Hỏi về thỏa thuận khi mua bán nhà

Chủ đề   RSS   
  • #136756 04/10/2011

    mienduchai

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hỏi về thỏa thuận khi mua bán nhà

    Xin hỏi là tôi rao bán 1 căn nhà, người mua đưa ra thỏa thuận như sau :bên mua đặt cọc truoc 15 phần trăm giá trị căn nhà. Sau 3 tháng đưa thêm 80 phần trăm sau khi ra công chứng. Số tiền còn lại sẽ giao hết khi hoàn thành nghĩa vụ thuế. Bên mua có yêu cầu bên bán ghi giá trị căn nhà trong hợp đồng thấp hơn giá thực tế để giảm bớt tiền thuế phải đóng. Vậy tôi xin hỏi luật sư nếu tôi đồng ý theo thỏa thuận trên thì có rủi ro gì cho phía người bán nhà là tôi hay không. Rất mong được sự tư vấn quí báu của luật sư Tôi xin chân thành cảm ơn ạ.
     
    10675 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #136805   04/10/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10320)
    Số điểm: 58838
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4298 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Về nội dung thỏa thuận, theo ý kiến luật sư là được.
    Về hình thức, cần lập thỏa thuận đặt cọc bằng băn bản để đảm bảo nghĩa vụ của người mua
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #136896   04/10/2011

    mienduchai
    mienduchai

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tôi xin cám ơn lời tư vấn của luật sư, nhưng tôi còn 1 thắc mắc muốn hỏi thêm là ở phần thỏa thuận người mua yêu cầu bên bán ghi giá trị hợp đồng thấp hơn giá thực tế để giảm bớt tiền đóng thuế, vậy nếu tôi đồng ý thì có xảy ra rủi ro gì không ví dụ như người mua lật lọng căn cứ theo giá ghi trên hợp đồng mà thanh toán tiền còn lại mà không theo giá thực tế đã thỏa thuận ? Xin luật sư tư vấn giúp ạ. Tôi chân thành cám ơn luật sư rất nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #136914   04/10/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10320)
    Số điểm: 58838
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4298 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Thực tế này xảy ra rất phổ biến vì bên mua muốn ít tiền đóng thuế (trước bạ) và bên bán cũng vậy (thuế TNCN). Do vậy, nếu tin tưởng nhau thì thì cũng ko xảy ra vấn đề gì (bên mua phải giao đủ tiền thỏa thuận mới ra công chứng), còn nếu ko thật sự chắc chắn thì bạn cứ đề nghị ghi đúng giá thực tế, trách nhiệm đóng thuế của bên nào bên đó chịu.
    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #137077   04/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2766 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

           Người mua nhà của bạn thỏa thuận như vậy thì bạn cũng có thể chấp nhận được. Đó là cách thỏa thuận thường hay diễn ra trên thị trường nhà đất. Nhưng bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

    1.       Nếu tiền đặt cọc càng nhiều thì càng đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng. Trong nội dung thỏa thuận đặt cọc nhớ quy định rõ giá cả khi chuyển nhượng; trách nhiệm nộp thuế, phí; trách nhiệm tiến hành thủ tục để ký kết hợp đồng chuyền nhượng và đăng ký sang tên thuộc về bên nào? Thời hạn giao tiền; Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng… Thỏa thuận trong giấy đặt cọc càng cụ thể, chi tiết thì càng trách tranh chấp khi ký kết và thực hiện hợp đồng.
    2.       Trong hợp đồng chuyển nhượng có thể ghi giá thấp hơn giá thực tế để “trốn” thuế nhưng bạn cần phải có giấy biên nhận tiền riêng để ghi số tiền chuyển nhượng thực tế.
    3.        Việc giữ lại tiền để đảm bảo cho việc sang tên do hai bên thỏa thuận nhưng thường thì bên chuyển nhượng sẽ luôn cố gắng đàm phán để số tiền giữ lại chờ sang tên càng ít, càng tốt.
    Thân ái!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com