DanLuat 2015

Hỏi về vấn đề mua bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #439587 24/10/2016

    Hỏi về vấn đề mua bán đất

    Xin chào Thư viện Pháp luật

    Tôi và vợ dự định mua 1 mảnh đất có một số vấn đề như sau, nhờ TVPL tư vấn giúp

    Bên bán hẹn 2 vợ chồng tôi ra phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán đất và yêu cầu phải trả hết tiền mua đất, nhưng vẫn còn sổ chung (bên bán có mảnh đất rộng tách ra cho chúng tôi một phần nhưng mới có bản vẽ đo vẽ hiện trạng đất để bán chứ chưa tách ra 2 sổ riêng để bán), bên bán nói lúc làm xong hợp đồng thì khu đất đó về mặt pháp luật đã là sở hữu của vợ chồng tôi, nói vợ chồng tôi yên tâm. Thực sự tôi rất băn khoan vì xong hợp đồng mà trong tay tôi mới chỉ có hợp đồng chứ chưa cầm được sổ đỏ.

    Vậy kính nhờ TVPL tư vấn giúp tôi là tôi chưa có sổ đỏ có nên làm hợp đồng hay không

    Xin cám ơn

     
    3019 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #439599   24/10/2016

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1277)
    Số điểm: 7172
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 351 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn mua một phần thửa đất có sổ đỏ, và thửa đất chỉ có bản vẽ nhưng hiện tại bạn đang băn khoăn có hợp đồng chứ chưa cầm được sổ đỏ. Trường hợp của bạn tôi chưa nắm rõ được toàn bộ thông tin và thông tin còn thiếu nên tôi tạm tư vấn như sau:

     Căn cứ Điều 143 Luật đất đai 2013 quy định : Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.

    Như vậy, diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất ở địa phương bạn do Ủy ban nhân dân tỉnh nơi thửa đất quy định.Sau đay tôi tư vấn bạn cần thực hiện thủ tục tách thửa để có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho nhà bạn.

    Theo quy định Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, thủ tục tách thửa đất (chia tách quyền sử dụng đất) gồm:

    Bước 1: Nộp hồ sơ xin công văn đủ điều kiện tách thửa đất:

    Hồ sơ gồm:

    – 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);

    – 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao có chứng thực);

    – Đơn xin chuyển nhượng/thỏa thuận phân chia (theo mẫu);

    – 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

    – 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên nhận chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

    – 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);

    – 02 Hồ sơ hiện trạng nhà bản chính (nếu có).

    Kết quả: Công văn đủ điều kiện tách thửa (chia tách quyền sử dụng đất).

    Bước 2: Liên hệ với phòng/văn phòng công chứng để ký hợp đồng/Văn bản thỏa thuận chia tách theo công văn đủ điều kiện tách thửa nói trên.

    Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng/ Văn bản thỏa thuận công chứng).

    Hồ sơ gồm:

    – 01 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan địa chính);

    – 01 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan thuế);

    – 02 Tờ khai Lệ phí trước bạ, 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

    Trên đây là nội dung trả lời cho trường hợp của bạn, hy vọng có thể giúp bạn trong quá trình giải quyết việc này. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào khác vui lòng liên hệ trực tiếp với tôi theo số ĐT: 0987476885

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #439647   25/10/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào anh chị,

    Với câu hỏi của anh chị bên bộ phận tư vấn đất đai công ty TNHH Ltd kingdom xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

              Để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Anh chị phải làm công văn tách thửa đất trước nếu không phòng công chứng/ văn phòng công chứng sẽ không công chứng hợp đồng mua bán đất đó cho anh chị trừ trường hợp anh chị mua bán đất thuộc sở hữu chung của hai người sau đó đính chính lại quyền sở hữu đất của anh chị trên đó.

              Thời gian tách thửa đất là khoảng 15 ngày kể từ ngày nhận đủ giấy tờ hồ sơ hợp lệ. Thời gian thực hiện trên thực tế khoảng 15à20 ngày tùy thuộc vào văn phòng đăng ký đất đai. Anh chị bắt buộc phải tách thửa đất trước.

    Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng, chứng thực. Theo quy định của Bộ luật dân sự khi một trong hai bên không thực hiện đúng hợp đồng bên còn lại có quyền tự mình hoặc kiện ra tòa yêu cầu bên kia thực hiện đúng hợp đồng. Tuy nhiên, nếu sau khi nhận tiền mà bên kia không muốn sang tên quyền sử dụng đất cho gia đình bạn thì việc lấy lại tiền gặp rất nhiều khó khăn. Theo tôi hai bên nên nhờ một đơn vị trung gian thực hiện hai bên chuyển giao tiền cho nhau sau đó đưa sổ đỏ và giấy tờ cần thiết cho đơn vị đó thực hiện việc tách thửa và mua bán. Như vậy, một bên không sợ mất sổ còn bên kia không sợ mất tiền mà không được cấp sổ đỏ.

    Trân trọng.

    Quý khách hàng muốn được hỗ trợ thêm vui lòng gọi về sđt 0988265333

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #439744   25/10/2016

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1277)
    Số điểm: 7172
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 351 lần
    Lawyer

    Ở trên là nội dung trả lời cho trường hợp rất chuẩn của bạn, hy vọng có thể giúp bạn trong quá trình giải quyết việc này. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào khác vui lòng liên hệ trực tiếp với tôi theo số ĐT: 0987476885 .

    Trân trọng!

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.