DanLuat 2015

Hỏi về tặng tài sản nhà cửa

Chủ đề   RSS   
  • #322828 12/05/2014

    Phanmai

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về tặng tài sản nhà cửa

    Gửi Luật Sư

      Gia đình em bố mẹ muốn chuyển quyền sử dụng đất và nhà cửa cho vợ chồng em ở thì bố mẹ em sẽ làm thủ tục tặng cho. Vậy nhờ Luật sư cho em biết thủ tục này? Và chi phí bên công chứng như thế nào?

    tks luật sư.

    PTMai./.

     
    4575 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #322923   13/05/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bố mẹ bạn ra Phòng/Văn phòng công chứng để thực hiện yêu cầu. Hồ sơ mang theo là Bản chính giấy tờ nhà, CMND+HK của các bên. 

    Chuyên viên Công chứng sẽ soạn hợp đồng tặng cho và các bên đọc lại, ký tên, lăn tay. Công chứng viên thực hiện việc công chứng vào hợp đồng tặng cho.

    Sau đó bạn liên hệ với Chi cục thuế nơi có nhà ở để khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ (miễn các khoản phí này do quan hệ cha, mẹ và con)

    Sau khi có hồ sơ thuế, bạn liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chi nhánh quận/huyện nơi có nhà ở để là thủ tục đăng bộ, sang tên.

    Về phí công chứng:

    Mức phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác (tính trên giá trị tài sản) được tính như sau:

    STT

    Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

            Mức thu

      (đồng/trường hợp)

    1

    Dưới 50 triệu đồng

    50 nghìn

    2

    Từ 50 triệu  đồng đến 100 triệu đồng

    100 nghìn

    3

    Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng

    0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

    4

    Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng

    01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng

    5

    Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng

    2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng

    6

    Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng

    3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng

    7

    Trên 10 tỷ đồng

    5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp)

     

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #322985   13/05/2014

    oneclicklogin
    oneclicklogin
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2012
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2819
    Cảm ơn: 55
    Được cảm ơn 139 lần


    Chào bạn.

    Ý kiến củaluatsuchanh là rỏ ràng và đầy đủ.

    Tuy nhiên, tôi xin trao đổi thêm với bạn một vấn đề thực tế phát sinh :

    Việc cho tặng bạn thì không có vấn đề về thuế TNCN, nhưng với vợ (chồng) bạn thì là dâu, rể nên không thuộc diện miễn thuế TNCN.

    Do đó, Bạn nên bàn với chồng (vợ) là con ruột của người cho tặng : nhận tài sản tặng cho (cho con ruột). Sau đó làm giấy sát nhập tài sản chung sau cho đở rắc rối và khỏi mất tiền thuế. 

    tuvan@tuvanphapluatvietnam.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #323153   14/05/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

     

    oneclicklogin viết:

     

    Chào bạn.

    Ý kiến củaluatsuchanh là rỏ ràng và đầy đủ.

    Tuy nhiên, tôi xin trao đổi thêm với bạn một vấn đề thực tế phát sinh :

    Việc cho tặng bạn thì không có vấn đề về thuế TNCN, nhưng với vợ (chồng) bạn thì là dâu, rể nên không thuộc diện miễn thuế TNCN.

    Do đó, Bạn nên bàn với chồng (vợ) là con ruột của người cho tặng : nhận tài sản tặng cho (cho con ruột). Sau đó làm giấy sát nhập tài sản chung sau cho đở rắc rối và khỏi mất tiền thuế. 

     

     

    Chào bạn oneclicklogin!

    Bạn tư vấn chưa chính xác rồi.

    Bạn xem lại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân nhé:

    "Thu nhập được miễn thuế

    4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau."

    Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân như sau: 
    ... 
    Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế 

    1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm: 

    a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau. 

    Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế. 

    Cập nhật bởi luatsuchanh ngày 14/05/2014 01:57:45 CH

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    oneclicklogin (14/05/2014)
  • #323369   15/05/2014

    Phanmai
    Phanmai

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Gửi Luật sư

    Em muốn hỏi tiếp luật sư tiếp 2 vấn đề như sau:

    1/ Về chi phí công chứng thì đối với nhà cửa được định giá theo giá đất khu vực đó của nhà nước quy ước hay do người dân định giá?

    2/ Do bố em không thuận tiện đi lại mà ủy quyền cho mẹ em lên HN vậy có được không? Hay bắt buộc cả bố mẹ em.

    tks luật sự

     
    Báo quản trị |  
  • #323704   17/05/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    1. Về phí công chứng: Đối với các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản có giá thoả thuận cao hơn mức giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính lệ phí chứng thực được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng, giao dịch đó; trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm chứng thực thì giá trị tính lệ phí chứng thực được tính như sau: Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính lệ phí = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định

    2. Bố bạn có thể ủy quyền cho mẹ bạn định đoạt tài sản chung

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #326538   04/06/2014

    Phanmai
    Phanmai

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Gửi Luật sư.

    Vậy giấy ủy quyền theo mẫu hay có thể viết tay vậy theo luật sư? Có phải ký hay lăn tay không vậy?

    Cảm ơn luật sư.

    PTMai./.

     

      

     
    Báo quản trị |  
  • #326808   05/06/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Ủy quyền này phải ra công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã để thực hiện. 

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com