Hỏi về tranh chấp đất nhà ở?

Chủ đề   RSS   
  • #143857 29/10/2011

    thuytrangn2000

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về tranh chấp đất nhà ở?

    Nhờ luật sư giúp tôi tình huống này.

    Vào năm 2002, tôi có mua một căn nhà ở Bình Dương. Chúng tôi sinh sống ở đây đến tận bây giờ (2011).
    Căn nhà chưa có giấy tờ, chưa có sổ đỏ nên năm 2002, chúng tôi có tiến hành ký giấy tay với nhau (Không có công chứng). Nội dung như sau: Căn nhà tại thời điểm lúc đó có trị giá 230.000.000 VNĐ, bên mua đưa trước 150.000.000 VNĐ, còn 80.000.000 VNĐ còn lại bên mua sẽ trả hết cho bên bán sau khi bên bán làm được sổ đỏ và giao cho bên mua (Bên bán có trách nhiệm làm sổ đỏ)
    Nhưng từ đó đến nay, bên bán chưa làm được sổ. Nay nhà nước bắt buộc đóng tiền theo giá trị đất hiện thời và thuế trước bạ để ra sổ (tương đương 2 tỷ đồng). Do số tiền phải đóng khá lớn, nên bên bán muốn phủ nhận trách nhiệm và nói: Giấy tay này không có giá trị trước pháp luật khi ra tòa, đề nghị 2 bên cùng ra tòa để giải quyết tranh chấp. Bên bán chẳng những không chấp nhận bỏ tiền ra làm sổ mà còn hù dọa sẽ để cho nhà nước tịch thu lại miếng đất này.
    Tôi muốn hỏi những vấn đề sau đây:
    - Giấy tay vào thời điểm năm 2002 (không có công chứng) thì hiện nay có giá trị trước pháp luật không?
    - Nếu ra tòa xét xử, thì tôi và bên bán sẽ có được những quyền lợi hay mất mát gì? Trích theo luật nào?
    - Nếu tôi đề nghị với bên bán: Chúng tôi sẽ chịu 1/3 giá trị số tiền làm sổ đỏ, bên bán chịu 2/3 (Theo tỷ lệ 150.000.000/230.000.000) thì có đúng luật không (Theo điều khoản nào của luật)?
    Rất mong nhận được sự giúp đỡ của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

    Cập nhật bởi thuytrangn2000 ngày 29/10/2011 12:26:04 CH
     
    2935 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #144503   01/11/2011

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1013 lần
    Lawyer

    trong tình huống trên nếu ra tòa thì hợp đồng (giấy tay)  trên sẽ bị Tòa án tuyên vô hiệu.

    bên mua trả lại nhà, bên bán trả lại tiền tương ứng tỉ lệ đã nhận và lợi nhuận phát sinh tương ứng tỉ lệ 150/230 .

    Tuy nhiên việc bồi thường thiệt hại tính theo tỉ lệ phần trăm như thế nào là do tòa án quyết định, thông thường thì tỉ lệ chia đều cho các bên.

    Ví du ngày xưa giá 230 triệu, nay ra tòa định giá là 2.450.000.000 như vậy tòa sẽ giải quyết như sau. Bên bán trả lại cho bên mua 150.000.000 + ( 2.450.000.000 -150.000.000)*50% *150/230 = 150 triệu + 750 triệu = 900 triệu.

    Tóm lại bên mua bị thiệt thòi

     

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977