Hỏi về tính pháp lý khi mua nhà tập thể thanh lý, chưa có sổ đỏ?

Chủ đề   RSS   
  • #551669 14/07/2020

    tuanmxd

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Hỏi về tính pháp lý khi mua nhà tập thể thanh lý, chưa có sổ đỏ?

    Xin chào luật sư.

    Tôi là Tuấn, tôi ở hà nội. Hiện tại gia đình chúng đang muốn mua căn nhà tập thể, căn nhà này có tiểu sử như sau:

    Ngưởi chủ đầu tiên A: được cơ nhà trường cho quản lý và sử dụng căn nhà cấp 4 có 1 gian với  điện tích là 15m2 (phần đất đai được nhà trường quản lý) vào 6/1993. Đến tháng 8/1994, chủ nhà A đã đóng tiền nhà thanh lý. Trong thời gian sử dụng chủ A lấn chiếm và xây dựng thêm 1 gian nhà (gian nhà này nằm trên phần đất của xã, phần đất này lấn chiếm này nhà trường không quản lý) tổng điện tích sau khi lấn chiếm là 40m2

    Người chủ thứ hai B: mua lại của người chủ đầu tiên vào tháng 5 năm 1996 có Giấy tờ mua bán là giấy tờ viết tay. Trong quá trình sử dụng, căn nhà cấp 4 có 2 gian giữ nguyên trạng. Hiện tại người chủ này đã qua đời. 

    Người chủ thứ ba C: mua lại của người chủ thứ 2 vào tháng 4 năm 2002 có Giấy tờ mua bán là giấy tờ viết tay. sau đấy người này đã xây dựng ngôi nhà 2 tầng trên điện tích 40m2.

    Hiện tại, gia đình chúng tôi đang muốn mua căn nhà này, nhưng thực sự thấy giấy tờ rất rắc rối

    Gia đình chúng tôi rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư về tính pháp lý của mảnh đất hiện tại, khả năng đền bù khi bị quy hoạch, khả năng được cấp sổ đỏ.

    Rất cảm ơn luật sư đã dành thời giải đáp thắc mắc của gia đình tôi.

     
    1234 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanmxd vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (16/07/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #551805   15/07/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10090)
    Số điểm: 57373
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3976 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày thì luật sư cho rằng nhà này không đủ giấy tờ pháp lý để giao dịch mua bán, vì: xuất phát điểm ban đầu là nhà xây trên đất đơn vị, đơn vị giao cho quan lý, sử dụng căn nhà chứ không giao đất. Khi chủ nhà đầu tiên đóng tiền nhà thanh lý chưa được giải quyết cấp chủ quyền thì lại lấn chiếm thêm đất và sang tay lại cho người thứ 2. Sau đó thi người thứ 2 bán lại cho người thứ 3 cũng bằng giấy tay và tự xây lại thành ngôi nhà hai tầng không phép, không ai công nhận, nay lại muốn bán lại cho bạn. Về bản chất nhà và đất này chưa được công nhận, chưa có sổ hồng, nhà xây dựng lấn chiếm thêm đất công, chưa được công nhận nên không thể mang ra mua bán và sau này cũng không thể công nhận được. Có lẻ biết rõ như thế nên hết người này bán đến người kia bán ra đi để lại cho người cuối cùng mua tự đi mà giải quyết.

    Do vậy, bạn nên cân nhắc kỹ để không phải gánh những rủi ro về pháp lý mà đáng ra bạn có thể tránh được ngay từ bây giờ.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    tuanmxd (16/07/2020) ThanhLongLS (16/07/2020)
  • #551931   16/07/2020

    tuanmxd
    tuanmxd

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Tôi đã hiểu rõ hơn vấn đề, tôi xin cảm ơn luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #552011   17/07/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10090)
    Số điểm: 57373
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3976 lần
    Lawyer

    Cám ơn bạn.

    Chào bạn

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com