Hỏi về vấn đề thuê nhà mà 1 bên đơn phương chấm dứt HĐ

Chủ đề   RSS   
  • #114928 01/07/2011

    dunahoang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về vấn đề thuê nhà mà 1 bên đơn phương chấm dứt HĐ

    Thưa Luật sư,

    Hiện  tại tôi đang gặp khó khăn trong vấn đề về hợp đồng dân sự sau đây:

    -          Năm 2010 tôi có thuê 1 căn nhà (nguyên căn), giá tiền nhà mỗi tháng là 8.000.000 VND (tám triệu đồng).

    -          Thời hạn HĐ là từ tháng 7/2010 tới tháng 7/2012 (là 24 tháng). Trong hợp đồng không nói tới vấn đề tăng giá thuê khi HĐ cũng trong thời hạn hiệu lực.

    -          HĐ không công chứng do chủ nhà thoái thác việc công chứng.

    -          Tháng 12/2010 chủ nhà xin lại ½ diện tích tích để kinh doanh, thấy đó là vấn đề tế nhị nên tôi thương lượng giảm chi phí hằng tháng xuống còn 6.000.000 VND/ tháng. Mọi việc vẫn êm xuôi. Việc thương lượng này không ghi vào bản HĐ đang hiệu lực.

    -          Nay, đầu tháng 7/2011 chủ nhà đòi tăng tiền thuê tháng lên 8.000.000. và nói rằng nếu tôi không đồng ý thì sẽ đơn phương hủy HĐ đó. Nếu có thưa kiện thì họ sẽ đi hầu.

    Tôi đứng trước vấn đề này rất bất an, và không còn tâm trí làm việc, buôn bán nữa vì vốn liếng của chúng tôi đã đầu tư vào nơi đó gần hết. Kính mong các Luật sư cho tôi lời khuyên và cho biết về mặt pháp luật thì chúng tôi có lợi thế không hay là phải hòa hõan mà  sang lại chỗ làm ăn để trả lại mặt bằng.

    Kính mong được tư vấn.

     
    15445 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #115354   04/07/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1209 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn chỉ nêu sự việc mà không nêu yêu cầu tư vấn thì luật sư không thể tư vấn được. Tôi có thể gợi ý cho bạn một chút như sau:

    Hợp đồng thuê nhà của bạn chưa được công chứng nên chưa có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, trong hợp đồng nói rõ bạn thuê giá 8 triệu đồng/toàn bộ căn nhà mà nay không được sử dụng hết thì bạn có thể căn cứ vào đó để thương lượng với bên cho thuê.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    dunahoang (05/07/2011)
  • #115652   05/07/2011

    dunahoang
    dunahoang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cảm ơn luật sư đã cho lời khuyên. Hiện chúng tôi đã thương lượng được với bên chủ nhà.

    Một lần nữa, chân thành cảm ơn luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #115827   06/07/2011

    hlawstock
    hlawstock

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2011
    Tổng số bài viết (44)
    Số điểm: 470
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 24 lần


    Trong thực tế, chúng ta thấy rất nhiều trường hợp xác lập hợp đồng phải đi công chứng nhưng cả các bên đều không coi trọng yếu tố này.

    Nếu thủ tục công chứng là bắt buộc thì khi hợp đồng chưa được công chứng sẽ chưa có hiệu lực pháp luật và vì thế mà khi tranh chấp xảy ra, bao giờ cũng bất lợi cho bên thuê khi đã bỏ tiền ra đầu tư và có kế hoạch kinh doanh dài hạn.

    Vì thế, vì quyền lợi của mình, tốt nhất ngay từ ban đầu, bạn phải yêu cầu bên cho thuê làm đúng theo quy định của pháp luật và có thể tính toán lại chi phí đầu tư bỏ ra, cũng như khoảng thời gian kinh doan và ràng buộc điều kiện hoàn trả chi phí đã bỏ ra đầu tư nên bên thuê không chịu đi công chứng hợp đồng cho thuê.

     một vài ý.
    Trân trọng.
    hlawstock@gmail.com
     
    Báo quản trị |  
  • #116840   11/07/2011

    huongnb1979
    huongnb1979

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2010
    Tổng số bài viết (66)
    Số điểm: 438
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 31 lần


    Trong trường hợp này, nếu bạn thấy việc kinh doanh tại địa điểm đó vẫn có lợi cho bạn thì bạn nên cùng chủ nhà lên phòng công chứng làm lại hợp đồng thuê nhà . Ngoài ra, trong phần nghĩa vụ hợp đồng bạn nên quy định chặt chẽ việc nếu chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thì ngoài việc phạt vi phạm có thêm phần bồi thường trách nhiệm, thời gian thuê nhà, việc tăng giá nhà. ... Tất cả các vấn đề này bạn nên nghiên cứu kỹ vì thông thường phần bất lợi thường nghiêng về phía người đi thuê khi chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng.
    Còn nếu bạn và chủ nhà không thỏa thuận được với nhau, nếu kiện ra Tòa thì bất lợi nghiêng về phía bạn nhiều hơn khi bạn đã đầu tư nhiều vào cửa hàng và khi khách hàng đã quen địa chỉ. Bạn nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định.
    Thân,
     
    Báo quản trị |  
  • #127159   31/08/2011

    cuongtruongquoc1268
    cuongtruongquoc1268

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào Luật sư
    Chúng tôi xin được tư vấn về vấn đè sau:
     Ở ĐăkLăk chúng tôi có một đơn vị kinh doanh chợ. Khi chuẩn bị cho các hộ kinh doanh vào chợ, công ty bắt chúng tôi đóng tiền ký cược là 40.000.000đ. và tự làm hợp đồng thuê mặt bằng, trong đó có điều khoản: Nếu bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo cho bên A trước 01 tháng và bồi thường 03 tháng tiền mặt bằng. 05 tháng sau chúng tôi vào chợ kinh doanh thì bên công ty làm phụ lục hợp đồng, trong đó có điều khoản: Thay đổi tiền ký cược thành tiền xây dựng và ký quỹ. Tiền ký quỹ được trả lãi theo lãi suất không kỳ hạn của ngân hàng nhà nước theo hàng năm và được trả lãi khi kết thúc hợp đồng. Vậy khi nguyên cứu kỹ hợp đồng chúng tôi thấy phần thiệt cho chúng tôi quá nhiều, xin Luật sư tư vấn cho chúng tôi nếu chúng tôi yêu cầu bên A làm lại hợp đồng.
     Xin chân thành cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #127221   31/08/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1209 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn nêu thì phụ lục hợp đồng là đề nghị từ phía công ty. Bạn có quyền không ký hoặc đề nghị sửa đổi, bổ sung,... trước khi ký. Việc làm lại hợp đồng có thể thực hiện được theo thỏa thuận của các bên.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #127641   02/09/2011

    omaichotnho
    omaichotnho

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/09/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cần xem xét kỹ các thỏa thuận trong hđ thuê nhà.
    Các thỏa thuận này do 2 bên tự thỏa thuận và tự ký.
    Mình nghĩ quan trọng nhất vẫn là tiền cọc và thỏa thuận rành buộc về tiền cọc, thường thì bên thuê sẽ mất cọc khi phá vỡ hđ và bên cho thuê sẽ bồi thường 1 khoản tương đương giá trị đặt cọc nếu như phá vỡ HĐ. Chỉ có mỗi thế thôi àh!
    Bên nào phá vỡ hđ là mất cọc và đền cọc.
    Còn xét về nguyên nhân thì chịu rồi!
     
    Báo quản trị |  
  • #127766   03/09/2011

    cuongtruongquoc1268
    cuongtruongquoc1268

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật sư
     Nhưng mình múôn hỏi, nếu như phụ lục hợp đồng đã ký và trong quá trình thực hiện hợp đồng chúng tôi cảm thấy không hài lòng thì có quyền xem xét và thỏa thuận lại hay không., vì trong hợp đồng có điều khoản đó.
     Chân thành cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #128171   05/09/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1209 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn đã ký phụ lục hợp đồng thì có nghĩa bạn đã có thỏa thuận mới (các sửa đổi, bổ sung). Nếu thỏa thuận giữa các bên có quy định về việc thỏa thuận lại thì bạn có quyền căn cứ vào đó để thực hiện.

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #128450   06/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Tôi rất thông cảm với hoàn cảnh của bạn. Hợp đồng là sự bình đẳng thỏa thuận nhưng thực tế do quan hệ cung cầu nên bên thuê thường phải chịu thiệt thòi (bị đơn phương chấm dứt hợp đồng, bị tăng giá vô tội vạ...). tình huống của bạn tôi xin trả lời như sau:
    1. Hợp đồng của bạn vô hiệu về mặt hình thức, vi phạm Điều 492 Bộ luật dân sự (hợp đồng thuê nhà thời hạn từ 06 tháng trở nên phải được công chứng). Hợp đồng trên còn có thể vô hiệu về mặt nội dung nếu nhà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận. Do vậy nếu tranh chấp ra Tòa thì chưa chắc đã được pháp luật bảo vệ!
    2. Tuy nhiên bạn cũng cần xem lại là ai có lỗi làm cho hợp đồng bị vô hiệu bởi ai có lỗi sẽ phải bồi thường thiệt hại.
    3. Kinh nghiệm cho thấy: Nếu bạn cứ trây ỳ không chịu trả tiền thuê nhà, cũng không chịu trả nhà thì chủ nhà cũng "mệt" với bạn! Họ có kiện đòi nhà thì cũng phải hàng năm hoặc nhiều năm mới xong! Do vậy bạn cũng có thể dùng cách đó để thương lượng lại với chủ nhà để thực hiện hợp đồng đã ký kết!
    Thân ái!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #130639   14/09/2011

    omaichotnho
    omaichotnho

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/09/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    LS vẽ đường cho hươu chạy rồi! hic hic
    Thực tế 1 điều là đã xảy ra tranh chấp, cả 2 bên đều tốn thời gian + tiền bạc, chính vì thế trước khi ký hđ thuê nhà cần thỏa thuận rõ ràng, chi tiết và được ghi 1 cách cụ thể của hợp đồng thuê nhà.

    www.APARTMENT-CANHO.com

    Cuonglawyer viết:
    Chào bạn!
    Tôi rất thông cảm với hoàn cảnh của bạn. Hợp đồng là sự bình đẳng thỏa thuận nhưng thực tế do quan hệ cung cầu nên bên thuê thường phải chịu thiệt thòi (bị đơn phương chấm dứt hợp đồng, bị tăng giá vô tội vạ...). tình huống của bạn tôi xin trả lời như sau:
    1. Hợp đồng của bạn vô hiệu về mặt hình thức, vi phạm Điều 492 Bộ luật dân sự (hợp đồng thuê nhà thời hạn từ 06 tháng trở nên phải được công chứng). Hợp đồng trên còn có thể vô hiệu về mặt nội dung nếu nhà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận. Do vậy nếu tranh chấp ra Tòa thì chưa chắc đã được pháp luật bảo vệ!
    2. Tuy nhiên bạn cũng cần xem lại là ai có lỗi làm cho hợp đồng bị vô hiệu bởi ai có lỗi sẽ phải bồi thường thiệt hại.
    3. Kinh nghiệm cho thấy: Nếu bạn cứ trây ỳ không chịu trả tiền thuê nhà, cũng không chịu trả nhà thì chủ nhà cũng "mệt" với bạn! Họ có kiện đòi nhà thì cũng phải hàng năm hoặc nhiều năm mới xong! Do vậy bạn cũng có thể dùng cách đó để thương lượng lại với chủ nhà để thực hiện hợp đồng đã ký kết!
    Thân ái!
     
    Báo quản trị |  
  • #133186   22/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Không "vẽ" thì "Hươu" cũng đã "chạy" rồi. Tôi VẼ để HƯƠU chạy cho đúng đường!
    !

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #137779   07/10/2011

    tranthikimngoc
    tranthikimngoc

    Sơ sinh

    Đồng Tháp, Việt Nam
    Tham gia:14/06/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Kính Thưa Luật Sư,
    Nhờ Luật sư tư vấn giúp em vấn đề sau :
    Đơn vị nơi em làm việc chuẩn bị thuê 1 căn nhà để hoạt động kinh doanh, nhưng giấy nhà đó hiện tại bị thuế chấp ngân hàng, hợp đồng thời hạn 3 năm nhưng đã được công chứng,
    trong hợp đồng có ghi điều khoản "nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải bồi thường 6 tháng tiền thuê nhà và chi phí bên thuê đả cải tạo, sữa chữa" 

    Như vậy xin hỏi Luật sư :
    - Khi có sự cố xảy ra như căn nhà đó bị Ngân hàng phát mãi thì bên cho thuê có bị coi là đơn phương chấm dứt hợp đồng không,
    - nếu không bị xem là đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên cho thuê có phải chịu trách nhiệm gì cho hợp đồng đã ký kết không.

    Kính mong Luật sư tư vấn giúp em.
    xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #137928   07/10/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1209 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như thông tin bạn nêu thì các bên (bên cho thuê, bên thuê, ngân hàng) đã biết tình trạng pháp lý của căn nhà. Như vậy, nếu căn nhà bị phát mãi thì chủ mới vẫn phải tôn trọng hợp đồng cho thuê nhà như chủ cũ vì vậy, trường hợp này không coi là vi phạm hợp đồng.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #138191   08/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

     Chào bạn!

    Tôi trả lời câu hỏi của bạn như sau:

    1. Khoản 1, Điều 498 BLDS quy định bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trong các trường hợp sau:

    -                      Bên thuê không trả tiền thuê nhà trong 3 tháng liên tục mà không có lý do chính đáng;

    -                      Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

    -                      Cố ý làm hư hỏng nhà nghiêm trọng;

    -                      Sửa chữa hoặc đổi nhà cho người khác thuê lại mà không được sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

    -                      Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

    -                      Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

    Như vậy, bên thuê nhà chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp trên. Nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng ngoài trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 498 BLDS là vi phạm pháp luật, nếu gây thiệt hại cho Bên cho thuê thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại đã gây ra.

    2. Khoản 4, Điều 496 BLDS quy định như sau: Bên thuê nhà “ được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà”.

    Như vậy, nếu thay đổi chủ sở hữu nhà thì bên thuê nhà vẫn tiếp tục được thực hiện hợp đồng thuê nhà như đã thỏa thuận. Ngoài ra pháp luật còn quy định: Việc chuyển quyền sở hữu nhà đối với nhà đang cho thuê thì chủ nhà phải có trách nhiệm thông báo và dành quyền ưu tiên mua nhà cho người đang thuê. Nếu người thuê không mua thì mới được bán cho người khác. Người mua nhà có nghĩa vụ tôn trọng và thực hiện hợp đồng với người thuê nhà đã ký kết với chủ cũ.

    Tóm lại, việc thay đổi chủ sở hữu nhà ở trong thời gian thuê nhà không phải là căn cứ cho bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Trong trường hợp căn nhà trên thay đổi chủ sở hữu thì cơ quan bạn vẫn được quyền thuê tiếp theo thỏa thuận tại hợp đồng. Do vậy, bạn cứ yên tâm!

    Thân ái!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #138641   10/10/2011

    vongocduong221281
    vongocduong221281

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào luật sư
    cho tôi hỏi trong hợp đồng thuê nhà tôi và bên cho thuê nhà có thỏa thuận phạt cọc rồi và có thỏa thuận thêm nếu bên nào chấm dứt hợp đồng trước hạn phải chịu phạt 12 tháng tiền thuê nhà,một tháng tiền thuê nhà là 4.500 USD và bồi thường toàn bộ chi phí do bên thuê nhà đầu tư vào. hiện nay gia đình tôi muốn lấy lại nhà vậy tôi có phải chịu phạt thêm 12 tháng nữa không?

    Võ Ngọc Dương

    Địa chỉ: 81-85 Hàm Nghi, P.Nguyễn thái Bình, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

    Tel: 0904517371

     
    Báo quản trị |  
  • #138821   11/10/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1209 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nội dung bạn nêu thì cũng khó hiểu, không biết bạn là bên thuê hay cho thuê.

    Như bạn kể thì trong hợp đồng có quy định về khoản phạt bên vi phạm bằng 12 tháng thuê nhà và hiện nay bạn muốn lấy lại nhà không cho thuê nữa. Như vậy, trừ trường hợp việc bạn lấy lại nhà là đúng hoặc do một phần lỗi của phía bên kia hoặc do bất khả kháng hoặc theo quy định của pháp luật, bạn có trách nhiệm trả tiền phạt theo hợp đồng đã ký kết.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #138859   11/10/2011

    vongocduong221281
    vongocduong221281

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    luật sư cho tôi hỏi như vậy là trong hợp đồng có 2 điều khoản phạt có được ko? phạt vi phạm và phạt cọc
    cảm ơn luật sư

    Võ Ngọc Dương

    Địa chỉ: 81-85 Hàm Nghi, P.Nguyễn thái Bình, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

    Tel: 0904517371

     
    Báo quản trị |  
  • #138915   11/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
     Nếu bạn đã ngoài số tiền phạt cọc, phạt thêm 12 tháng tiền thuê nhà nếu một bên vi phạm hợp đồng. Do vậy tiền phạt hợp đồng mà hai bên thỏa thuận là tiền cọc + tiền thuê nhà 12 tháng. Nếu thỏa thuận phạt hợp đồng có hiệu lực pl mà bạn vi phạm thì bạn phải trả cả hai khoản tiền đó. Tuy nhiên bạn cũng cần xem lại giá thuê vì nếu thỏa thuận giá cả thanh toán bằng USD là vi phạm pháp lệnh ngoại hối, hợp đồng sẽ vô hiệu.
    Thân ái!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #139326   13/10/2011

    vongocduong221281
    vongocduong221281

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn luật sư
    hợp đồng tính bằng USD nhưng thanh toán bằng tiền đồng

    Võ Ngọc Dương

    Địa chỉ: 81-85 Hàm Nghi, P.Nguyễn thái Bình, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

    Tel: 0904517371

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com