Luật sư cho e hỏi: Đất doanh nghiệp thuê 49 năm, trả tiền hàng năm ( thuê sau ngày luật đất đai 2003 có hiệu lực) thì không được thế chấp Ngân hàng. Tuy nhiên, nếu ngân hàng nhận thế chấp tài sản trên đất (nhà, công trình phụ trợ), thì có đuợc định giá đất như sau hay không: Chi phí đầu tư vào đất còn lại ( theo NĐ 47/2014 thì Khi nhà nuớc lấy đất vào mục đích quốc phòng, xã hội...doanh nghiệp được đền bù chi phí này) bao gồm: Chi phí san lấp, đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí khác.

- Nếu định giá như thế là hợp pháp, thì tên gọi đối với các chi phí này là như thế nào? Vì quyền sử dụng đất là không được thế chấp?

-          Rất mong nhận được sự tư vấn của lụât sư