DanLuat 2015

Hỏi về việc cho mượn quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #423873 07/05/2016

    Hỏi về việc cho mượn quyền sử dụng đất

    Em kính chào các Luật sư!

    Em có một vấn đề hiện tại đang xảy ra trong gia đình em như sau:

    Năm 2015, mẹ em có cho anh họ em mượn đất để xây chuồng nuôi heo mà không có hợp đồng gì cả. Đến cuối năm 2015, anh họ em xây xong chuồng heo và có đào rộng cái ao trước nhà em ra (ao này có sẵn trên đất từ trước). 

    Đến đầu tháng 4 năm 2016, em có làm một bản hợp đồng về việc cho mượn quyền sử dụng đất với thời hạn mượn 2 năm (hết 2 năm sẽ tiếp tục làm tiếp hợp đồng, hợp đồng này là để làm tin) nhưng anh họ em không đồng ý ký vào hợp đồng này với lý do thời hạn quá ngắn và đòi thời hạn là 10 năm mới đồng ý ký. Anh họ em còn dự định đặt thêm 3 bọng giếng xuống cái ao lúc trước để phục vụ việc nuôi heo. Mẹ em và em nhất quyết không cho đặt bọng giếng vào (vì sợ xảy ra tranh chấp sau này). 

    Cho em hỏi là, việc không cho đặt bọng giếng vào ao như vậy có đúng không, và làm sao để cho anh họ em ký vào bản hợp đồng cho mượn quyền sử dụng đất trên. Việc ký vào hợp đồng trên là hoàn toàn hợp lý để dễ cho việc giải quyết tranh chấp sau này. Và một vấn đề nữa là, nếu không có bản hợp đồng trên thì sau này, nhà em có quyền đòi lại miếng đất trên không và có phải bồi thường thiệt hại gì cho anh họ em không ạ?

    Em xin trân trọng cảm ơn!

     
    2504 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #424240   11/05/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Pháp luật hiện nay không có quy định bắt buộc về hình thức giao dịch cho việc thuê/mượn quyền sử dụng đất như trường hợp bạn nêu. Tuy nhiên, căn cứ theo một số điều khoản cụ thể của các văn bản pháp luật có liên quan thì được hiểu, trường hợp của bạn, các bên cần lập thành văn bản nên yêu cầu lập văn bản cho hợp đồng của bạn là phù hợp với quy định pháp luật.

     - Bên cho thuê/mượn có quyền yêu cầu bên kia thực hiện đúng các nội dung đã thỏa thuận. Mặc dù vậy, vì bên bạn không có văn bản hợp đồng nên không thể biết những việc bên kia triển khai có vi phạm thỏa thuận giữa các bên hay không. Trường hợp bên kia vi phạm mục đích thuê/mượn thì bên bạn có quyền chấm dứt giao dịch.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    ptnhcmulaw95 (13/05/2016)
  • #424313   11/05/2016

    VTCoTo
    VTCoTo
    Top 500
    Male
    Chồi

    Tuyên Quang, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2015
    Tổng số bài viết (206)
    Số điểm: 1405
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 67 lần


    Chào bạn, nếu quyền sử dụng đất đó thuộc về gia đình bạn (có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu) thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền cho thuê/mượn hoặc ko.

    Do đó, nếu bên kia ko thiện chí thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền chấm dứt việc cho mượn này, đòi lại quyền sử dụng hợp pháp với tài sản của mình.

    Trường hợp bên kia chống đối lại thì có thể nhờ chính quyền can thiệp, trước tiên là chính quyền cấp xã phường, sau có thể nhờ tới cơ quan công an, tòa án nếu cần thiết.

    Thân!

    Lighthouse LAW Co.,ltd

    Tel: 046.2966.777. Email: contact@lighthouselaw.vn. Website: lighthouselaw.vn

    Add: Tầng 5, Green Office, A4D6 KĐT Cầu Giấy, p. Dịch Vọng, q.Cầu Giấy, HN

    Lawyer: Vũ Anh Tuấn

    Hotline: 096.2899.659 Email: lstvtuananh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn VTCoTo vì bài viết hữu ích
    ptnhcmulaw95 (13/05/2016)
  • #424475   13/05/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    chào bạn: đối với việc của bạn thì phải xác định xem đất là của ai. Nếu đất là của mẹ bạn thì mẹ bạn hoàn toàn có quyền quyết định cho thuê với diện tích, điều kiện như thế nào, Nếu hai bên không thỏa thuận được thì mẹ bạn có thể k cho thuê nữa vẫn được

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #424486   13/05/2016

    luatsunhadat
    luatsunhadat

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/08/2015
    Tổng số bài viết (34)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 12 lần


    Vấn đề của bạn Luật sư nhà đất xin tư vấn như sau:

    Diện tích đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của gia đình bạn nên gia đình bạn hoàn toàn có quyền cho thuê, cho mượn. Việc cho thuê, mượn nên lập văn bản để tránh tranh chấp sau này. Trường hợp các bên không lập văn bản, chỉ thỏa thuận miệng thì gia đình bạn vẫn có thể đòi lại bình thường.

    Tuy nhiên, chúng tôi muốn lưu ý với bạn về vấn đề bồi  thường khi đòi lại đất: Theo như bạn trình bày sau khi mượn được đất thì anh họ bạn đã xây dựng chuồng heo, đào ao. Khi anh ấy xây dựng gia đình bạn không phản đối gì. Vì vậy nếu gia đình bạn không có thỏa thuận cụ thể về việc xây dựng, đầu tư trên đất thì khi lấy lại đất gia đình bạn phải bồi thường chi phí xây dựng, đào ao cho anh họ bạn.

    Nếu còn thắc mắc hay cần tư vấn, soạn thảo giấy tờ gì, bạn có thể liên hệ với mình theo số điện thoại 096 9920 558 mình sẵn sàng tư vấn miễn phí và hỗ trợ cho bạn.

    Tư vấn chuyên sâu về nhà, đất:

    096 9920 558

    http://luatsunhadat.com.vn/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsunhadat vì bài viết hữu ích
    ptnhcmulaw95 (25/05/2016)
  • #424527   13/05/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn, vấn đề của bạn phòng tranh tụng công ty LTDKingdom tư vấn như sau:

    Mảnh đất trên thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn (thể hiện trên GCNQSDĐ) Vì vậy mẹ bạn có toàn quyền quyết định đối với việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt mảnh đất này. Mẹ bạn cho anh họ mượn đất nhưng không lập hợp đồng hoặc thỏa thuận không nahr hưởng đến quyền của mẹ bạn với mảnh đất này. Nếu người mượn đất không đáp úng yêu cầu điều kiện của mẹ bạn, mẹ bạn hoàn toàn có thể đòi lại mảnh đất này. Mẹ bạn cần báo cáo ngay lên UB xã, CA xã để được giải quyết.

    Nếu anh họ bạn vẫn không thực hiện yêu cầu mẹ bạn đưa ra, không trả lại đất, mẹ bạn hoàn toàn có thể khởi kiện lên Tòa án.

    Để được tư vấn trực tiếp vui lòng liên hệ: Ms Thủy 0473058789

     

     

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ltdkingdom vì bài viết hữu ích
    ptnhcmulaw95 (18/05/2016)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-