Hỏi về tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #134302 26/09/2011

    luonglc112130

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2010
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 385
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về tranh chấp đất đai

     Dạ, Kính chào Luật Sư ạ !
    Gia đình cháu khổ quá luật sư ơi! Cháu muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp cháu với ạ!

    Gia đình cháu hiện đang sinh sống trên 1 mảnh đất có 1.000m2, Gồm có 4 người, ông Nội cháu, Mẹ cháu và em gái cháu, bố cháu với mẹ cháu đã ly thân 10 năm nay, bố cháu không hề có chút trách nhiệm gì với gia đình. tòan bộ cuộc sống và chi phí trong gia đình cháu do 1 mình mẹ cháu làm ra. Ông cháu có 6 người con: 3 trai 3 gái, trong đó bố cháu là con thứ 2 trong gia đình

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó mang tên Ông Nội cháu. nó được làm vào thời điểm sau năm 2000.
    năm 1995 Ông Nội cho gia đình cháu ra ở riêng và giao cho 01 mảnh đất 64,gia đình cháu sinh sống trên mảnh đất đó 3 năm thì ông Nội cháu do không chịu được tính cách của thím cháu nên ông cháu gọi gia đình cháu sang ở cùng với ông, ở mảnh đất hiện tại. bố mẹ cháu xây nhà và làm sân hết1/2 mảnh đất đó, Ông cháu tự ý cho bác gái cháu mảnh đất mà trước kia gia đình cháu được cho để ở riêng và bác cháu đã bán mất mà không có sự đồng ý của gia đình cháu. đầu năm 2011 Ông cháu đã chia cho chú cháu 1/2 mảnh đất mà gia đình cháu đang ở ( nghĩa là 500m2) mà không có sự đồng ý của cháu và mẹ cháu, đồng thời 01 mảnh đất 64 mà là  khẩu đất của mẹ cháu , cháu ông cháu cũng giấu gia đình cháu cho bác cháu bán của gia đình cháu. Bây giờ mảnh 500m2 còn lại ông cháu có ý định tiếp tục cho bác cháu 1/2 còn lại ( nghìa là 250m2) . Giờ 3 mẹ con cháu gồm mẹ cháu, em gái cháu và cháu không đồng ý, và cháu muốn kiện ông cháu đã chia đất và tự ý bán đất trong khi không có sự đồng ý của 3 mẹ con cháu có được không ạ, việc ông cháu chia đất như vậy có đúng theo luật thừa kế không ạ và  theo đúng luật thì  3 mẹ con cháu được chia bao nhiêu đất ạ. vì gia đình cháu đã sinh sống trên mảnh đất đó hơn 10 năm nay rồi ạ. Cháu mong luật sư tư vấn giúp cháu.
     
    6230 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #134720   27/09/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3333)
    Số điểm: 21677
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1181 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Ông của bạn là chủ sở hữu mảnh đất nên ông có quyền cho người khác. Bạn chỉ có thể khởi kiện nếu có căn cứ ông bạn đã cho gia đình bạn và sau đó lại cho người khác. Thời gian ở dài hay ngắn không khẳng định dứt khoát là diện tích đất được cho hoàn toàn (đứt) hay không.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #135001   28/09/2011

    luonglc112130
    luonglc112130

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2010
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 385
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhưng theo cháu được biết theo luật thừa kế thì mảnh đất đó phải được chia theo hàng ghế thứ nhất . Vậy là của bố cháu cũng có 1 phần /6 mảnh đất đó, và đồng nghĩa với việc 3 mẹ con cháu cũng có quyền trong chỗ đất mà được chia cho bố cháu. Vậy nếu ông cháu cho bác cháu tiếp tục 250m2 còn lại, cháu viết đơn kiện gửi ủy ban xã thì bác cháu có thể bán được 250m đó không ạ? Kính mong luật sư tư vấn giúp cháu về việc ngăn chặn bán tiếp 250M2 đất đó
     
    Báo quản trị |  
  • #135086   28/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2755 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Sự việc của bạn, luật sư trả lời như sau:

    1.                       Đối với thửa đất thổ cư: Giấy chứng nhận đứng tên ông nội bạn (sau năm 2000). Bạn cần kiểm tra lại xem giấy đó cấp cho “Hộ ông” Nguyễn Văn A hay cấp cho “Ông” Nguyễn Văn A. Để xác định thửa đất đó là tài sản của hộ gia đình hay là tài sản của ông bà bạn. Nếu là tài sản của hộ gia đình mà trong hộ có mẹ bạn thì mẹ bạn có thể cũng có một phần trong đó. Nếu là tài sản chung của ông bà bạn thì ông bạn có quyền định đoạt ½ nhà đất đó. Bạn không nói là bà bạn còn sống nay đã chết nên tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn được (nếu bà bạn đã chết thì phần tài sản của bà bạn thuộc về các thừa kế trong đó có bố bạn). Mẹ bạn sống ở đó 10 năm thì được chia phần công sức đóng góp duy trì tài sản.

    2.                       Đối với diện tích đất nông nghiệp: Về nguyên tắc đất của ai thì người đó có quyền định đoạt. Nếu là đất của mẹ bạn mà ông bạn tự ý bán thì việc mua bán đó là trái pháp luật, mẹ bạn có quyền yêu cầu tòa án tuyên hủy hợp đồng đó. Nếu thửa đất nông nghiệp mà ông bạn cho gia đình bạn mà chưa sang tên thì ông bạn vẫn có quyền định đoạt.

    Bạn có thể trình bày thêm để Ls tư vấn thêm cho bạn!

    Thân ái!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #135252   29/09/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3333)
    Số điểm: 21677
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1181 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Hôm trước thông tin bạn nêu với nội dung về khả năng tranh chấp đối với diện tích đất ông đã cho gia đình bạn rồi sau đó lại cho người khác. Hôm nay bạn lại muốn tranh chấp di sản thừa kế. Hai tranh chấp này là hoàn toàn khác nhau và căn cứ để giải quyết cũng khác nhau, ví dụ, bạn muốn chia di sản thì trước hết phải xác định người đã mất là ai, có liên quan gì và di sản để lại là gì,...

    Như thông tin bạn nêu hôm trước thì ông của bạn là chủ sở hữu nên ông bạn hoàn toàn có quyền quyết định nếu đó không phải là tài sản chung với người khác, về nguyên tắc, trừ tòa án, không ai có thể ra quyết định để ngăn chặn được.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #135306   29/09/2011

    luonglc112130
    luonglc112130

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2010
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 385
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mảnh đất hiện tại mà gia đình cháu đang ở là di sản của tổ tiên để lại, được hình thành từ khi ông bà cháu còn sống.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cháu chưa được nhìn thấy bao giờ nên cháu ko biết bà nội cháu có tên trong giấy chứng nhận đó ko, hiện bà nội cháu đã mất được 5 năm rồi ạ.Mảnh đất đó  đã bán đi 1/2, giờ lại tiếp tục muốn bán 1/4 mảnh đó nữa ạ.Cháu muốn hỏi ngắn gọn là: Mảnh đất đó có được phép bán khi không có sự đồng ý của 3 con cháu không ạ! Nếu trong trường hợp bán đi rồi cháu có thể kiện và đòi lại được không ạ. Thực chất mảnh này ông cháu đã cho gia đình cháu rồi nhưng chỉ cho bằng mồm, không có văn bản giấy tờ gì và đó là đất thổ cư. Hiện tại 3 mẹ con cháu đã sinh sống trên mảnh đất đó 20 năm và đóng thuế 20 năm cho việc sử dụng mảnh đất đó. Khả năng trình bày của cháu hơi kém có thể đôi khi khiến luật sư khó hiểu , Mong chú thông cảm và giúp đờ cháu
     
    Báo quản trị |  
  • #135377   29/09/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3333)
    Số điểm: 21677
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1181 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn nêu thì sổ đỏ được cấp khi bà còn sống. Trường hợp đây là tài sản riêng do ông được thừa kế lại thì không có gì khác so với ý kiến tư vấn của tôi trước đây. Nếu là tài sản được thừa kế chung thì bố bạn có quyền thừa kế đối với phần tài sản của bà và có cơ sở để nói rằng các giao dịch bạn kể là vi phạm pháp luật. Khi khởi kiện yêu cầu chia thừa kế, bố bạn cũng có quyền yêu cầu tòa án hủy các giao dịch trước đây.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #135445   29/09/2011

    luonglc112130
    luonglc112130

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2010
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 385
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhưng chỗ cháu cần hỏi là 3 mẹ con cháu có quyền gì không ạ! có quyền kiện vì ông cháu đã bán đất mà không có sự đồng ý của 3 mẹ con cháu. Chứ bố cháu thì chắc chắc là không có ý kiến gì về việc mua bán đó rồi. giờ họ có ý định bán tiếp chỗ đất mà 3 mẹ con cháu đang ở, Nếu bán thế thì đến đời cháu làm gì còn đất mà ở nữa ạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #135631   30/09/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3333)
    Số điểm: 21677
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1181 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như vậy thì trở về trường hợp tư vấn hôm đầu tiên, khi đó phía bạn phải có căn cứ về việc người ông đã cho đất. Ngoài ra, nếu phía bạn được bà để lại di chúc thì có thể xử lý như tình huống về thừa kế đã nêu.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #135970   01/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2755 lần
    Lawyer

    chào bạn! s
    Nếu thửa đất đó đứng tên cá nhân ông nội bạn thì ông bạn cũng chỉ có quyền định đoạt 1/2 thửa đất đó. Một nửa còn lại của bà nội bạn. Nếu ông nội bạn định đoạt quá 1/2 thửa đất thì các thừa kế của bà bạn có quyền can thiệp vào việc định đoạt đó của ông bạn. Bố bạn còn sống nên chỉ bố bạn mới có quyền can thiệp. Mẹ con bạn không phải là hàng thừa kế thứ nhất của bà bạn nên không có quyền gì. Do vậy, bạn cần phải thuyết phục bố bạn đứng ra giải quyết việc này, tránh thiệt thòi cho gia đình bạn!
    Thân ái!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com