DanLuat 2015

Hỏi về quyền sử dụng lối đi chung

Chủ đề   RSS   
  • #298527 21/11/2013

    Vietnguyenhn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về quyền sử dụng lối đi chung

    Tôi xin phép hỏi và nhận tư vấn của Luật sư:

     

    Nhà tôi và các nhà lân cận liên quan ở trong cùng 1 con hẻm (ví dụ: hẻm số 100-đường xxx).

    Giữa nhà tôi và nhà anh A, có 1 miếng đất hình chữ L. (chủ tên là B).

    Anh B xây 2 căn nhà có diện tích bằng nhau ở phía sau nhà anh A (phần đuôi chữ L) và bán cho 2 chủ khác nhau cách đây 5 năm. Và phần đất còn lại (phần thân chữ L) là lối đi chung của 2 căn nhà đó (ngang 1.5m, sâu 16m).

    Cách đây 3 năm, chính quyền địa phương đến khảo sát, đo đạc để đánh lại số nhà cho tất cả các hộ trong hẻm nói riêng và toàn địa phương nói chung. Nhà anh A có số mới là 100/10, nhà tôi là 100/12, và 2 căn nhà kia là 100/10/2 và 100/10/3.

    Tôi muốn hỏi:

    1. với cách đánh số nhà mới như trên, thì 2 nhà ở trong sẽ thuộc nhà hẻm trong hẻm phải không ạ (nghĩa là cái lối đi chung đó, bây giờ gọi là hẻm có phải không ạ? )

    2. Sự khác biệt về quyền lợi, nghĩa vụ giữa hẻm và lối đi chung như thế nào?

    3. hai nhà ở trong có quyền xây 1 cái cổng ở ngoài, sát hẻm lớn (hẻm 100) không?

    4. hai nhà đó có được xây dựng tường gạch, mái ngói trên phần lối đi chung (hoặc hẻm nhỏ chung) đó không?

     

    Note:

    phần công nhận diện tích nhà và đất ở của 2 căn hộ phía trong không có phần lối đi chung đó. Hàng năm, 2 căn nhà đó chỉ đóng tiền thuế đất cho phần diện tích nhà họ ở, không đóng cho phần lối đi chung. Vậy, lối đi chung đó có thuộc quyền sở hữu của họ không??? Họ muốn làm gì, xây dựng gì trên phần lối đi chung có đúng luật không? Hay họ chỉ có quyền đi lại trên lối đi chung đó?

    Xin trân trọng cảm ơn.

     
    13386 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #298789   23/11/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Theo cách trình bày của bạn tôi xác định thêm các tình tiết sau:

    1. Thực chất đây là mảnh đất của một chủ đất bán cho cả 4 gia đình.

    2. Sai sót lớn nhất khi tác các thửa đất này chủ đất lại không xác định được phần diện tích chung trong sở đồ nhà đất.

    3. Việc xác định toàn bộ diện tích ngõ đó có thể là sử dụng chung cho 02 hộ bên trong hoặc cũng có thể là sử dụng chung cho cả 04 hộ gia đình, việc này phụ thuộc vào khi đo vẽ và xác định diện tích chung riêng khi chuyển nhượng nhà đất.

    4. Có lẽ điều này là quan trọng nhất, nếu trên Giấy chứng nhận của các hộ gia đình có ghi diện tích sử dụng chung nào thì đó chính là diện tích được phép sử dụng dụng, còn nếu không ghi thì đố được hiểu là diện tích đất dùng cho giao thông, hay còn gọi là đường giao thông của liên thôn,xóm, xã phường....

    5. Những quyền cơ bản của người sử dụng đất được ghi ở ngay trên giấy chứng nhận và đương nhiên diện tích mình không được sử dụng thì không thể có bất kỳ hoạt động gì như xây dựng công trình... trên đất đó.

    6.Nếu các hộ chỉ có diện tích riêng, phần còn lại là đường thì toàn bộ diện tích ngoài phần sử dụng riêng đều thuộc sử dụng chung, không phân biệt là hẻm hay ngõ, quyền lợi chung đều như nhau...

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #298983   24/11/2013

    Vietnguyenhn
    Vietnguyenhn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cảm ơn Luật sư Thêm đã quan tâm và trả lời câu hỏi của tôi.

    Thực chất, gđ tôi và gd anh A KHÔNG định mở cửa bên hông để đi chung con hẻm nhỏ đó, cũng KHÔNG định tranh chấp về quyền lợi dùng chung con hẻm đó. Vì mặt tiền và cửa chính nhà chúng tôi đã hướng thẳng ra hẻm lớn (hẻm 100) rồi. Tôi chỉ hỏi để phòng trường hợp, nếu chúng tôi đánh rơi vật dụng xuống con hẻm nhỏ đó, thì chúng tôi có được vào lấy hay không? hoặc khi chúng tôi cần sửa nhà mình, để tiện cho việc sửa chữa, chúng tôi có thể đi vào, dùng con hẻm đó không? (tôi hỏi vì TH nhà ở trong cứ khăng khăng con hẻm thuộc về họ, họ đã xây cái cổng ở ngoài sát hẻm lớn (hẻm 100), họ có quyền không cho chúng tôi đi vào).

    4 câu hỏi ở trên tôi đã hiểu 3, còn câu thứ 1 thì vẫn chưa hiểu:

    Câu hỏi thứ 1 của tôi ở trên, khi chính quyền đánh số nhà lại như trên, thì cái "/", có phải là khẳng định đó là hẻm, ngách không?

    Note: vì trước khi đánh lại số nhà mới, thì miếng đất hình chữ L đó do 1 chủ đăng ký có số nhà như sau: nhà anh A số 100/10, miếng đất L số 100/11 và nhà tôi là 100/12.

    Sau này khi xây 2 căn nhà và bán cho 2 chủ khác nhau, thì cái lối đi chung đó mới hình thành và chính quyền đã đánh số thành 100/10/2 và 100/10/3.

     

    Tôi chỉ muốn hỏi để nắm được Luật, nếu sau này có vướng mắc gì thì sẽ biết đúng-sai để phân giải với nhau, để không mất tình làng xóm.

    Một lần nữa xin cảm ơn Luật sư.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #299856   28/11/2013

    Tranh chấp lối đi

    Nhà tôi được cấp Giấy CNQSĐ(sổ đỏ) gồm ba thửa, ở giữa thửa số 2 và số 3 có 1 lối đi từ lâu( trên Giấy CNQSDD không thể hiện lối đi công cộng mà là ranh giũa 2 thửa). lối đi này nhà tôi có mở cho 2 hộ phía sau đi, nhưng hiện nay gia đình tôi có nhu cầu chia đất cho mỗi người một nền nhà, nên nhà tôi thương lượng với 2 hộ trên để chuyển lối đi củ sang lối đi mới cách lối đi củ khoảng 7m( ranh của thửa thứ 3 với hộ khác). nhưng 2 hộ kia vẫn không chịu và đòi đi lối đi củ và kiện nhà tôi ra tòa.

    Xin hỏi luật sư thì 2 hộ kia làm vậy đúng sai, ra tòa nhà tôi có thua không. Rất mong luật sư tư vấn dùm

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-