DanLuat 2015

Hỏi về việc bị từ chối cấp GCNQSD đất

Chủ đề   RSS   
  • #304906 03/01/2014

    ngocbrvt

    Mầm

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2009
    Tổng số bài viết (44)
    Số điểm: 985
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về việc bị từ chối cấp GCNQSD đất

    Kính chào LS!

    Mong LS tư vấn giúp tôi trường hợp sau đây:

    Ngày 04/4/2004 tôi mua 01 mảnh đất nông nghiệp của ông T, việc mua bán được lập bằng giấy tay, và mảnh đất lúc này cũng chưa có GCNQSD đất.

    Tháng 02/2005 tôi xây dựng 01 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất này để ỏ từ đó đến nay.

    Năm 2013 tôi làm thủ tục đề nghị cấp GCNQSD đất cho thửa đất này thì bị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất từ chối với lý do: Theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP thì chỉ xét cấp GCNQSD đất cho trường hợp sử dụng đất trước 15/10/1993 và từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004, trường hợp của tôi thời điểm hình thành đất ở là tháng 2/2005 nên pháp luật không quy định.

    Xin LS tư vấn cho tôi biết là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lời như vậy có đúng không? Trường hợp của tôi có đề nghị cấp GCNQSD đất được không? 

    Riêng tôi thì nhận thấy lý do từ chối như vậy là vô lý và mâu thuẫn, bởi lẽ nếu xác định thời điểm sử dụng đất như vậy thì bây giờ tôi đập bỏ căn nhà (để chỉ còn là đất nông nghiệp và được xác định thời điểm sử dụng đất là ngày 04/4/2005) thì sẽ được cấp GCN, còn để căn nhà thì lại không được cấp giấy? 

    Mong sớm nhận được tư vấn của quý LS!

    Kính chúc quý LS sức khỏe và hạnh phúc!

     
    1882 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #305034   04/01/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Do em mua là hợp đồng mua bán tay nên việc trả lời như thế là không sai, mặc khác việc xây dựng sau ngày 1.7.2003 (ngày luật đđ 2003 có hiệu lực) mà không xin phép xây dựng nên có thể bị cưỡng chế buộc tháo dỡ hoặc phải xin phép tồn tại. Vì vậy về nguyên tắc thì cấp đất nông nghiệp, nếu cho phép tồn tại nhà thì buộc phải chuyển mục đích sang đất ở và đóng tiền chuyển mục đích là 100% giá đất.

    Do pháp luật còn nhiều kẽ hỡ, nên cách tốt nhất nhưng hơi trái luật là em nên tìm cách nhờ chủ nhà và địa chính lách luật thời gian ... để hợp thức hóa,

    Chúc em may mắn!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-