Kính chào Luật sư!

Mong Ls tư vấn giúp tôi trường hợp sau đây:

Ngày 04/4/2004 tôi nhận chuyển nhượng 01 thửa đất nông nghiệp của ông T, lúc này đất vẫn chưa được cấp sổ đỏ và hai bên mua bán với nhau bằng giấy viết tay. Tháng 02 năm 2005 tôi xây dựng trển mảnh đất này 01 căn nhà cấp 4 và ở trên ngôi nhà này từ đó đến nay.

Năm 2013 tôi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả hồ sơ với lý do: Theo quy đinh của Nghị định 84/2007/NĐ-CP thì chỉ xét cấp Giấy  chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân đối với đất sử dụng trước ngày 15/10/1993 và từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004. Trường hợp của tôi được xác định là thời điểm hình thành đất ở là tháng 02 năm 2005 (thời điểm xây dựng nhà) nên pháp luật không quy định.

Xin hỏi LS là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lời như vậy có đúng không? trường hợp của tôi có được cấp GCNQSD đất không? Bởi tôi thấy xác định thời điểm sử dụng đất như vậy vô lý và mâu thuẫn, nếu nói như vậy thì bây giờ tôi đập bỏ căn nhà đi (để chỉ còn là đất nông nghiệp, không xác định là đất ở nữa) thì lại được cấp GCNQSD đất hay sao? (vì lúc này xác định thời điểm sử dụng đất là ngày 04/4/2004).

Mong sớm nhận được sự tư vấn của LS.

Chúc quý LS sức khỏe, hạnh phúc!