DanLuat 2015

Hỏi về vấn đề liên quan đến hoạt động xây dựng

Chủ đề   RSS   
  • #29852 11/08/2008

    mrhoa2010

    Mầm

    Tuyên Quang, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 815
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về vấn đề liên quan đến hoạt động xây dựng

    Mọi người ơi giúp tôi với!

    Tôi đang làm thủ tục đầu tư cho dự án xây dựng đường cho công ty.
    mà con đường này sử dụng vốn hoàn toàn của công ty tôi.
    Công ty đã trình lên UBND tỉnh để xin chủ trương đầu tư và đã thuê một đơn vị tư vấn khảo sát thiết kế đường.
    nhưng tôi đang băn khoăn là sau khi có chủ trương rồi thì có phải trình lại lên UBND tỉnh để thẩm định và phê duyệt thiết kế không? liệu có các văn bản nào quy định chi tiết về vấn đề này không.
    Ai biết chỉ jùm với nhé! thank
    Cập nhật bởi navelvu ngày 27/02/2010 11:40:58 AM
     
    17264 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

3 Trang 123>
Thảo luận
  • #29853   02/07/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 200
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 18 lần


    Phê duyệt dự án

    #c628be; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'"> #c628be; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'"> Chào bạn;

    #c628be; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng về quản lý dự án đầu tư xây dựng, tại khoản 5 điều 9 quy định về thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình, thẩm định thiết kế cơ sở đối với các dự án nhóm B,C của các bộ, ngành, địa phương và các thành phần kinh tế khác xây dựng tại địa phương phải thực hiện theo quy định sau đây:

    #c628be; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Sở Công nghiệp tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở của các dự án đầu tư xây dựng công trình hầm mỏ, dầu khí, nhà máy điện, đường dây tải điện, trạm biến áp và các công trình công nghiệp chuyên ngành.

    #c628be; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở của các dự án đầu tư xây dựng công trình thuỷ lợi, đê điều.

    #c628be; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Sở Giao thông vận tải tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở của các dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông.

    #c628be; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở của các dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp (trừ các công trình công nghiệp do Sở Công nghiệp tổ chức thẩm định) và các dự án đầu tư xây dựng khác do Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu.

    #c628be; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Tại Thông tư số 08/2005/TT - BXD ngày 6/5/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình… thực hiện Nghị định 16/2005/NĐ-CP của Chính phủ tại khoản 9 của mục III còn cụ thể hoá thêm là: Riêng thiết kế cơ sở các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị ở địa phương (bao gồm các công trình: hè, đường, đô thị, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, công viên, cây xanh, xử lý rác thải đô thị, nghĩa trang, bãi đỗ xe) do Sở Xây dựng, Sở giao thông công chính hoặc Sở Giao thông vận tải tổ chức thẩm định phù hợp với chức năng, nhiệm vụ do UBND cấp tỉnh quy định.

    #c628be; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">- Đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình liên quan đến nhiều chuyên nghành thì nội dung của thiết kế cơ sở có liên quan nhiều đến sở nào thì sở đó là đầu mối tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở của dự án. Sở đầu mối thẩm định thiết kế cơ sở có trách nhiệm lấy ý kiến của sở liên quan đến phần công nghệ chính và các sở, ban, ngành khác có liên quan đến nội dung thẩm định thiết kế cơ sở. Đối với các dự án đầu tư xây dựng có kỹ thuật phức tạp, áp dụng công nghệ mới, công nghệ cao… thì sở có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở có thể báo cáo UBND cấp tỉnh đề nghị bộ có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở tương ứng tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở của dự án đó.

    #c628be; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Bạn có thể tham khảo chi tiết ở các văn bản nêu trên.

    #c628be; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thân.

     
    Báo quản trị |  
  • #29777   29/07/2008

    phanthinamha
    phanthinamha

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Ai có kinh nghiệm làm BQL dự án thanh toán bằng nguồn NS giúp tôi với, sẽ hậu tạ.

    Tôi được phân công làm BQL dự án đầu tư XD thanh toán bằng nguồn ngân sách NN, dự án của tôi thuộc nhóm 2.

    Tôi đang lúng túng trong vấn đề lập dự toán cho BQL dự án thuộc nhóm 2 bằng nguồn NS cấp, bạn nào có kinh nghiệm chia sẻ cùng tôi với.

    Tôi có thể tìm văn bản nào liên quan đến lĩnh vực này?

    Rất mong được chia sẻ. Cám ơn nhiều.

     
    Báo quản trị |  
  • #14178   08/08/2008

    trung_lien130678
    trung_lien130678

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xây dựng chung cư

    Tôi muốn tìm các văn bản pháp luật liên quan để thực hiện dự án xây dựng nhà ở, chung cư cao tầng tại địa bàn Thành phố Hà Nội. Hiện nay có các văn bản pháp luật nào còn có hiệu lực thi hành? 
    Hiện nay, chúng tôi đang thực hiện giai đoạn đầu tiên của quá trình thực hiện Dự án xây dựng. Chúng tôi vừa thực hiện giai đoạn "phát phiếu điều tra Xã hội học", bây giờ chúng tôi cần thực hiện các bước tiếp theo như thế nào?
    Kính mong được sự hỗ trợ, giúp đỡ của quý luật sư!
    Tôi xin trân trọng cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #14179   08/08/2008

    duonghien
    duonghien
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (190)
    Số điểm: 1509
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Văn bản liên quan có thể tham khảo:

    - Quyết định số 153/2006/QĐ-UB, ngày 31 tháng 08 năm 2006, do UBND Tp.HN ban hành Quy định tạm thời về quản lý đầu tư xây dựng và kinh doanh các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

    - Quyết định số 23/2005/QĐ-UB, ngày 18 tháng 02 năm 2005 , do UBND Tp.HN ban hành Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội.

    - Quyết định số 65/2004/QĐ-UB, ngày 07 tháng 05 năm 2004, do UBND Tp.HN ban hành Quy định về việc tổ chức dịch vụ quản lý, vận hành, khai thác khu đô thị mới; nhà chung cư cao tầng trên địa bàn Thành phố Hà Nội. 

    - Quyết định số 15/2007/QĐ-UBND, ngày 23 tháng 01 năm 2007, do UBND Tp.HN ban hành quy định về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

    Các giai đoạn quản lý dự án tương ứng với các giai đoạn của một vòng đời dự án:

    a. Quản lý dự án ở giai đoạn hình thành và phát triển:

    - Lập báo cáo đầu tư, dự án đầu tư, báo cáo kinh tế kỹ thuật:

    - Đánh giá hiệu quả dự án và xác định tổng mức đầu tư;

    - Xây dựng phương án đền bù, giải phóng mặt bằng;

    - Xây dựng và biên soạn toàn bộ công việc của công tác quản lý dự án xây dựng theo từng giai đoạn của quản lý đầu tư xây dựng công trình.

    b. Quản lý DA ở giai đoạn tiền thi công:

    - Điều hành quản lý chung dự án;

    - Tư vấn, tuyển chọn nhà thầu thiết kế và các nhà tư vấn phụ;

    - Quản lý các hợp đồng tư vấn (soạn thảo hợp đồng, phương thức thanh toán);

    - Triển khai công tác thiết kế, và các thủ tục xin phê duyệt Quy hoạch);

    - Chuẩn bị cho giai đoạn thi công xây dựng;

    - Xác định dự toán, tổng dự toán công trình;

    - Thẩm định dự toán, tổng dự toán;

    - Lập hồ sơ mời thầu và hồ sơ đấu thầu.

    c. Quản lý DA ở giai đoạn thi công xây dựng:

    - Quản lý và giám sát chất lượng;

    - Lập và quản lý tiến độ thi công;

    - Quản lý chi phí dự án (tổng mức đầu tư, dự toán, tạm ứng, thanh toán vốn);

    - Quản lý các hợp đồng (soạn hợp đồng, phương thức thanh toán).

    d. Quản lý DA ở giai đoạn kết thúc:

    - Nghiệm thu bàn giao công trình;

    - Lập hồ sơ quyết toán công trình;

    - Bảo hành, bảo trì và bảo hiểm công trình.


    (Theo
    TC Xây dựng, số 6-2008)

     
    Báo quản trị |  
  • #19537   05/08/2008

    hungdinh
    hungdinh

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 1342
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

    Công ty tôi đang gặp khó khăn trong việc xin cấp giấy phép xây dựng đối với đất dự án.
    đất của Cty tôi nằm trong khu công nghiệp.
    Cho tôi hỏi thủ tục trình tự để được cấp giấy phép xây dựng?
    Best regards!
     
    Báo quản trị |  
  • #29778   24/06/2008

    pH___1
    pH___1
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 2490
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Thông tin bạn có thể tham khảo

    Bạn có thể tham khảo Luật số 01/2002/QH11 về Ngân sách Nhà nước do Quốc hội ban hành

    THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN VỀ QUẢN LÝ, THANH TOÁN VỐN ĐẦU TƯ VÀ VỐN SỰ NGHIỆP CÓ TÍNH CHẤT ĐẦU TƯ THUỘC NGUỒN VỐN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC:

    http://www.hapi.gov.vn/portals/default.aspx?portalid=6&tabid=66&docid=762&pageid=3105
     
    Báo quản trị |  
  • #14314   03/09/2008

    sapphire_ngocbich
    sapphire_ngocbich

    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng giữa chủ đầu tư và ban bồi thường giải phóng mặt bằng

    Chào anh chị, công ty tôi đang có dự án xây dựng khu công nghiệp, và đang chuẩn bị cho khâu đền bù giải phóng mặt bằng. Tôi không hiểu là khi giao tiền để ban đền bù GPMB thực hiện công tác đền bù GPMB thì giữa nhà đầu tư và ban GPMB có cần ký hợp đồng gì không? nếu có thì nội dung bản hợp đồng sẽ như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #14315   04/09/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 200
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 18 lần


    Nội dung hợp đồng

    #0070c0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Chào bạn;

    #0070c0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Phải có hợp đồng giữa hai bên.

    #0070c0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Vì hợp đồng được soạn thảo bằng phông chữ VNI-Times nên bạn vui lòng cho địa chỉ mail để gởi cho bạn hoặc bạn bạn nhắn vào địa chỉ: liem315@yahoo.com

    #0070c0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thân.

     
    Báo quản trị |  
  • #19538   07/08/2008

    bluesea
    bluesea
    Top 500
    Chồi

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2008
    Tổng số bài viết (113)
    Số điểm: 1520
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Hồ sơ bao gồm:

    1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)

    2. Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất

    3. Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình XD cuả doanh nghiệp)

    4. Hai bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm:

    - Tổng mặt bằng công trình  trên lô đất tỷ lệ 1/500-1/200 kèm theo sơ đồ vị trí công trình

    - Mặt bằng các tầng , các mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100-1/200

    - Mặt bằng móng tỷ lệ 1/100-1`/200 và chi tiết mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo hồ sơ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện. Đối với công trình xây xen phải có mặt bằng, mặt cắt hiện trạng công trình tỷ lệ 1/100-1/200 và giải pháp gia cố, chống đỡ khi tháo dỡ công trình cũ và xây dựng công trình mới nhằm đảm bảo an toàn cho công trình liền kề và cam kết chịu trách nhiệm đối với việc hư hỏng các công trình  liền  kề, lân cận nếu nguyên nhân hư hỏng  được xác định do thi công công trình mới gây ra. Ngoài ra còn có một số hướng dẫn  đối với việc xin phép cải tạo, sửa chữa , mở rộng các công trình của các cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế, công trình tôn giáo, công trình trong khu vực có ảnh hưởng đến đê điều, thoát lũ, đối với nhà cho thuê, công trình có nguy cơ cháy nổ...

    Tôi không rõ bạn cần "nói chuyện" với BQL Khu công nghiệp không, vì tôi chưa tìm thấy có quy định nào cần phải có thủ tục này không!

     
    Báo quản trị |  
  • #30246   06/10/2008

    cnvba3
    cnvba3

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/09/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    -Toàn bộ thủ tục pháp lý để xây dựng chung cư

    -Dự án xây dựng chung cư tại quận Bình Thạnh với qui mô 80 tỷ của DNNN thì hiện nay bao gồm qui trình thủ tục pháp lý gì
    -Dự án xây dựng chung cư tại quận Thủ Đức với qui mô 120 tỷ của Cty TNHH 2 thành viên thì hiện nay bao gồm qui trình thủ tục pháp lý gì
    Rất mong được luật sư tư vấn. Chân thành cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #30247   29/09/2008

    hanoithu66
    hanoithu66
    Top 100
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2008
    Tổng số bài viết (528)
    Số điểm: 2620
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 51 lần


    Thủ tục Pháp lý

    Chào bạn, 
    Để xây dựng chung cư nói chung thì gồm rất nhiều quy trình và thủ tục khác nhau.
    Nhưng bạn phải nói cụ thể hơn là dự án của bạn đang ở giai đoạn nào? Bạn đã có quy hoạch chi tiết 1/500 chưa? hoặc nguồn gốc đất là như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #30248   29/09/2008

    Lg_NguyenTienDung
    Lg_NguyenTienDung
    Top 500
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2008
    Tổng số bài viết (91)
    Số điểm: 482
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào bạn!

    Dự án Chung cư thuộc dự án phát triển nhà ở thương mại, chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở, Luật xây dựng và Luật kinh doanh bất động sản, theo đó chủ đầu tư phải lập dự án đầu tư và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

     Nội dung của dự án đầu tư:

    -          Sự cần thiết và cơ sở pháp lý của dự án (chương trình phát triển nhà ở của địa phương; kế hoạch phát triển nhà ở và các văn bản khác có liên quan do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành).

    -          Hình thức đầu tư (để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua) và chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở.

    -          Cơ sở lựa chọn địa điểm dự án (quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; sự phù hợp với các đối tượng có nhu cầu về nhà ở).

    -          Tình hình thực trạng khu vực dự án (điều kiện tự nhiên, xã hội, kiến trúc cảnh quan, mục đích sử dụng đất hiện trạng, diện tích, ranh giới khu đất hiện trạng).

    -          Giải pháp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của khu đất dự án (quy hoạch tổng mặt bằng; mật độ xây dựng; hệ số sử dụng đất; vị trí, hình khối và quy mô tầng cao của các công trình kiến trúc và công trình ngầm).

    -          Cơ cấu cụ thể của các loại nhà ở, các loại công trình khác trong dự án  (trường học, bệnh viện, công trình phúc lợi công cộng và công trình dịch vụ).

    -          Giải pháp ứng dụng công nghệ xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng đối với dự án.

    -          Phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư.

    -          Các giải pháp về hạ tầng kỹ thuật (hệ thống giao thông, cấp điện, cấp - thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý rác thải, phòng chống cháy nổ, công trình ngầm, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu khác).

    -          Các cơ chế được áp dụng đối với dự án (chính sách về sử dụng đất, tài chính, thuế và các cơ chế khác).

    -          Thời gian, tiến độ thực hiện dự án.

    -          Xác định nhu cầu vốn, nguồn vốn và hình thức huy động vốn đầu tư.

    -          Phương án tiêu thụ sản phẩm (đối tượng và hình thức tiêu thụ sản phẩm; số lượng cụ thể các loại nhà ở, công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua; giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua).

    -          Phân tích các chỉ tiêu tài chính và khả năng thu hồi vốn.

    -          Đánh giá hiệu quả đầu tư (hiệu quả kinh tế, xã hội của dự án).

    -          Đánh giá tác động môi trường và các giải pháp giảm thiểu sự ảnh hưởng xấu đến môi trường.

    -          Phương án tổ chức quản lý, khai thác, vận hành dự án sau đầu tư; trách nhiệm bảo hành, bảo trì công trình và nghĩa vụ đóng góp kinh phí của các tổ chức, cá nhân có liên quan để thực hiện việc quản lý, khai thác, vận hành dự án.

    -          Kết luận và kiến nghị.

    -          Hồ sơ bản vẽ của dự án phát triển nhà ở.

     Hồ sơ bản vẽ dự án gồm:

    -          Bản vẽ hiện trạng khu đất dự án (thể hiện vị trí và kiến trúc cảnh quan hiện trạng).

    -          Bản vẽ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

    -          Bản vẽ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan các loại nhà ở và công trình xây dựng trong phạm vi dự án.

    -          Bản vẽ các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án như: hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện, thông tin liên lạc, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống các công trình ngầm, công trình hạ tầng trong phạm vi dự án và các công trình khác (nếu có).

    -          Bản vẽ phối cảnh tổng thể của dự án.

    Ngoài ra còn các thủ tục về đất đai : chủ đầu tư nhận chuyển nhượng QSD đất hay được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án ….

     Thân mến.

    Luật gia Nguyễn Tiến Dũng

    08 2908708 - 0958760354.

     
    Báo quản trị |  
  • #30249   01/10/2008

    cnvba3
    cnvba3

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/09/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    -Toàn bộ thủ tục pháp lý để xây dựng chung cư

    Trước hết cảm ơn Luật gia Nguyễn Tiến Dũng đã tư vấn cho tôi. Tôi có một điều rất băng khuân muốn hỏi thêm Luật gia xin giúp đỡ
    -Hiện nay tôi muốn đầu tư xây dựng dự án khu chung cư nhưng tôi không có dự án. Vừa rôi một công ty TNHH có mảnh đất được Sở Xây dựng phê duyệt đầu tư dự án trên mảnh đất đó, trong phê duyệt có ghi rõ chủ đầu tư không cần xin giấy phép xây dựng trong phạm vi dự án được duyệt.Bây giờ công ty đó muốn bán dự án đó cho tôi bằng cách bán toàn bộ vốn điều lệ cho tôi để tôi kế thừa pháp nhân để thực hiện dự án. Vây tôi xin hỏi Luật gia những vấn đề như sau:
    -Để đảm bảo quyền lợi tôi phải làm những thủ tục gì để hoàn tất việc mua bán để tránh phiền toái sau này. Có phương án mua dự án nào tối ưu hơn không
    -Với phê duyệt đầu tư dự án của Sở Xây dựng nói trên thì dự án có thể khởi công được chưa hay có thêm thủ tục pháp lý nào
    Rất mong được sự giúp đở của Luật gia, xin chân thành cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #30250   03/10/2008

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 142 lần


    Bổ sung ý kiến

        1.Trước tiên, phải trả lời bạn là sở xây dựng ko có thẩm quyền phê duyệt dự án mà chỉ có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở, cấp giấy phép xây dựng và các vấn đề liên quan đến xây dựng của dự án.
    Nếu dự án của bạn đã được UBND tp chấp thuận về mặt chủ trương, được sở KH-ĐT chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập và đầu tư dự án (qua việc lấy ý kiến của các ngành liên quan); Bạn còn phải làm các thủ tục (chuyển mục đích sử dụng đất - nếu có); Dự án đầu tư được thẩm định và phê duyệt; và các văn bản thoả thuận về quy hoạch kiến trúc, môi trường, phòng cháy chữa cháy.....thì lúc đó bạn mới khởi công được cùng với giấy phép xây dựng. Chỉ trong những trường hợp sau đây bạn mới ko phải xin giấy phép xây dựng:
        Tr­ước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư­ phải có giấy phép xây dựng, kể cả công trình đã đ­ược cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:
        c) Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã đ­ợc cơ quan nhà n­ớc có thẩm quyền phê duyệt;
       
    d) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình;
        đ) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;
        e) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư­ tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư­ nông thôn chư­a có quy hoạch xây dựng đ­ược duyệt
        2. Việc bạn ko có dự án nhưng có công ty có dự án và muốn bán lại cho bạn có thể xảy ra 2 trường hợp:
    - Họ chuyển nhượng vốn điều lệ cho bạn thì có nghĩa là bạn mua lại doanh nghiệp cái này làm thủ tục rườm rà phức tạp
    - cách 2 : là bạn có thể nhận chuyển nhượng lại toàn bộ dự án của công ty đó để tiếp tục thực hiện dự án (đây là cách khả thi, tuy nhiên để làm theo cách này bạn phải thành lập Pháp nhân trong ngành nghề ĐKKD phải có liên quan đến BĐS, xây dựng..). Khi bạn nhận chuyển nhượng dự án thì bạn phải thực hiện đúng yêu cầu, mục tiêu của dự án đã được phê duyệt. (đây là cách mà các công ty thường làm, họ ko có vốn nhưng xin được dự án thì họ sẽ bán dự án để ăn chênh lệch)

    Trên đây, là một số ý kiến  trao đổi với bạn, có gì cần tư vấn thêm liên hệ : luonglawyer@gmail.com

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #20240   17/12/2008

    xuanquanso
    xuanquanso

    Sơ sinh

    Ninh Thuận, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thời hạn nộp hồ sơ Quyết toán của Nhà thầu xây dựng lên Chủ dầu tư là bao nhiêu ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành

    Công ty tôi đang làm chủ đầu tư của một Dự án. Hiện nay có một số hạng mục công trình đã hoàn thành bàn giao đưa vào sử dung. Vậy thời gian Nhà thầu thi công nộp hồ sơ Quyết toán lên Chủ đầu tư là bao nhiêu ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành? (và được quy định ở văn bản pháp luật nào?)
     
    Báo quản trị |  
  • #20241   02/11/2008

    BaoHacTu
    BaoHacTu
    Top 500
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2008
    Tổng số bài viết (254)
    Số điểm: 915
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Có nhà thầu nào mà không muốn được quyết toán sớm? Họ sẽ quy định cụ thể trong hợp đồng. Bạn nên quan tâm quy định dành cho chủ đầu tư kìa:
    - Điều 81của Luật Xây dựng về Thanh toán, quyết toán trong hoạt động xây dựng

    1. Nhà thầu có trách nhiệm lập hồ sơ thanh toán, quyết toán khối lượng công việc đã thực hiện. Chủ đầu tư xây dựng công trình phải thanh toán cho nhà thầu theo khối lượng công việc được nghiệm thu.

    2. Chủ đầu tư xây dựng công trình quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình trong thời hạn không quá mười hai tháng, kể từ ngày công trình được bàn giao đưa vào sử dụng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    - Điều 12 của Nghị định 126/2004/NĐ-CP về Xử phạt chủ đầu tư có hành vi vi phạm các quy định về nghiệm thu, thanh toán khối lượng hoàn thành và quyết toán vốn đầu tư

    1. Phạt tiền:

    a) Phạt từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với chủ đầu tư thực hiện quyết toán vốn đầu tư chậm thời hạn theo quy định;

    b) Phạt từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với chủ đầu tư chậm thanh toán khối lượng hoàn thành cho các nhà thầu khi đã đủ thủ tục thanh toán theo quy định;

     
    Báo quản trị |  
  • #30251   02/10/2008

    cnvba3
    cnvba3

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/09/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục pháp lý mua dự án

    Cảm ơn luật gia và xin luật gia cho biết:
    -Trường hợp chuyển nhượng dự án theo phương thức mua vốn điều lệ công ty(Mua công ty) thì cần thiết phải làm những thủ tục gì để đảm bảo quyền lợi cũng như được phép triển khai dự án và tôi nguy cơ hoặc có thể bị rủi ro gì không
    -Trường hợp tôi đã thành lập pháp nhận trong ngành nghề BĐS, tôi muốn mua lại toàn bộ dự án để tiếp tục thực hiện thì phải đủ các thủ tục gì mới được khởi công xây dựng và tôi nguy cơ hoặc có thể bị rủi ro gì không
    -Trong 2 trường hợp trên thì rủi ro về mặt pháp lý trường hợp nào cao hơn
    Rất mong được sự giúp đỡ chi tiết của luật gia để được hiểu rõ hơn và xin chân thành cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #30252   03/10/2008

    cnvba3
    cnvba3

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/09/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục pháp lý xây dựng dự án

    xin hỏi luật gia thửa đất thuộc loại đất ở thì khi xây dựng dự án chung cư 15 tầng có phải chuyển mục đích sử dụng đất không. Cảm ơn Luật Gia
     
    Báo quản trị |  
  • #30253   03/10/2008

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 142 lần


    Thủ tục pháp lý

    1. trong trường hợp bạn mua lại công ty thì bạn tham khảo điều kiện cụ thể về mua lại doanh nghiệp theo Luật Doanh nghiệp 2005 và văn bản hướng dẫn.
    2. Trong trường hợp bạn nhận chuyển nhượng lại dự án (bạn phải có pháp nhân kinh doanh ngành nghề BĐS) theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS thì:

    - dự án mà bạn dự định nhận chuyển nhượng phải thuộc trường hợp sau thì mới được chuyển nhượng: ko vi phạm điều kiện quy định (quy định cụ thể tại Luật kinh doanh BĐS); dự án được phê duyệt theo quy định; chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất; phải hoàn thành công tác GPMB và xây dựng kết cấu hạ tầng theo tiến độ phê duyệt DA; Chủ đầu tư mới phải đáp ứng đủ điều kiện (có vốn pháp định; có kinh doanh ngành nghề BĐS; văn bản cam kết thực hiện DA đúng tiến độ)

    - thủ tục chuyển nhượng:
    + Ký hợp đồng chuyển nhượng dự án theo thoả thuận của 2 bên trong đó phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của CĐT mới đối với khách hàng và thực hiện đúng tiến độ, mục tiêu dự án.
    + lập hồ sơ trình UBND tp (trong trường hợp UBND tp quyết định cho phép đầu tư) mà đầu mối thẩm định là Sở XD gồm:

    3. Hå s¬ xin chuyÓn nh­îng toµn bé dù ¸n gåm:

    3.1. §¬n xin chuyÓn nh­îng dù ¸n cña chñ ®Çu tư cò ;

    3.2. V¨n b¶n cho phÐp ®Çu t­ư cña c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn; hå s¬ dù ¸n ®· ®­îc phª duyÖt; quyÕt ®Þnh phª duyÖt dù ¸n; hîp ®ång thuª ®Êt hoÆc quyÕt ®Þnh giao ®Êt hoÆc giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt; hå s¬ cña chñ ®Çu t­ư míi;

    3.3. B¸o c¸o qu¸ tr×nh thùc hiÖn dù ¸n ®Õn thêi ®iÓm chuyÓn nh­îng;

    3.4. Hå s¬ cña chñ ®Çu t­ư míi, gåm:

    3.4.1. §¨ng ký kinh doanh cã chøc n¨ng kinh doanh bÊt ®éng s¶n;

    3.4.2. Cam kÕt cña chñ ®Çu t­ míi khi ®­îc nhËn chuyÓn nh­îng dù ¸n, trong ®ã cã tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn c¸c nghÜa vô ®èi víi Nhµ n­íc vµ kh¸ch hµng mµ chñ ®Çu t­ cò ®· cam kÕt ;

            3.4.3. V¨n b¶n x¸c ®Þnh n¨ng lùc tµi chÝnh cña chñ ®Çu t­ míi theo quy ®Þnh 


    - sau 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án thì chủ đầu tư cũ và mới phải ký hợp đồng chuyển nhuợng DA và bàn giao DA.
    - Chủ đầu tư cũ bàn giao hồ sơ, tài liệu DA cho CĐT mới (có biên bản bàn giao), việc bàn giao mốc giới thực hiện theo LĐĐ 2003
    - Trước khi bàn giao CĐT cũ phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng (nếu có) và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trong 03 số liên tiếp trước 15 ngày về việc chuyển nhương DA và quyền lợi khách hàng.

    Theo tôi thì việc nhận chuyển nhượng dự án là khả thi hơn

    Trao đổi cùng bạn.

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #30254   06/10/2008

    cnvba3
    cnvba3

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/09/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    dự án chung cư

    xin hỏi luật gia thửa đất thuộc loại đất ở thì khi xây dựng dự án chung cư 15 tầng có phải chuyển mục đích sử dụng đất không. Cảm ơn Luật Gia
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-