Xin chào Luật Sư, mong luật sư tư vấn vấn đề sau giúp tôi.

Tôi và vợ chồng chị gái đứng tên chung trên sổ chứng nhận quyền sử dụng đất (2 sổ riêng) trên cùng mảnh đất tại phường Kim Dinh, tp. Bà Rịa. Diện tích 152m2, có 50m2 thổ cư, ngang 8m, dài 19m, không nằm trên đường chính nên lộ giới <20m, vợ chồng chị gái đã xây nhà trên một nửa diện tích đất, tuy đã xin phép phường và được đồng ý cho xây nhưng chưa có giấy sở hữu nhà. Hiện tại tôi muốn chuyển đổi thêm 50m2 đất thổ cư từ đất nông nghiệp để tách làm 2 sổ riêng. Luật sư cho tôi hỏi với diện tích và điều kiện trên có đủ điều kiện được tách sổ không và khi tách sổ cần hồ sơ gồm những giấy tờ gì.

Cảm ơn Luật Sư!