

    - Trong tố tụng hình sự, nghĩa vụ chứng minh tội phạm thuộc về cơ quan tiến hành tố tụng, nếu cơ quan tiến hành tố tụng không chứng minh được hành vi phạm tội của bị cáo thì phải tuyên bố bị cáo vô tội. Về nguyên tắc thì bị cáo có quyền "im lặng", không có nghĩa vụ chứng minh mình vô tội.

    Tuy nhiên, thực tiễn xét xử của Tòa án, chưa có bị cáo nào "im lặng" để trở thành "vô tội" hoặc giảm nhẹ hình phạt được. Muốn giảm án hoặc trắng án thì bị can, bị cáo, người bào chữa cho bị can bị cáo cũng phải tiến hành hoạt động "điều tra", thu thập tài liệu, chứng cứ, chuẩn bị lập luận một cách sắc bén thì mời mong có kết quả tốt tại phiên tòa...

    Cập nhật bởi Cuonglawyer ngày 17/02/2013 10:11:01 CH

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    Mickeycute (17/02/2013)