DanLuat 2015

Hỏi về việc bán nhà sở hữu chung

Chủ đề   RSS   
  • #89452 21/03/2011

    Pain88

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2010
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về việc bán nhà sở hữu chung

    Xin chào luật sự

    Cha mẹ tôi mất để lại căn nhà chia đều cho 3 người con. Nay tôi và anh tôi muốn bán căn nhà đó rồi chia đều cho cả 3 nhưng người em lại kiên quyết phản đối. Vây chúng tôi có được quyền bán căn nhà đó không ?

    Mong luật sư giải đáp dùm tôi
     
    3442 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #89463   21/03/2011

    tuanbui211988
    tuanbui211988
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 52 lần


    - Vấn  đề đầu tiên bạn cần thực hiện là thực hiện thủ tục sang tên cho bạn và các anh em ( do tài sản để lại có thể là để thừa kế hoặc tặng cho...). Nếu đã thực hiện thủ tục sang tên ctuwf cha mẹ sang cho các anh em bạn rồi thì vấn đề này không cần quan tâm nữa.
    - Sau khi tài sản đã đứng tên bạn và các anh em thì bạn và các anh em của bạn sẽ trở thành chủ sở hữu. Các đồng sở hữu đều có quyền thực hiện quyền định đoạt đối với phần tài sản của mình. Nay bạn và anh bạn muốn bán nhà mà người em nhất quyết không chịu thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết. Đó là" Đơn yêu cầu phân chia tài sản chung..."
    Thân chào!

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    Báo quản trị |  
  • #89559   21/03/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4047
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 200 lần


    Chào bạn.

    Vấn đề của bạn được giải đáp như sau:

    Theo thông tin bạn cung cấp, thì giữa các anh em bạn không thỏa thuận được việc phân chia di sản thừa kế.
    Như vậy, để có thể bạn căn nhà này hoặc được nhận phần giá trị tài sản tương đương phần di sản được thùa kế.
    Bạn và anh bạn cần phải làm đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu phân chia di sản thừa kế mà không cần phải hợp thức hóa tài sản.
    Tuy nhiên, do bạn không trình bày rõ về thời điểm cha, mẹ bạn chết năm nào ? có để lại di chúc hay không ? nên tôi tư vấn trong trường hợp còn thời hiệu khởi kiện chia thừa kế.
    Nếu hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế thì thủ tục yêu cầu chia tài sản chung giữa các anh em bạn sẽ khác.

    Bạn có thể xem thêm các thông tin liên quan tại:
    http://www.phamnghiem.com.vn/vn/luat-su/tra-loi-phap-luat/luat-dat-dai-nha-o/XMOAPA023147/

    http://www.phamnghiem.com.vn/vn/luat-su/tra-loi-phap-luat/to-tung-dan-su/phan-chia-tai-san-chung/

    Thân

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #89748   22/03/2011

    Pain88
    Pain88

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2010
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào luật sư

    Trường hợp của tôi là có di chúc ( cha mẹ mới mất năm 2010 ) là chia đều căn nhà cho cả 3 anh em và không có ai khiếu nại gì về di chúc đó hết và chúng tôi cũng đã thống nhất là sau khi bán thì sẽ chia đều số tiền bán căn nhà cho cả 3 anh em. Nay tôi và anh tôi muốn bán để chia nhưng người em kiên quyết không chịu bán ( người em có hộ khẩu ở nơi khác và cũng không sống trong căn nhà này )

    Vậy tôi và anh tôi muốn bán căn nhà thì chúng tôi phải nộp đơn yêu cầu phân chia tài sản chung ra tòa thì mới có thể bán được căn nhà phải không ?

    Mong luật sư giả đáp dùm tôi
     
    Báo quản trị |  
  • #89779   22/03/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4047
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 200 lần


    Chào bạn.

    Trong trường hợp của bạn, do cha mẹ bạn có để lại di chúc. Và thời hiệu khởi kiện về thừa kế vẫn còn và anh em bạn có tranh chấp về vấn đề phân chia di sản thừa kế.

    Bên yêu cầu bán nhà để nhận phần giá trị thừa kế/ bên không
    Do đó, bạn và anh bạn cần khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế theo di chúc chứ không thuộc trường hợp phân chia tài sản chung.
    Nếu em bạn không muốn bán nhà thì phải giao lại cho bạn và anh bạn phần giá trị (2/3 giá trị căn nhà) căn nhà.
    Thân.
    Cập nhật bởi kienanls ngày 22/03/2011 10:28:47 AM

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #90195   23/03/2011

    Pain88
    Pain88

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2010
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    kienanls viết:

    Do đó, bạn và anh bạn cần khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế theo di chúc chứ không thuộc trường hợp phân chia tài sản chung.


    Hiện nay căn nhà đã sang tên cho 3 anh em tôi rồi ( và mỗi người có 1/3 căn nhà ) như vậy thì tôi vẫn phải khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế hay trường hợp của tôi đã thành phân chia tài sản chung ?

    Nếu đã thành trường hợp phân chia tài sản chung mà người em kiên quyết không bán thì tôi và anh tôi phải làm thủ tục như thế nào để bán căn nhà ?

    Mong luật sư giảm đáp dùm tôi
     
    Báo quản trị |  
  • #90675   25/03/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (579)
    Số điểm: 3693
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 180 lần


        Chào pain88,
        Qua nghiên cứu các câu hỏi của bạn và các trả lời của Luật sư kienanls là hoàn toàn chính xác. Tại câu hỏi sau cùng của bạn, tôi trả lời cho bạn như sau: Nếu 03 anh em đã chia căn nhà mỗi người 1/3, nhưng việc xác định diện tích để chia rất khó. Do vậy, bạn phải quy ra giá trị để chia thì chính xác hơn. Muốn vậy, bạn và anh trai của bạn cũng phải nhờ đến sự can thiệp của Tòa án để yêu cầu Tòa án chia khối di sản của cha mẹ bạn để lại ba người theo di chúc của cha mẹ bạn và cũng như theo cách chia của  03 anh em bạn. Chỉ có Quyết định của Tòa án mới có giá trị thi hành.
        Thân ái.
         

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
  • #90758   25/03/2011
    Được đánh dấu trả lời

    kienanls
    kienanls
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4047
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 200 lần


    Chào bạn.

    Nếu như GCN đã đăng cấp cho 03 anh em bạn và ghi tên cả ba người là đồng sở hữu thì bạn khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung.

    Thân.

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |