Hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ?

Chủ đề   RSS   
  • #146554 09/11/2011

    quick123

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:09/11/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ?

    Thân chào luật sư!
    Tôi là Thêu hiện sống ở Thanh Hóa. Vấn đề tôi muốn được tư vấn là: năm 2007 bố mẹ tôi có mua nhà có giấy tờ xác nhận mua bán của hai bên ( chưa có công chứng xac nhận của phường) và sổ đỏ của bên bán giao lại. Gia đình bên bán đã chuyển vào Nam sinh sống. Nay bố mẹ tôi muốn làm sổ đỏ đứng tên thì cần những thủ thục và yêu cầu gì?
     
    5042 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #146672   10/11/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1827 lần
    Lawyer

    Chào bạn Thêu!
    Theo quy định tại các nghị định 84/2007/NĐ-CP, nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thực hiện luật đất đai liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải được lập thành hợp đồng có công chứng của Văn phòng Công chứng hoặc có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mới đảm bảo tính pháp lý.
    Đồng thời khi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà người đề nghị cấp giấy chứng nhận phải có hồ sơ đầy đủ bao gồm một số  giấy tờ sau:
    - Giấy tờ về nhân thân;
    - Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, sở hữu như hợp đồng chuyển nhượng, quyết định giao đất......
    - Một số giấy tờ khác.
    Với thông tin bạn nêu thì giấy tờ mua bán, chuyển nhượng của gia đình bạn chưa đảm bảo theo đúng quy định pháp luật. Vì vậy việc cần làm trước tiên là liên hệ với người bán để xác lập hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật.
    Sau khi hoàn thành công việc này thì gia đình bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, sở hữu nhà thuộc UBND quận huyện nơi có tài sản để được cấp giấy chứng nhận mới./.
    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    quick123 (12/11/2011)
  • #147371   14/11/2011

    quick123
    quick123

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:09/11/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư!
    Luật sư có thể cho tôi hỏi thêm là: hiện tai bên bán sức khỏe yếu không thể di chuyển về Bắc được. Vậy bên mua chúng tôi vào trong Nam làm lại hợp đồng với bên bán và công chứng tại bất kì nơi công chứng nào trong Nam cũng được phải không (tức là không nhất thiết cứ phải công chứng tai địa phương nơi có đất)?
     
    Báo quản trị |  
  • #147398   14/11/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1827 lần
    Lawyer

    Chào anh!
    Hiện tại Luật công chứng năm 2006 không quy định bắt buộc việc công chứng phải được thực hiện tại địa phương nơi có đất. Vì vậy bạn có thể công chứng tại bất cứ văn phòng công chứng nào miễn sao hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc công chứng đó là hợp pháp và đầy đủ.
    Theo tôi anh cần liên hệ trước với một văn phòng công chứng để biết hồ sơ, thủ tục cần thiết khi công chứng hợp đồng đó, tránh phải đi lại nhiều lần gây tốn kém về thời gian và tiền bạc./.
    Chúc anh thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #147665   15/11/2011

    quick123
    quick123

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:09/11/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhưng thưa luật sư tôi thấy trong Luật công chứng năm 2006 có Điều 37. Thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản

    1. Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

    2. Công chứng viên của các tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản.

    Tôi không hiểu rõ, mong luật sư có thể giải thích thêm.


     
    Báo quản trị |  
  • #147830   16/11/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1827 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Điều 37 Luật công chứng có quy định như vậy nhưng luật công chứng không có quy định nào về việc cấm Văn phòng công chứng ở địa phương này không được công chứng hợp đồng và các giao dịch dân sự khác tại địa phương khác.
    Ngoài ra luật công chứng cũng có những quy định về việc công chứng ngoài trụ sở.
    Bạn có thể đọc thêm Điều 12 Luật công chứng quy định về các hành vi bị cấm nhé.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    quick123 (16/11/2011)
  • #149298   22/11/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Kính chào luật sư Mai
    Từ trước tới nay tôi chưa từng gặp trường hợp, cũng chưa có trường hợp các phòng công chứng tôi đã làm việc cùng công chứng ngoài địa phận tỉnh, thành phố thuộc trung ương.
    Theo luật sư thì công chứng viên không được công chứng ngoài địa phận tỉnh, thành phố tuy nhiên không cấm văn phòng công chứng.
    Tuy nhiên, văn phòng công chứng đại diện ký là công chứng viên, vậy không có công chứng viên thì ai sẽ ký dưới hợp đồng hay chỉ cần đóng dấu của phòng công chứng là đủ mà không cần lời chứng của công chứng viên và không cần công chứng viên ký.
    Kính mong được luật sư giải thích thêm!

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #149602   23/11/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1827 lần
    Lawyer

    Chào luật sư Châu!
    Có thể luật sư chưa gặp trường hợp công chứng ngoài trụ sở hoặc văn phòng công chứng nơi luật sư làm việc chưa từng có khách hàng yêu cầu công chứng ngoài trụ sở hoặc địa phương khác nên luật sư có vẻ ngạc nhiên khi tôi trả lời câu hỏi tư vấn trên diễn đàn.
    Thực tế tôi đã gặp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của một khách hàng người Đồng Nai, nhà và thửa đất tại Đồng Nai nhưng được một văn phòng công chứng viên của văn phòng công chứng tại hà nội (xin phép không nêu tên) công chứng hợp đồng đó....
    Tôi thấy rằng Công chứng viên đó và văn phòng công chứng đó không làm sai. Hơn nữa trong luật công chứng cũng cho phép việc công chứng diễn ra ngoài trụ sở của văn phòng công chứng Luật sư đọc Khoản 2 Điều 39 Luật công chứng, đồng thời đọc điều 12 Luật công chứng.
    Căn cứ các quy định trên thì việc một công chứng viên của phòng công chứng có trụ sở hoạt động tại Hà Nội có thể công chứng hợp đồng giao dịch về bất động sản tại địa phương khác không phải là Hà Nội.
    Một điều luật sư cũng chưa rõ vì luật sư chưa nắm rõ về nội dung tư vấn của tôi trên diễn đàn vì vậy xin phép được trích dẫn toàn văn như sau:

    Nội dung yêu cầu tư vấn của bạn Quick123

    " Nhưng thưa luật sư tôi thấy trong Luật công chứng năm 2006 có Điều 37. Thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản

    1. Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

    2. Công chứng viên của các tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản.

    Tôi không hiểu rõ, mong luật sư có thể giải thích thêm."

    Nội dung tư vấn của tôi:

    "Điều 37 Luật công chứng có quy định như vậy nhưng luật công chứng không có quy định nào về việc cấm Văn phòng công chứng ở địa phương này không được công chứng hợp đồng và các giao dịch dân sự khác tại địa phương khác.
    Ngoài ra luật công chứng cũng có những quy định về việc công chứng ngoài trụ sở.
    Bạn có thể đọc thêm Điều 12 Luật công chứng quy định về các hành vi bị cấm nhé."


    Do đó một số nội dung luật sư hiều không đúng và không chính xác, tôi không nhắc đến một số thông tin như luật sư nêu. Tôi cũng đề nghị luật sư nếu trích dẫn thì nên trích dẫn chính xác nhé.
    Đến đây có lẽ luật sư đã rõ nội dung tư vấn của tôi cho thành viên diễn đàn.
    Chúc luật sư thành công!

     
    Cập nhật bởi lsduongmai ngày 23/11/2011 11:57:28 SA bổ sung thông tin hoàn thiện nội dung tư vấn

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |