DanLuat 2015

Hỏi về sữa chữa nhà cấp 3

Chủ đề   RSS   
  • #503758 01/10/2018

    Tramnguyen5691

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/10/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về sữa chữa nhà cấp 3

    Chào Luật Sư !

    Cho mình hỏi , mình có mua một căn nhà nát nhỏ 2x7 trong hẻm . Theo giấy tờ thì phân loại nhà cấp 3 . Khi mình đi xin giấy phép để sữa chữa , bên Phường có cho người xuống đo đạc lại nói nhà nhỏ không cấp phép lên tầng. Nhưng theo mình nghiên cứu thì nhà cấp 3 được phép xây thêm một tầng hoặc lửng . HIện mình muốn nắm rõ hơn để khi sữa chữa xong không bị vướng víu pháp luật . 

    Mình chỉ nâng nền nâng mái và làm một lửng nhỏ bên trong để ở . 

    Mong Luật sư giải đáp ! Cảm ơn !

     

     
    619 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #503810   02/10/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Theo Quyết định 135/2007/QĐ-UB quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu, trường hợp nhà có diện tích nhỏ sẽ có trường hợp được xây dựng, có trường hợp chỉ được sửa chữa, tùy thuộc vào lộ giới và chiều sâu của lô đất đối với lộ giới. Vì bạn không nói rõ lộ giới nên mời bạn tham khảo quy định chung như sau:

    + Nếu lô đất ở mặt tiền đường có diện tích dưới 15m2 hoặc chiều rộng mặt tiền hay chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m, công trình xây dựng trên đó chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng, không được xây mới.

    + Nếu lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô hiện hữu hoặc xây mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng) với chiều cao không quá 13,4m.

    + Nếu lô đất ở trong hẻm có diện tích dưới 15m2 với chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m, cũng chỉ được cải tạo theo hiện trạng, không xây mới. Với diện tích này nhưng chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới với quy mô 1 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng) chiều cao không quá 8,8m.

    + Lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2 có chiều rộng hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 2m được sửa chữa theo hiện trạng. Cũng diện tích này nhưng có chiều rộng hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 2m đến dưới 3m được phép cải tạo hoặc xây mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí thêm tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 12,2m.

    + Vẫn diện tích ấy nhưng chiều rộng và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên hoặc có chiều rộng hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 2m đến dưới 3m nhưng có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài, được phép cải tạo hoặc xây mới tối đa 3 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng) chiều cao không quá 15,6m.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Tramnguyen5691 (02/10/2018)
  • #503814   02/10/2018

    Phường chỉ có chức năng cho phép cải tạo, sửa chữa nhà theo hiện trạng thôi bạn nhé, ko co chức năng cấp phép xây dựng.

    Theo thông tin của bạn thì việc cấp phép xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND Quận/Huyện.

    Nhà bạn nhỏ hơn 15m2 rất khó xin phép xây dựng, bạn có thể liên hệ Phòng Quản Lý Đô Thị Quận/Huyện để tư vấn thêm.

    P/s: có thể xin xây dựng hợp khối với nhà liền kề.

    Áp dụng tại TpHCM có QĐ 135 và QĐ 45 sửa đổi bổ sung của QĐ 135 nhé bạn..

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-