DanLuat 2015

Hỏi về việc đền bù đất trước có nguồn gốc trước năm 1980

Chủ đề   RSS   
  • #339991 20/08/2014

    Hỏi về việc đền bù đất trước có nguồn gốc trước năm 1980

    Xin chào Luật Sư!

    Tôi có vấn đề về việc nhận đền bù đất (giải phóng, mở rộng quốc lộ 1A) cần hỏi như sau:

    Theo 50/2012/QĐ-UBND Bình Định

    Điều 11. Bồi thường về đất đối với thửa đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

    1. Thửa đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

    a. Đối với thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980:

    - Bồi thường toàn bộ diện tích theo giá đất ở đối với thửa đất mà trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định có ghi rõ diện tích đất ở hoặc ghi rõ ranh giới thửa đất ở hoặc đất thổ cư.

    Điều này có nghĩa là như thế nào?

    Theo tôi hiểu là:

    • Giải phóng bao nhiêu thì đền bấy nhiêu theo giá đất ở, bất kể nó là đất vườn hay đất gì đi nữa.

    Còn hội đồng đền bù thì giải thích là:

    • Dù có giải tỏa trúng đất vườn, cũng biến nó thành đất ở, xong đền bù. Đồng thời trừ diện tích đất ở trong sổ đỏ.

    1 bên là đền bù theo giá đất ở.

    1 bên là biến thành đất ở và đền bù chỗ đất đó. (Không vượt quá hạn mức đất ở). Tức là giả sử nhà nước chỉ cho phép hộ gia đình có 300m2 đất ở, thực tế giải tỏa đến 500m2, thì đền max là 300m2, còn lại 200 vẫn tính theo giá đất vườn.

    Xin luật sư cho ý kiến, bên nào là đúng!

    Xin chân thành cảm ơn luật sư đã đọc câu hỏi của tôi, chúc luật sư sức khỏe và thành công!

    Cập nhật bởi GinCanhViet ngày 20/08/2014 11:31:12 SA
     
    8520 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #340250   21/08/2014

    Xin được phép nói rõ hơn.
     
    Đất của nhà tôi là từ trước năm 1980 (Ba tôi có giấy xác nhận từ năm 79).
     
    Bây giờ đường bộ yêu cầu giải tỏa 500m2.
     
    Mà 500m2 đó người ta tính là đất vườn. Tôi đọc trong luật thì thấy là đất vườn ở liền kề đất ở, trước năm 80 thì đền "toàn bộ diện tích theo giá đất ở".
     
    Thế tức là bây giờ nhà tôi sẽ được đền 500m2 đất vườn theo giá đất ở.
     
    Hay là chỉ được đền tối đa 300m2 theo giá đất ở (hạn mức), 200m2 còn lại thì đền theo giá đất vườn?
    Xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #340308   21/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát, Hà Nội, tư vấn cho bạn như sau:

    Về nguyên tắc bạn bị thu hồi đất để sử dụng cho các công trình..... đất của bạn đang là đất có mục đích sử dung là đất ở thì sẽ được bồi thường bằng đất hoặc bằng tiền với mục đích sử dụng của thửa đất đó.

    Người sử dụng đất bị thu hồi bao nhiêu met vuông của từng loại đất nào thì sẽ được bồi thường tương đương với giá trị hoặc bằng đất với đúng mục đích sử dụng đó.

    Nếu thửa đất của gia đình bạn là 500m 2 đất thổ cư nay bị thu hồi cả 500m2 thì cũng sẽ được bồi thường toàn bộ theo trường hợp là đất thổ cư - đất ở.

    Đó là nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn, chúc bạn mạnh khỏe và thành công, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #340546   22/08/2014

    Cảm ơn luật sư đã trả lời.

    Nhưng nếu 500m2 đó là đất thổ cư, thì đền = giá thổ cư có gì mà phải hỏi?

    Điều tôi đang cố muốn hỏi ở đây là 500m2 nằm trong thửa cùng với đất thổ cư, mà hình thành từ TRƯỚC NĂM 1980.

    Theo tôi hiểu thì được đền toàn bộ THEO GIÁ ĐẤT Ở.

    Điều đó là đúng hay sai, mong luật sư giải đáp.

     
    Báo quản trị |  
  • #340716   24/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào GincanhViet!

    Luật sư tư vấn tiếp cho bạn như sau:

    Theo các thông tin bạn cung cấp thì rõ ràng trường hợp này gia đình bạn chưa thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên mới bạn mới hiểu như vậy.

    Thực ra ở đây có lẽ bạn chưa hiểu đúng câu chữ trong băn bản của  UBND tỉnh Bình Định cụ thể như Điều 11 như bạn trích dẫn ở lần hỏi trước:

    "1. Thửa đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

    a. Đối với thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980:

    - Bồi thường toàn bộ diện tích theo giá đất ở đối với thửa đất mà trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định có ghi rõ diện tích đất ở hoặc ghi rõ ranh giới thửa đất ở hoặc đất thổ cư.

    - Bồi thường bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở theo giá đất ở đối với trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định không ghi rõ diện tích đất ở hoặc không ghi rõ ranh giới thửa đất ở hoặc đất thổ cư nhưng không vượt quá diện tích đất bị thu hồi."

    Đối với các thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980 có hai cách tính để bồi thường cho người sử dụng đất.

    1- Bồi thường toàn bộ diện tích theo giá đất ở đối với thửa đất mà trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định có ghi rõ diện tích đất ở hoặc ghi rõ ranh giới thửa đất ở hoặc đất thổ cư tức là xác định được trong thửa đất cụ thể có bao nhiêu met vuông là đất thổ cư trên tổng diện tích của thửa đất. Giá sử trường hợp này trên các giấy tờ của gia đình bạn thể hiện là có 300 met vuông là đất thổ cư thì gia đình bạn sẽ được bồi thường toàn bộ diện tích đất đó theo giá đất thổ cư, phần còn lại sẽ bồi thường theo mục đích sử dụng của loại đất đó.

    Ở đây phần diện tích 200 met còn lại của bạn dù có được hình thành trước ngày 18/12/1980 nhưng mục đích sử dụng là đất vườn, đất ao mà gia đình bạn chưa thực hiện việc chuyển mục đích thì nó vẫn là đất vườn ao, không phải là đất ở - đất thổ cư.

    2- Về việc bồi thường bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở.....nhưng không được vượt quá diện tích đất bị thu hồi, đây là một quy định vô thưởng vô phạt vì: giả sử thửa đất của gia đình bạn có gi mục đích sử dụng là đất ở, đất vườn ao nhưng không xác định rõ bao nhiêu met vuông là đất ở và bao nhiêu met vuông không phải là đất ở. Khi có quyết định thu hồi thì cơ quan chức năng thực hiện thu 200 met vuông thì diện tích gia đình bạn bị thu hồi là 200met (không xác định được thu hồi bao nhiêu met vuông đất ở, bao nhiêu met vuông đất vườn...) thì gia đình bạn cũng chỉ được bồi thường tối đa là 200 met vuông đất thổ cư.

    Khi đọc nội dung tư vấn của Luật sư bạn nên đọc kỹ phần được bôi đen, chữ to, in đậm nhé, nếu vẫn chưa rõ bạn có thể nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 5.

    Trường hợp bạn không rõ, không đồng ý với phương án bồi thường của tỉnh Bình Định bạn có thể thực hiện việc khiếu nại quyết định thu hồi và phương án bồi thường để cơ quan chức năng tại Bình Định giải thích và trả lời bạn rõ.

    Đó là nội dung tư vấn của Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát, Hà Nội cho câu hỏi của bạn.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #341360   27/08/2014

    2- Về việc bồi thường bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở.....nhưng không được vượt quá diện tích đất bị thu hồi, đây là một quy định vô thưởng vô phạt vì: giả sử thửa đất của gia đình bạn có gi mục đích sử dụng là đất ở, đất vườn ao nhưng không xác định rõ bao nhiêu met vuông là đất ở và bao nhiêu met vuông không phải là đất ở. Khi có quyết định thu hồi thì cơ quan chức năng thực hiện thu 200 met vuông thì diện tích gia đình bạn bị thu hồi là 200met (không xác định được thu hồi bao nhiêu met vuông đất ở, bao nhiêu met vuông đất vườn...) thì gia đình bạn cũng chỉ được bồi thường tối đa là 200 met vuông đất thổ cư.

    Thật sự cảm ơn luật sư đã trả lời. Ở đây luật sư ví dụ là 200m vuông. Xin luật sư bớt chút thời gian để giải thích thêm, nếu như trường hợp 500m vuông hoặc 1000m vuông thì sao ? Có được đền bù đủ 500m vuông (hoặc 1000m) theo giá đất ở hay ko?

    Theo tôi được biết hạn mức giao đất ở là 300m vuông (500 hay 1000 thì cũng chưa quá 1500m, 5lần hạn mức giao đất.)

     
    Báo quản trị |  
  • #341567   28/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Đây là quy định chung cho nhiều trường hợp, không phải quy định cho một trường hợp cá biệt nên nếu người sử dụng đất bị thu hồi diện tích vượt quá hạn mức giao đất ở thì chỉ được nhận phần diện tích bằng hạn mức tối đa, phần còn lại về nguyên tắc sẽ được bồi thường bằng tiền.

    Việc này nếu người bị thu hồi đất không hiểu thì có quyền đề nghị cơ quan ban hành quyết định này giải thích để được rõ.

    Bạn và gia đình có thể đề nghị UBND tỉnh Bình Định giải thích rõ hơn về quy định này để tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình khiếu nại cũng như chấp hành việc thu hồi đất.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #393594   23/07/2015

    Xin hỏi Luật Sư! 

    Gia đình em định mua một thửa đất có diện tích 100 m2 ở Thanh Hóa đất có nguồn gốc trước  năm 1980, nhưng chủ đất chỉ cấp cho gđ em được 40m2 đất ở thì có làm được sổ đỏ không ah. Em nghe nói từ năm 2014 trở đi 50m2 đất ở thì mới được cấp sổ đỏ có phải không?

    Mong luật sư giải đáp giúp em!

     
    Báo quản trị |  
  • #394998   04/08/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    mỗi khu vực có quy định riêng, vì vậy anh liên hệ trực tiếp phòng tài nguyên môi trường và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có thửa đất để được rõ

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #395155   04/08/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo quy định tại khoản 2 Điều 3, Quyết định số 4463/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa thì diện tích thửa đất tối thiểu để được tách thửa tại các đô thị là 40m2 với kích thước cạnh nhỏ nhất là 3 m bạn nhé.

    Đối với thửa đất tại khu vực nông thôn diện tích tối thiểu được quy định là 50m2 và có cạnh nhỏ nhất là 4m.

    Bạn không cung cấp rõ thông tin bạn ở xã đồng bằng hay ở thành phố nên bạn tham khảo thông tin trên để biết mình thuộc trường hợp nào nhé. Bạn cũng có thể gọi tới Tổng đài tư vấn luật 19006281 nhánh số 4 của Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội để được các luật sư tư vấn chi tiết nhất với thông tn cụ thể hơn từ bạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-