Hỏi về vấn đề xây tường trên ô văng

Chủ đề   RSS   
  • #424465 13/05/2016

    ruanchengxing

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2010
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 440
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Hỏi về vấn đề xây tường trên ô văng

    Chào các luật sư và anh chị em.! Em xin phép hỏi các luật sư và anh chị em cộng đồng dân luật, chả là em đang xây nhà ở (nhà ở riêng lẻ). Đã có GPXD, vấn đề ở chỗ là e được cấp phép. Trích nguyên văn như sau: + Ban công phía trước được phép đua ra 1,2m. Do nhà ở hướng Tây Nam, em đã xây tường hai bên cánh gà và mặt tiền xây 60cm trên ô văng. (khu nhà em đang xây thì nhà liền kề nào cũng đua ra, có nhà còn đua phòng ra đủ 1,2m). Hiện nay mấy đồng chí bên thanh tra gt công chính hay là quản lý đô thị gì đó có sang hoạnh là làm không đúng bản vẽ (vì bản vẽ chỉ vẽ cái lan can) và đòi lập biên bản (vì e có bạn làm bên đội đó bảo vậy). Bản vẽ để xin cấp phép của e thì chỉ là bản mua nhanh không chi tiết (khi làm bản cấp phép mấy đồng chí bên 1 cửa bảo là xây thế nào thì xây, không làm thay đổi giấy phép là được). Giờ lại bị như này mong các luật sư và anh chị em tư vấn giúp ạ. Xin cảm ơn!
     
    5319 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #424788   17/05/2016

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4668)
    Số điểm: 32718
    Cảm ơn: 667
    Được cảm ơn 1146 lần


    Theo mình hiểu thì khi bạn xin phép xây lan can thì theo quy định tại thì bạn chỉ được phép xây như hình bên dưới.

    ban công nhà

    2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

    Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:

    1) Các bộ phận cố định của nhà:

    - Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

    + Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;

    + Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

    - Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua..., nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:

    + Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

    + Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

    + Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

    Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng

    Tuy nhiên bạn lại đi xây tường bít 2 bên luôn, như vậy thì là sai quy định và không đúng theo giấy phép. Và trường hợp này có thể bị xử phạt theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở

     

     
    Báo quản trị |  
  • #425039   19/05/2016

    ruanchengxing
    ruanchengxing

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2010
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 440
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Xây tường trên ô văng

    Cảm ơn ban.! Khu vực nhà mình đang xây dựng đều xây ra như vậy và có nhà còn xây lô gia cả ban công. Và lúc mình xin cấp phép thì bên và làm bản vẽ cũng là nhờ người làm giúp chỉ là sơ đồ thì đúng hơn chứ ko phải bản thiết kế chi tiết. Giờ mình đang xin điều chỉnh thiết kế rồi. Mà tư vấn kiểu gì mờ chả khác mấy lão kia, toàn thấy doạ phạt hix, ko được phép xây thì có mờ ở Vn 70% nhà chắc bị đập hết hả pác
    Cập nhật bởi ruanchengxing ngày 19/05/2016 10:33:12 AM
     
    Báo quản trị |