DanLuat 2015

Hỏi về thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS

Chủ đề   RSS   
  • #288397 26/09/2013

    vuthinh134

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS

    Xin chào luật sư, xin luật sư cho tôi hỏi về luật thuế TNCN mới áp dụng từ ngày 1.7.2013

    Tôi có bán một căn nhà, căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng khi tôi mua (tháng 5.2013) ghi giá trị là 125 triệu đồng, tháng 7.2013 tôi bán và ghi giá trong HĐ mua bán là 182 triệu. Tôi làm thủ tục nộp thuế đúng vào thời điểm Chi cục thuế tạm dừng tính thuế để chờ văn bản tính thuế mới... sang đầu tháng 8 tôi có giấy thông báo nộp thuế TNCN. Lúc này số tiền thuế tôi phải nộp không áp dụng theo 2% tổng giá trị thực tế chuyển nhượng như đăng ký trên tờ khai thuế (khoảng 3,6 triệu), cũng không phải 25% chênh lệch giữa mua và bán (182tr-125tr = 57tr x 25%= 14tr250k) mà số tiền lên tới trên 15 triệu. Vì người mua còn giữ tiền nên tôi vẫn đóng để thu tiền mà không khiếu nại gì. Vấn đề là sau khi tôi đóng khoảng 1 tuần thì thuế lại tạm ngưng và sau đó là quay áp dụng 2% tổng giá trị chuyển nhượng như trước đây. 

    Tôi xin hỏi là : trường hợp của tôi có thể yêu cầu tính lại thuế theo mức 2% và lấy lại số tiền dư do áp dụng mức 25% không?

    Xin cảm ơn luật sư nhiều

     
    2218 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #289743   04/10/2013

    tonphong
    tonphong
    Top 500
    Male
    Mầm

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2012
    Tổng số bài viết (109)
    Số điểm: 920
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 55 lần


     

    Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi

    Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

    Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá bán hoặc giá cho thuê .

     Như vậy trong trường hợp của bạn không thể yêu cầu tính lại thuế theo mức 2%.Thân chào bạn!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #289877   05/10/2013

    vuthinh134
    vuthinh134

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    re

    Trường hợp của mình chỉ bị áp dụng trong khoảng 2 tuần, từ trước đó và hiện tại cũng áp dụng mức 2% trị ghi trong HĐCC (hoặc áp giá nhà nước quy định nếu HĐCC ghi thấp hơn giá quy định) nhiều người nộp hồ sơ thúê cùng tgian với mình cũng nhận thông báo nộp thúê tính theo cách của mình, do số tiền lớn người ta chưa nộp thì sau 2 tuần nhận đc thông báo điều chỉnh về 2%. Tức là bỏ cách tính theo 25%... Vậy nên mình mới hỏi khi nhà nước bỏ thì khoản coi là dư kia có lấy lại đc không... Vì theo luật trước đây, xác định chênh lệch trên cơ sở hóa đơn chứ không căn cứ vào giá trị trên HĐCC
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-