Chào bạn!
Dự án Chung cư thuộc dự án phát triển nhà ở thương mại, chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở, Luật xây dựng và Luật kinh doanh bất động sản, theo đó chủ đầu tư phải lập dự án đầu tư và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nội dung của dự án đầu tư:
- Sự cần thiết và cơ sở pháp lý của dự án (chương trình phát triển nhà ở của địa phương; kế hoạch phát triển nhà ở và các văn bản khác có liên quan do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành).
- Hình thức đầu tư (để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua) và chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở.
- Cơ sở lựa chọn địa điểm dự án (quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; sự phù hợp với các đối tượng có nhu cầu về nhà ở).
- Tình hình thực trạng khu vực dự án (điều kiện tự nhiên, xã hội, kiến trúc cảnh quan, mục đích sử dụng đất hiện trạng, diện tích, ranh giới khu đất hiện trạng).
- Giải pháp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của khu đất dự án (quy hoạch tổng mặt bằng; mật độ xây dựng; hệ số sử dụng đất; vị trí, hình khối và quy mô tầng cao của các công trình kiến trúc và công trình ngầm).
- Cơ cấu cụ thể của các loại nhà ở, các loại công trình khác trong dự án (trường học, bệnh viện, công trình phúc lợi công cộng và công trình dịch vụ).
- Giải pháp ứng dụng công nghệ xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng đối với dự án.
- Phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư.
- Các giải pháp về hạ tầng kỹ thuật (hệ thống giao thông, cấp điện, cấp - thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý rác thải, phòng chống cháy nổ, công trình ngầm, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu khác).
- Các cơ chế được áp dụng đối với dự án (chính sách về sử dụng đất, tài chính, thuế và các cơ chế khác).
- Thời gian, tiến độ thực hiện dự án.
- Xác định nhu cầu vốn, nguồn vốn và hình thức huy động vốn đầu tư.
- Phương án tiêu thụ sản phẩm (đối tượng và hình thức tiêu thụ sản phẩm; số lượng cụ thể các loại nhà ở, công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua; giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua).
- Phân tích các chỉ tiêu tài chính và khả năng thu hồi vốn.
- Đánh giá hiệu quả đầu tư (hiệu quả kinh tế, xã hội của dự án).
- Đánh giá tác động môi trường và các giải pháp giảm thiểu sự ảnh hưởng xấu đến môi trường.
- Phương án tổ chức quản lý, khai thác, vận hành dự án sau đầu tư; trách nhiệm bảo hành, bảo trì công trình và nghĩa vụ đóng góp kinh phí của các tổ chức, cá nhân có liên quan để thực hiện việc quản lý, khai thác, vận hành dự án.
- Kết luận và kiến nghị.
- Hồ sơ bản vẽ của dự án phát triển nhà ở.
Hồ sơ bản vẽ dự án gồm:
- Bản vẽ hiện trạng khu đất dự án (thể hiện vị trí và kiến trúc cảnh quan hiện trạng).
- Bản vẽ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
- Bản vẽ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan các loại nhà ở và công trình xây dựng trong phạm vi dự án.
- Bản vẽ các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án như: hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện, thông tin liên lạc, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống các công trình ngầm, công trình hạ tầng trong phạm vi dự án và các công trình khác (nếu có).
- Bản vẽ phối cảnh tổng thể của dự án.
Ngoài ra còn các thủ tục về đất đai : chủ đầu tư nhận chuyển nhượng QSD đất hay được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án ….
Thân mến.
Luật gia Nguyễn Tiến Dũng
08 2908708 - 0958760354.
